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厦门2020年度首场土拍结果出炉!
总价103.55亿，楼面价50598.58元/㎡
上海泰鸣贸易
成功夺得思明2020P01地块
刚刚，2020年厦门土地市场首度开闸!厦门地价再被刷新!
PART 1
首先开拍的是思明2020P01地块，该地块总建21万㎡，起拍楼面价3.5万元/㎡。
此地块共吸引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭 、中海 、衡耀、鑫万豪 、杭州绿城 、旭辉、建发、首开&保利&华润、国贸 、珠海华发、金茂等多家房企参拍。
此幅地块不但是近10年来思明难现的整块大体量商住用地，更难得的是项目位置也不错，可谓是万人瞩目!
值得注意的是，本次拟出让的2020P01地块，允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售。同时规定，2020P01地块宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。
PART 2
我们来看看地块的具体信息吧!
2020P01地块
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此幅地块不但是近10年来思明难现的整块大体量商住用地，更难得的是项目位置也不错，可谓是万人瞩目!
基本信息
【地块位置】思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧
【地块用途】住宅、商业
【基本信息】本地块土地面积59561.521㎡，出让土地面积57242.576㎡，总建筑面积21万㎡，计价建筑面积20.465万㎡
【限制条件】居住建筑高度18米以上，套型建筑面积(含公摊)144平方米以下的居住套型，不得设计为跃层户型
【预售要求】分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期销售的建筑面积应不少于5万㎡
【起拍情况】起拍总价72亿元，起拍单价35182元/㎡
【销售均价】不得超过70800元/㎡
周边配套：
交通：地块周边拥有云顶路、莲前路、文兴西路等城市干道，同时地块毗邻BRT东芳山庄站，依托BRT还可实现与地铁线路的换乘对接;
学校：囊括了瑞景幼儿园、瑞景小学、厦门外国语学校瑞景分校、云顶学校、金鸡亭幼儿园、金鸡亭小学、金鸡亭中学、逸夫中学、莲前小学等众多优质资源，拥有从幼儿园到高中完善的教育资源体系;
商业：地块周边拥有多个优质商业综合体项目，包括瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城、蔡塘广场等大中型商业中心;以及牡丹国际大酒店、加州建材家居广场等商业项目
医院：地块东北侧3公里左右即为厦门中医院，向东北4公里左右有复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院和厦门大学附属心血管病医院，向西5公里左右为厦门大学附属中山医院，皆为三级综合性医院;
景观：地块南侧为云顶山，具备一定的生态景观资源优势，可实现推窗见绿;其次，周边拥有忠仑公园、东坪山公园等大型城市公园和山体公园，沿云顶路向南、沿莲前路向东可快速通达环岛路沿线，纵享鹭岛东海岸的优质海景风光
需要注意的是，今天开拍的还有岛外2个地块，分别翔安和集美。我们先了解一下地块信息，具体的土拍结果我们会在评论区公布!
2020JP02地块
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基本信息
【地块位置】集美区11-11片区杏锦路与杏林北路交叉口南侧董任站北侧
【地块用途】住宅、商业
【基本信息】本地块土地面积12228.664㎡，出让土地面积57242.576㎡，总建筑面积53449㎡，计价建筑面积53269㎡
【限制条件】居住建筑高度18米以上，商品住宅建筑面积35575平方米，租赁公寓建筑面积13777平方米
【预售要求】一次性申请预售许可证，并一次性全部销售
【起拍情况】起拍总价7.56亿元，起拍单价18000元/㎡
周边配套：
交通：地块周边拥有杏锦路、杏林湾路、杏前路等城市干道，交通通达性高，加上已开通运营的地铁1号线加持，可实现快速链接厦门本岛—集美新城—厦门北站等片区，此外，地块西侧1公里处设有地铁6号线(在建)董任站，未来可实现与同安新城、集美新城、马銮湾新城各板块的快速联通;
学校：地块周边分布着红黄蓝中航城国际幼儿园、园博湾大地幼儿园、杏苑小学新校区、诚毅中学、五缘实验学校园博分校、厦门英才学校、厦门国际学校、集美工业学校等众多基础教育机构，已基本构筑起“幼儿园-小学-初中-高中”的全学龄基础教育体系;
