BANG BANG BANG!
廈門2020年度首場土拍結果出爐!
總價103.55億，樓面價50598.58元/㎡
上海泰鳴貿易
成功奪得思明2020P01地塊
剛剛，2020年廈門土地市場首度開閘!廈門地價再被刷新!
PART 1
首先開拍的是思明2020P01地塊，該地塊總建21萬㎡，起拍樓面價3.5萬元/㎡。
此地塊共吸引了深圳平安、上海泰鳴貿易、中駿、杭州建杭 、中海 、衡耀、鑫萬豪 、杭州綠城 、旭輝、建發、首開&保利&華潤、國貿 、珠海華髮、金茂等多家房企參拍。
此幅地塊不但是近10年來思明難現的整塊大體量商住用地，更難得的是項目位置也不錯，可謂是萬人矚目!
值得注意的是，本次擬出讓的2020P01地塊，允許競得人分三期建設，分三期申請宗地商品房預售許可證，並分三期對外公開銷售。同時規定，2020P01地塊宗地內商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米。
PART 2
我們來看看地塊的具體信息吧!
2020P01地塊
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此幅地塊不但是近10年來思明難現的整塊大體量商住用地，更難得的是項目位置也不錯，可謂是萬人矚目!
基本信息
【地塊位置】思明區03-11片區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側
【地塊用途】住宅、商業
【基本信息】本地塊土地面積59561.521㎡，出讓土地面積57242.576㎡，總建築面積21萬㎡，計價建築面積20.465萬㎡
【限制條件】居住建築高度18米以上，套型建築面積(含公攤)144平方米以下的居住套型，不得設計為躍層戶型
【預售要求】分三期申請宗地商品房預售許可證，並分三期對外公開銷售，首期銷售的建築面積應不少於5萬㎡
【起拍情況】起拍總價72億元，起拍單價35182元/㎡
【銷售均價】不得超過70800元/㎡
周邊配套：
交通：地塊周邊擁有云頂路、蓮前路、文興西路等城市幹道，同時地塊毗鄰BRT東芳山莊站，依託BRT還可實現與地鐵線路的換乘對接;
學校：囊括了瑞景幼兒園、瑞景小學、廈門外國語學校瑞景分校、雲頂學校、金雞亭幼兒園、金雞亭小學、金雞亭中學、逸夫中學、蓮前小學等眾多優質資源，擁有從幼兒園到高中完善的教育資源體系;
商業：地塊周邊擁有多個優質商業綜合體項目，包括瑞景商業廣場、加州商業廣場、寶龍一城、蔡塘廣場等大中型商業中心;以及牡丹國際大酒店、加州建材家居廣場等商業項目
醫院：地塊東北側3公里左右即為廈門中醫院，向東北4公里左右有復旦大學附屬中山醫院廈門醫院、廈門弘愛醫院和廈門大學附屬心血管病醫院，向西5公里左右為廈門大學附屬中山醫院，皆為三級綜合性醫院;
景觀：地塊南側為雲頂山，具備一定的生態景觀資源優勢，可實現推窗見綠;其次，周邊擁有忠侖公園、東坪山公園等大型城市公園和山體公園，沿雲頂路向南、沿蓮前路向東可快速通達環島路沿線，縱享鷺島東海岸的優質海景風光
需要注意的是，今天開拍的還有島外2個地塊，分別翔安和集美。我們先了解一下地塊信息，具體的土拍結果我們會在評論區公佈!
