幸福裡APP
首先，十年漲十倍的說法根本就沒有數據支持，即使存在漲十倍的情況，也是深圳個別的核心區域。從全國連，不僅是深圳，很多十八線的縣城核心區域都翻了5，6倍了，這是非常正常的現象，大概率跟國家經濟高速發展，通貨膨脹有關。
其次，炒房團喜歡深圳，那是5，6年前的老黃曆了，深圳之前的房價暴漲大部分與炒房團有關，但隨著騰訊，華為等科技獨角獸的崛起，深圳當前房價更多的是高科技，高收入人群的剛性需求造成。
最後，由於深圳的地理位置限制，土地面積有限，加上深圳強大的經濟實力，以及領先的人均收入，深圳的房價在很長的時間內都會維持在高位。
又雙叒叕官方號
疫情之後，城市間樓市出現了冰火兩重天，，有的地方泥足深陷，有的地方一飛沖天。
不過，與“鵬城”深圳相比，其他城市都得黯然失色。
2000萬元起步的豪宅“秒光”，學區二手房百萬是起漲的單位，用火箭沖天，飛出天際來形容一點也不為過。
統計局15日公佈的全國3月份70個大中城市商品住宅數據更是讓深圳火上加火。深圳3月份二手房價格環比上漲1.6%，高居70城第一。與此同時，北京三月份的二手房價格僅環比上漲0.2%，廣州甚至出現了下跌。
深圳3月份到底有多火？
從最新的統計數據來看， 3月深圳二手房成交量達到8008套，環比大漲3.8倍，創下了近兩年來的新高。
成交量大漲的同時，價格也沒落下，目前深圳二手房均價已經上漲到7.5萬元/㎡，比上海貴了將近2萬元，是隔壁廣州的將近兩倍。
自從去年拿下全國最高房價城市後，深圳與北京的房價差距又進一步拉大。
同為一線城市，深圳咋就這麼火？
最根本的原因還是人。
北京、上海落戶門檻太高，落戶不放寬，人口就無法增長，尤其近幾年北京強調“疏散非首都功能”，控制人口數量，甚至出現了人口負增長。
不同於北京上海，深圳一直堅持“來了就是深圳人的口號”，每年人口淨值50萬左右。
人口增加帶來購買力，與此同時，深圳的人口比例助推了樓市購買力。
深圳35歲以下的人口占了67%，這一比例是上海的兩倍，比起北京高出了20%。而30歲左右的年輕人，正處於人生中購房的剛需階段。不管是自己掏錢亦或者從父母手中獲取資金，67%人的年輕人即便最終只有6.7%選擇在深圳買房，以深圳現有的龐大人口計算，也是一股洪荒之力。
小麥理財
深圳房價是否10年漲了10倍要看用了怎樣的統計口徑和截取了那個區域或者那個時間段的數據，從統計部門的近10年的整體數據來看並沒有漲那麼多，但這也並不妨礙在這麼多年來深圳房價像坐上火箭一般飛速上行的事實，這與深圳特殊的發展背是景密不可分的。
房地產行業的繁榮需要良好的經濟背景和城市前景，深圳在這方面的優勢非常明顯。
▲良好的經濟背景是資金驅動房地產行業的前提條件。
在房地產行業，無論是項目開發還是房屋買賣，都需要大量的資金，沒有資金的推動，房價很難往上走，特別是在房價本來就高的城市，沒有相當的經濟實力，一般都會欠缺投資吸引力和終端購買能力，而深圳正好有良好的經濟發展背景解決這一問題。
以地區生產總值為參考，深圳市作為國內最成功的經濟特區，反映地方經濟實力的地區生產總值一直髮展都比較快。按國家統計部門的數據，2010年的時候數值已經是9581.5億，而旁邊同樣是廣東名城的東莞到直到2019年的初步統計數據才達9400多億，對比之下深圳已經在10年前就已經完成這樣的規模。
而按深圳統計部門的數據，2019年深圳的地區生產總值已經達到2.69萬億，躋身中國城市的前三名，緊跟上海和北京之後，並再次超過香港。巨量的經濟總值背後需要產業的支撐，除了傳統的行業以外，全年戰略性新興產業增加值合計就達10155.51億元，其活力和創新能力就可見一斑。
同時，深圳雲集了眾多的上市公司，其中不乏產值巨大的集團也把總部安置在深圳。據《財富》2019的數據顯示，世界500強中有7家在深圳設了總部。而綜合開發研究院的“深圳上市公司發展報告2019”的數據顯示，截止到2018年末深圳共有392家上市公司，很多省會城市也不過是幾十家而矣。
有了良好的產業和經濟實力，才能培養出較強的購買力，也才有機會長期支撐當地的房價的快速發展，再加上這股本地力量對外來力量的吸引，他們的共同作用是房價上行的重要條件。