医院：地块周边拥有多家大型医疗卫生机构，向南约2.5公里可至厦门市第一医院杏林分院、向西约2.5公里可至集美区妇幼保健院;经集杏海堤前往隔湾相望的厦门市第二医院和厦门市疾控中心仅需16分钟左右。此外，地块西北侧约3公里处，已引入建设三甲综合性医院——四川大学华西厦门医院，未来地块所在片区的医疗配套条件将得到进一步提升。
景观：地块东侧紧邻厦门最大的园林生态景观项目——园博苑，加上新建成的最美海上自行车道——环杏林湾绿道，可为本片区居民提供极为优质的休闲康体目的地。此外，地块毗邻集美新城核心区，可共享诚毅科技探索中心、厦门市图书馆集美新馆、嘉庚艺术中心、灵玲国际马戏城、集美市民公园、市民广场、集美湖豪生大酒店、灵玲大酒店、星巢·越中心(Superlive)等众多优质的生活配套。
2020XP01地块
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基本信息
【地块位置】翔安区13-15翔安南部新城片区浦前路与城场路交叉口西北侧D30D31
【地块用途】住宅、商业
【基本信息】本地块土地面积47440.292㎡，出让土地面积44853.509㎡以下，总建筑面积125600㎡，计价建筑面积125600㎡
【限制条件】居住建筑高度18米以上，套型建筑面积(含公摊)144平方米以下的居住套型，不得设计为跃层户型
【预售要求】分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，首期销售建筑面积应不少于总建筑面积的50%
【起拍情况】起拍总价28.89亿元，起拍单价23002元/㎡
周边配套：
交通：地块周边拥有翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬莱路等交通干道，可快速连接厦门本岛以及同安、泉州等地。同时地铁3号和4号线、第二东通道、翔安新机场等重大交通项目纷纷动工开建，地块所在片区的交通枢纽地位还将进一步得到提升。地块北侧600米处规划有地铁3号线翔安行政中心站，未来公共交通出行条件将更为便捷;
学校：地块所在的片区教育资源充足，除拥有新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园等众多基础教育配套。该片区也是厦门“名校跨岛”战略部署的重镇，落户有厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区(初中部、高中部)、厦门实验小学翔安校区等多所岛内老牌名校的岛外直属校区，未来片区内将形成从幼儿园到高中一站式优质教育资源集群;
医院：地块与片区翔安区首家三级医院——厦门大学附属翔安医院距离1.5公里左右，该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院，可辐射翔安区其周边区域，提供优质的综合医疗卫生服务;
商业：地块周边拥有闽篮城市广场;同时，地块距离地铁3号线林前站上方正建设的时代上城综合体项目，其商业部分计划引进知名房企的商业IP——天街项目，充分满足居民的消费需求。
每逢土拍，猜地价必然是XMHOUSE购房群保留节目。
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XMHOUSE购房群网友又第一时间前来围观土拍大战，比土拍现场更热闹的是吃瓜群众们那颗火热的内心!
吃瓜群众的热评看完了，最后，我们该如何理性地看待这场土拍呢?
从今日土拍战绩来看，开发商对于厦门楼市的态度依然很乐观，丝毫没有受到疫情的影响。小编认为土拍大热的原因主要有以下几点：
1、厦门人口连续多年净流入，这无疑为厦门楼市提供了强大支撑，也为房企拿地提供了定心丸，特别是急于冲规模的房企。融资成本有所降低，也提高了房企的地价竞争能力。
2、岛内思明优质地块出让款可以分两期支付，并且允许分三期建设，分三期申请预售许可证，分三期销售，房企拿地门槛和开发成本被减轻，提高了房企的拿地热情。
3、疫情之下，房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地也更加谨慎，但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或‘超车’的较好时机。
4、随着疫情的控制，生产生活回归正轨，厦门楼市回暖信号强烈，房企对厦门楼市信心十足。
5、相关利好政策的激励，如2.28人才买房新政将带来大量的购房需求，减轻了项目营销难度，加上房企对厦门楼市的预期持续看好。
6、本次土拍地块相对优质，激发了房企拿地欲望。对于想持续深耕厦门的房企或首次入厦房企，都是一次不错的选择。
