近日，南昌市紅谷灘新區九龍湖片區青原山路以西、風順西街以北地塊（JLH601-B04地塊）70.953畝國有建設用地使用權公開出讓方案獲得批覆！地塊總面積70.953畝（約合47302平方米），地塊為二類居住用地，設定三限房，毛坯限價11700元/平方米！
地塊介紹
地塊：紅谷灘新區九龍湖片區青原山路以西、風順西街以北地塊（JLH601-B04地塊）位置：東至青原山路、南至風順西街、西至綠化帶、北至綠化帶規劃用途：二類居住用地主要規劃指標：1.用地性質：二類居住用地；2.1＜容積率≤2.2；3.建築密度≤25%；4.綠地率≥35%；5.住宅建築主體層數不小於5層；6.必須配建的公共管理與公共服務設施：按照“1+5+X”鄰里中心配置要求，集中配套社區鄰里單元的配套設施，其中：社區服務站建築面積300平方米；文體中心建築面積800平方米；養老服務站建築面積350平方米；生鮮便利店建築面積300平方米（具體規劃指標詳見用地規劃設計條件(2020)紅第13號）。
出讓面積：70.953畝（47302平方米）評估地價：單價733.07萬元/畝（樓面地價4998.18元/平方米）出讓起始價：733萬元/畝（樓面地價4998元/平方米）土地使用年限：住宅用地70年，商業用地40年
宗地要求
1.競買人應支付競買保證金為10000萬元,成交後抵作等額土地出讓金。宗地成交總價款的20％作為宗地出讓合同的定金。
2.宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅毛坯銷售指導均價為11700元/平方米（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，應優先滿足本市戶籍無自有住房（含租住公房）的成年居民，限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公證搖號排序，按序購房；限價房自購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起，5年內不得轉讓。具體按照《關於市區“限房價、競地價”商品住宅項目銷售管理（試行）的通知》（洪房字〔2017〕72號）規定執行。
3.根據洪府廳抄字〔2018〕449號抄告單精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
4.宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。具體裝修要求按照《關於南昌市推進全裝修住宅建設工作的實施意見》（洪府發〔2017〕67號）及《關於規範南昌市城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》（洪房規〔2018〕1號）的相關規定執行。
5.受讓人按照“1+5+X”鄰里中心配置要求，集中配套社區鄰里單元的配套設施，其中社區服務站建築面積300平方米、文體中心建築面積800平方米、養老服務站建築面積350平方米，建成後無償移交給紅谷灘新區管委會主管部門。
6.至地塊公開出讓公告截止報名日，在南昌市存在欠繳土地出讓價款的個人、企業及其關聯企業，不得參與宗地競買。宗地成交後，將對宗地所有競買人進行審查，競買人須提供相關資料，通過審查後方予退還保證金。如競買人存在欠繳土地出讓價款的行為，競買保證金不予退還；如競得人存在欠繳土地出讓價款行為，取消其競得資格。
7.宗地競買資金（即土地出讓價款，含競買保證金）須為競買人自有合法合規資金。如宗地競買資金不符合要求的，尚未簽訂出讓合同的取消競得人資格，競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經批准收回國有建設用地使用權，合同定金不予退還。同時，將違規競得人列入南昌市土地市場誠信系統黑名單，一年內不得參加南昌市土地市場的公開競買。
8.競買申請一經受理確認後，即視為競買人對《出讓文件》內容及宗地現狀無異議並全面接受，願意在遵照出讓文件內容及認可宗地現狀的基礎上參與競買，並承擔因競買行為產生的任何法律後果。
宗地土地利用要求
1.用地性質：二類居住用地；
2.1＜容積率≤2.2；
3.建築密度≤25%；
4.綠地率≥35%；
5.機動車位：按《南昌市建設項目停車配建標準》執行；
6.非機動車位：集中設置；
7.主出入口方位：24米規劃路及18米規劃路；
8.建築間距：按《南昌市城市規劃管理技術規定》執行；
9.建築高度：住宅建築主體層數不小於5層；
10.退離紅線：退24米規劃路及18米規劃路5米以上；
11.必備的公共服務設施：按照“1+5+X”鄰里中心配置要求，集中配套社區鄰里單元的配套設施，其中：社區服務站建築面積300平方米；文體中心建築面積800平方米；養老服務站建築面積350平方米；生鮮便利店建築面積300平方米；
12.其他：⑴按國家有關規定配建體育休閒設施和電動汽車充電設施；⑵年徑流總量控制率≥80%；
13.具體規劃指標詳見用地規劃設計條件（2020）紅第13號。