▲深圳的城市發展前景為樓市發展帶來良好的預期。
深圳一直以來都具有良好的發展前景。自從特區成立以來，深圳就踏上了發展的快車道。深圳地處香港旁邊，又位於珠三角城市群之中，屬於華南的富庶之地，又面臨大海，具有非常獨特的地理位置優勢，發展非常具有可塑性，國家和地方都投入了很多心力和資源幫助深圳發展。
事實上如果沒有重點關照，也許深圳很難發展成目前這樣的局面，不斷的規劃扶持也讓市場上對深圳這座城市的發展充滿了期待，這也是一直以來很多人看好深圳樓市發展的主要原因之一。
而隨著粵港澳大灣區規劃的落地以及先行示範城市地位的確立，深圳也將會進入新的發展階段，向著世界強市的方向進發，如果以紐約、東京這些同類型的城市作為參照，深圳無疑還存在著較大的發展空間，這也是為什麼目前深圳樓市已經很高，但還是不斷有人入市的重要原因，良好的預期正是其中重要的驅動力。
在房地產的生產要素裡面，深圳的條件非常突出。
▲土地供應緊張，麵粉少麵包也少。
深圳的經濟實力和發展前景已經非常明顯了，但與之矛盾的是，深圳這個未來國際上頂級的大都市目前只有區區的1997平方公里左右，而且還劃定了900多平方公里的生態紅線，可供使用的土地非常有限，而且經過幾十年的發展以後，土地更顯得越來越珍貴。
而房地產良性發展需要匹配的土地供應，如果把房子比如成麵包，那麼土地就是麵粉了，當面粉越來越少，那麼新做的麵包也會越來越少，按照供求關係，如果需求量沒有匹配地同時減少，那麼價格就很容易往上走。
受限於土地的稀缺，回看深圳這些年來在市場上新增住宅的供應量都處於比較小的狀態。根據中指研究的跟蹤數據，深圳最近幾年新增住宅的供應量處於200萬-500萬平方米之間，與旁邊惠州這個小城市每年都超過1000萬平米的供應量，差距不是一般的大。
▲人口吸引力強勁，需求規模大。
在土地矛盾突出的同時，深圳市本來就已經很龐大的需求規模卻在不斷地擴大。截止到2019年末的統計數據顯示，深圳常住人口已經達到1343.88萬人，又比去年增加了40萬左右，最近5年的平均增加人口也超過40萬，這個量級的大城市，以200-500萬平米這樣的新增供應量來對比很難不緊張。
供應較小，而需求又較多，就算不會導致房價的攀升，也會導致房價的異常堅挺，那麼即使向下波動，也會具有較強的抗壓恢復能力。深圳目前的房價，是在大量需求已經外溢到惠州和東莞之後的結果，如果都堆在深圳，深圳難免也有會無處安放的遺憾。
房價上漲帶來的收益具有很強的吸引力，讓炒房客趨之若鶩。
▲房價基數大，歷史走勢上行趨勢明確，預期也非常明確。
深圳的房價發展較快，基數也較大，即使與其他城市是一樣的上漲百分比，在深圳價格差的絕對值也要大得多。
比如目前深圳的均價是6.3萬左右，如果房價上漲10%，上漲價格差的絕對值就是6300元，而如果惠州同樣上漲10%，以現在1.1萬左右的均價，價值差的絕對值是1100元左右，由於基數的不同，導致絕對值出現了很大的差異。
同時，在以往深圳的房地產發展中，上行的趨勢一直都很強烈，且回看國家統計局的數據，房價歷年的跨度也比較大。這種歷史的趨勢和城市的價值及前景讓很多人產生了非常強烈的預期，這種上行的預期及絕對值的優勢成為重要的吸引因素。
▲房產升值帶來的收益非常可觀，巨大的利益讓人趨之若鶩。
炒房客的大量聚集，離不開利益的驅動，而深圳的房地產發展歷史就不斷以巨大的升值收益來驅動著炒房客不斷地進場，以往因房價上漲而產生的巨大的升值幅度，對比企業盈利讓很多辛苦經營的中小企業主都自嘆不如，這種畸形的市場環境具有很強的傳播力量。
當一個人通過炒房而使身家水漲船高、併成為長期的市場狀態時，那麼其中價值觀的傳遞和對利益的追逐就會很快傳播開去，再加上當地良好的城市發展前景，那些沒有資金壓力的人也很樂於長期持有，可以側面降低市場短期的恐慌。巨大的利益面前，在房地產的發展過程中讓人趨之若鶩地聚焦深圳也就很正常了。
綜上內容，深圳之所以在房地產的發展歷程中吸引了大量的炒房客，主要原因是在當地特殊的城市背景下房產不斷地出現大幅升值，可觀的收益和良好的城市發展前景給了市場良好的預期，讓包括炒房客在內的很多資金都願意進入到深圳的樓市中。
