幸福里小火锅
今年五一有五天长假，不仅适合看房，也适合买房，错过这个时期，下一个估计要等到年底。
一、错开旅游高峰期，看房时间很充裕。
五一是上半年的唯一长假，也是疫情基本控制之后的“大释放”，外出旅游、回家探亲的扎推拥挤是大概率事件，因此这个时候选择去楼盘售楼中心看看房子，自然是不一个不错的选择，而且还可以多看一些盘，以增加对意向区域、心水小区的了解。即便是当前不买，先了解一下也不错。
二、传统销售黄金周，能够了解楼市真相。
往年五一期间，都是楼市的销售黄金周，也是全国各个城市楼盘新推、房企跑量抢客户的成交高峰期，今年自然也不例外。1-4月积压的楼盘，积压的刚需客，估计都要出来晒一晒，看一看。那时密集推售的楼盘会很多，选择这个时候看房可以先探探楼市是否回暖，房价是否下跌，看房的客户是否很多，与其在网上看媒体解读、专家分析，不如实地感受与考察。有了对比，才会有认知，也才会知道自己想要什么，以及时候什么买。买房不看大势，只看自己。
三、银行降息红利，5月购房首批受益。
4月20日银行降息之后，月供还款额就低了，5月份买房将是这波货币红利的第一批受益人。受疫情影响，部分有购房需求的客户推迟购房时间，估计一是等待楼市降价，二是等待银行降息，前者目前已有松动，但幅度不大，后者已成现实，显然此时购房是一个不错的时机。
四、房商降价促销，5月购房享受优惠。
5月假期开发商为了抢夺春节期间以来压制的这一批客户，自然会有一些折扣优惠或促销措施。其中，有很多房商为了尽快回笼现金流，为了解决到期债务问题，自然无法避免开启赤裸裸的“价格战”，这样的局面对购房者很有利。如果房商收割这波看得到的预期行情之后，一旦挺过到期债务偿还期，肯定会集体涨价，这也符合多数房商“上半年偿还债务，下半年追求利润”的2020年运营战略。
最后，为什么说错过五一这波行情之后，下一个购房红利期要等到年底呢？
楼语分说认为，一是6-11月的楼市在经过上半年的各方调整与治愈，将会步入正常的稳定轨道，虽说期间也可以购房，但是较难享受到更好的购房优惠；二是房商年底抢收，为了完成年度业绩，不排除会在圣诞、元旦进行降价促销。
以上观点，希望对您有帮助！
楼语分说
下半年再买吧。
不管是刚需购房还是投资购房，迟点没坏事。
首先，现在房价不会大涨，除了深圳之类的少数城市，大部分城市的房价肯定不会大涨的。看看各个城市的二手房挂牌量就知道了，挂牌量激增，翻倍增长，说明持有房产的人，对未来的房产预期下降的厉害；新房方面，看看恒大，碧桂园万科等等的降价跑量，就可以知道房企的资源压力有多大了，总得来说，今年房价肯定不会大涨的，这是肯定的。
此次，不会大涨，那么就会阴跌，大跌的可能性也不大，但是肯定会降一些，不同城市降幅肯定不同，大部分的四五线小城市或者县城的房价肯定会降幅比较大，如果考虑二手房的话，今年在大部分城市都可以买到性价比高的二手房，因为经济形势不好，急卖房的人会很多的。
所以说，下半年再买或者再迟一点也没关系。
楼市探索者
这就要看你生活在哪个城市了。我们从2018年底开始提出的房地产宏观调控，其中核心的4个字是“因城施策”，如果说的俗一点就是看人下菜，看地方上政策。
决定房价的基本三大因素:以前房产拥有率的饱和度，经济的活跃程度，以及人口流入流出的趋势。虽然央行报告显示中国居民的自有住房率已经达到94%，但是这也是一个被平均化的数字，自有住房率的中位数，估计还是在50~60%之间。
1.假如你是在北上广深等一线限购城市。其实现在动手都有点晚了，应该在疫情中后期，恒大等各大型房企在网上做各类互联网促销活动，售卖房子的时候，就应该出手了。在一定程度上，那个时候的价格可能是最便宜的。因为房地产企业的资金流在那时是最紧张的，而国家配套的救助措施还没有推出，所以是不惜一切在回收资金。现在他们的楼盘销售价格已经逐步在调回来了，所以是有点晚了。
2.再次讲讲限购城市和一线城市，2020年的房价可能是平稳上涨的趋势。从年初开始的深圳秒光盘，一直到百万茶水费，可以知道在限购政策下，刚需需求已经被压抑了太久，而投资客也没有任何满意可投资范围，又只能转战楼市。虽然限购措施没有放松，但是仅仅刚需加上投资行为，针对每年楼盘新供应量有限的这些城市来说，那已经足够将房价推高了。
3.在二线城市和区域中心城市，房价会发生两极分化，在2019年炒作比较猛烈的部分城市，可能在上半年交投都比较不活跃，房价有望下降，例如合肥南京等等。在炒作相对平稳的部分城市，今年房价可能有所上升。随着户籍改革的深入，又一轮抢年轻人入户的热潮会开始。而这些城市是在抢人大战中占有最大优势的，所以这些城市的房产应该稳住价格或者略有上涨。
4.在一些县城和四五线城市，如果前期价格虚高的，今年会持续下跌。原因其实就在于人口持续流出导致房价上涨的基本面已经全部变成负面。
今年整体物价上涨率应该不低于去年的3.8%，那么从房产的整体名义价格趋势也最少，应该上涨3.8%。但是会在以上这三类区域表现出不同的态势。
如果是刚需购房，如果是在二线城市及以上地区那么，今年还是能早购房，还是早购房吧。记住稳定不代表不上涨，但是不能快速上涨！
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