大家買房的時候，都很關注得房率，這很正常，買同樣面積的戶型，得房率越高，實際使用面積就越大。
戶內使用部分
可你想過沒有，得房率是怎麼算出來的？作為設計師，今天我們拿一個實際戶型平面，來計算一下得房率。就以下面這個常見的戶型為例
先科普一下概念：得房率=使用面積/建築面積（使用面積含陽臺50%面積）
公攤率=公攤面積/建築面積， 任何戶型得房率+公攤率=1或者說得房率=1-公攤率
所以我們設計的時候要想知道得房率只需要計算公攤率就可以了。具體到這個例子，先計算整層總建築面積，這個是可以直接框算出來的，我框出來是464㎡。再計算整層公攤面積，也就是下圖示意部分：
圖中紅色區域100%計算公攤，藍色區域為50%計算公攤。把這些面積加起來就是整層公攤面積，我框算出來是87.5㎡，那麼這個單元的公攤率就是87.5/464=18.9%，得房率就是1-18.9%=81.1%
你可能發現了，這個計算沒有涉及到每一戶的面積，也就是說，一棟樓裡每一戶的得房率都是一樣的。知道這個之後，不要跟你同單元的鄰居比較得房率。
這棟樓裡所有住戶得房率都一樣
這樣完了嗎？還沒有。你會發現，這算出來的公攤率有點太高了，高層公攤率81.1%確實太高了。實際項目計算比我們演示的複雜，要整棟樓面積一起計算，這樣公攤面積就多了一層的入戶大堂和屋頂的樓梯間等面積，總公攤面積加大，公攤率加大，得房率減小。按照經驗的話，從計算一層到計算整棟，得房率會降低1個百分點。也就是說，剛才這個樓型，實際得房率可能在80%左右
一層入戶大堂
這就是得房率的計算。有了得房率，怎麼計算單個套型建築面積？簡單，只需要框算出單個套型使用面積，像下圖這樣：
依然是紅色100%藍色50%
我算出來使用面積是103.2㎡，那麼這一套房子最終的建築面積就是103.2/得房率=127㎡
好了，這些就是關於得房率、公攤率和建築面積的小知識。大家買房的得房率都是多少？有沒有特別低、特別高的？可以評論一起交流一下。
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