隨著人們購房觀念的進一步理性化，越來越多的百姓看到了購買二手房的好處。因為，人在一生中很可能要經歷多次的置業方式才能達到“居者有其屋”的目標，一步到位的置業方式對於大多數老百姓來說可能性極小。因此，在經濟條件還不是太寬裕的時候，購買一套交通便利，具有地段優勢，房型、戶型合理，物業完善，配套成熟和現房入住等較高性價比的二手房也是一種不錯的居住方式。但是，買二手房陷阱多多，購房者不能心急，一定要看仔細。下面就教大家幾招購買二手房的小技巧，讓您輕輕鬆鬆購得“美屋”歸。
審查房屋權屬要仔細
買方要對房屋的權屬狀況有所瞭解。首先，查看房產證上的產權人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，此套房屋共有人如不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為籤合同。其次，把好夫妻共有財產關。《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，買方應要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
瞭解房屋情況很必要
一定要確保房屋的產權證是真的，而不是偽造的。根據房屋產權證，買方可以瞭解到房屋建築面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，買方可到房屋所在地的房地產交易部門，查到此房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
查看房屋質量要親臨
買方除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否作過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自佔用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭設閣樓等；其次，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等；再次，檢查屋內水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；最後，買方對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
挑選誠信房屋中介
如果買賣交易通過中介公司完成，就必須選擇一家資信可靠的中介公司作為保證交易安全的前提。所選的房屋中介公司必須是信譽好的大型品牌中介機構，因為，這些大型品牌中介機構不僅有經驗豐富的正規執業經紀人員，而且操作也比較規範。
購買二手房，一次性付清也好，找銀行按揭也罷，最終體現的，是一種生活品質和樂趣。無論是商品房、房改房還是經濟適用房，要的是一種情調、一種人居狀態的和諧和心境上的美滿。購房者在追求和諧生活的同時，更要注重所購買房屋的質量與細節，確保生活品位、生活狀態的提高。
