光腳書生
物業管理小區的模式會不會改變？為什麼？
根據國務院頒佈的《物業管理條例》第二條規定的“物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動”。第三條規定的“國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業”。第十條規定的“同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責”。第二十一條規定的“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同”。第二十六條規定的“前期物業服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止”。
依據《物業管理條例》的規定，物業管理小區模式有三種:
1、業主（房屋買受人）買房時，與房地產開發商簽訂的《房屋買賣合同》中約定的由房地產開發商選派的物業公司服務於業主，即前期物業管理小區的模式。
2、當業主組建起業主委員會聘用物業公司服務於業主，物業管理小區的模式。
3、零散較少的業主組建不起業主委員會，由業主自負自住區域物業管理的模式。
依據《憲法》的規定，法不規定，不違法。
業主組建業主委員會，由全體業主授權業主委員會申辦非盈利法人物業公司，採用全體業主自治的組建的物業管理小區的模式，全體業主組建物業公司服務於業主。
所以說，物業管理小區的模式，不宜套用一種模式，依法應當秉持適宜管理，適居益民，因地制宜，物業管理模式多樣化的規則。業主委員會是自治組織，自負管理物業，物業管理小區應當採取多種模式服務於業主。
浩瀚蒼穹之光
現代化物業的管理工作要求不斷的學習先進的管理方式，隨時保持一顆不斷學習，不斷進步的心。時刻要明白，沒有什麼一勞永逸，只有不斷的進步才能持續的將物業工作做好。
物業工作是瑣碎的，特別對物管人員來說，處理不好細節問題，很容易造成巨大損失。有很多比較惱人的問題，比如：物業工作人員在工作中，總會出現費力不討好的情況，本來已盡心盡力的做到了，業主都無視你的工作成績，而被投訴。遇到這種情況，就需要物管人員及時和業主溝通，並及時瞭解業主的訴求，而靠人力卻很費力。
現代的管理模式可以引入微小區這種物管系統，幫助處理工作，開通物業公眾號，與業主建立聯繫，能夠極大的提高工作效率。
掌控新滄州
物業公司管理小區，沒有哪個法律規定要強制執行。合同到期後，不合格的物業可以請出小區，可以重新聘新的物業或可以完全不要。可以通過社區主導成立業主委員會自治，收取一些根本的費用，作為運行開支，適當發放勞務補助。這樣可以省去大部分的閒雜人員的開消，也能夠照顧各小區弱勢群體的收入，更能綜合小區內愛心人士和熱心人士的積極性。簡單地說，“肥水”不流為人田，最主要的是，業主獲得實惠、實在。大家齊心協力來維護自己的小區，比物業更可靠。一舉兩得的事情為什麼不幹？何必揹著還款的壓力還去養肥那些所謂的高管？
業主委員會取代物業管理，是造福百姓的一件大好事。