2020JP02地塊
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基本信息
【地塊位置】集美區11-11片區杏錦路與杏林北路交叉口南側董任站北側
【地塊用途】住宅、商業
【基本信息】本地塊土地面積12228.664㎡，出讓土地面積57242.576㎡，總建築面積53449㎡，計價建築面積53269㎡
【限制條件】居住建築高度18米以上，商品住宅建築面積35575平方米，租賃公寓建築面積13777平方米
【預售要求】一次性申請預售許可證，並一次性全部銷售
【起拍情況】起拍總價7.56億元，起拍單價18000元/㎡
周邊配套：
交通：地塊周邊擁有杏錦路、杏林灣路、杏前路等城市幹道，交通通達性高，加上已開通運營的地鐵1號線加持，可實現快速鏈接廈門本島—集美新城—廈門北站等片區，此外，地塊西側1公里處設有地鐵6號線(在建)董任站，未來可實現與同安新城、集美新城、馬鑾灣新城各板塊的快速聯通;
學校：地塊周邊分佈著紅黃藍中航城國際幼兒園、園博灣大地幼兒園、杏苑小學新校區、誠毅中學、五緣實驗學校園博分校、廈門英才學校、廈門國際學校、集美工業學校等眾多基礎教育機構，已基本構築起“幼兒園-小學-初中-高中”的全學齡基礎教育體系;
醫院：地塊周邊擁有多家大型醫療衛生機構，向南約2.5公里可至廈門市第一醫院杏林分院、向西約2.5公里可至集美區婦幼保健院;經集杏海堤前往隔灣相望的廈門市第二醫院和廈門市疾控中心僅需16分鐘左右。此外，地塊西北側約3公里處，已引入建設三甲綜合性醫院——四川大學華西廈門醫院，未來地塊所在片區的醫療配套條件將得到進一步提升。
景觀：地塊東側緊鄰廈門最大的園林生態景觀項目——園博苑，加上新建成的最美海上自行車道——環杏林灣綠道，可為本片區居民提供極為優質的休閒康體目的地。此外，地塊毗鄰集美新城核心區，可共享誠毅科技探索中心、廈門市圖書館集美新館、嘉庚藝術中心、靈玲國際馬戲城、集美市民公園、市民廣場、集美湖豪生大酒店、靈玲大酒店、星巢·越中心(Superlive)等眾多優質的生活配套。
2020XP01地塊
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基本信息
【地塊位置】翔安區13-15翔安南部新城片區浦前路與城場路交叉口西北側D30D31
【地塊用途】住宅、商業
【基本信息】本地塊土地面積47440.292㎡，出讓土地面積44853.509㎡以下，總建築面積125600㎡，計價建築面積125600㎡
【限制條件】居住建築高度18米以上，套型建築面積(含公攤)144平方米以下的居住套型，不得設計為躍層戶型
【預售要求】分兩期建設，分兩期申請宗地商品房預售許可證，並分兩期對外公開銷售，首期銷售建築面積應不少於總建築面積的50%
【起拍情況】起拍總價28.89億元，起拍單價23002元/㎡
周邊配套：
交通：地塊周邊擁有翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬萊路等交通幹道，可快速連接廈門本島以及同安、泉州等地。同時地鐵3號和4號線、第二東通道、翔安新機場等重大交通項目紛紛動工開建，地塊所在片區的交通樞紐地位還將進一步得到提升。地塊北側600米處規劃有地鐵3號線翔安行政中心站，未來公共交通出行條件將更為便捷;
學校：地塊所在的片區教育資源充足，除擁有新店中心小學、翔城小學、新店第二中心幼兒園等眾多基礎教育配套。該片區也是廈門“名校跨島”戰略部署的重鎮，落戶有廈門大學附屬科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區(初中部、高中部)、廈門實驗小學翔安校區等多所島內老牌名校的島外直屬校區，未來片區內將形成從幼兒園到高中一站式優質教育資源集群;
醫院：地塊與片區翔安區首家三級醫院——廈門大學附屬翔安醫院距離1.5公里左右，該院由廈門市政府與廈門大學共同投資建設，是一所集醫療、教學、科研、預防為一體的綜合性臨床研究型、非營利性公立醫院，可輻射翔安區其周邊區域，提供優質的綜合醫療衛生服務;
商業：地塊周邊擁有閩籃城市廣場;同時，地塊距離地鐵3號線林前站上方正建設的時代上城綜合體項目，其商業部分計劃引進知名房企的商業IP——天街項目，充分滿足居民的消費需求。
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XMHOUSE購房群網友又第一時間前來圍觀土拍大戰，比土拍現場更熱鬧的是吃瓜群眾們那顆火熱的內心!
吃瓜群眾的熱評看完了，最後，我們該如何理性地看待這場土拍呢?
從今日土拍戰績來看，開發商對於廈門樓市的態度依然很樂觀，絲毫沒有受到疫情的影響。小編認為土拍大熱的原因主要有以下幾點：
1、廈門人口連續多年淨流入，這無疑為廈門樓市提供了強大支撐，也為房企拿地提供了定心丸，特別是急於衝規模的房企。融資成本有所降低，也提高了房企的地價競爭能力。
2、島內思明優質地塊出讓款可以分兩期支付，並且允許分三期建設，分三期申請預售許可證，分三期銷售，房企拿地門檻和開發成本被減輕，提高了房企的拿地熱情。
3、疫情之下，房地產企業面對銷售承壓帶來的資金緊張，投資拿地也更加謹慎，但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或‘超車’的較好時機。
4、隨著疫情的控制，生產生活迴歸正軌，廈門樓市回暖信號強烈，房企對廈門樓市信心十足。
5、相關利好政策的激勵，如2.28人才買房新政將帶來大量的購房需求，減輕了項目營銷難度，加上房企對廈門樓市的預期持續看好。
6、本次土拍地塊相對優質，激發了房企拿地慾望。對於想持續深耕廈門的房企或首次入廈房企，都是一次不錯的選擇。
