深圳樓市一直以來都是各界關注的熱點，近幾年深圳的房價頻頻刷出新高度，讓不少人對房價的天花板有了新的認識。深圳的房價高漲其實真的不可控，因為深圳確實在這些年間獲得了太多的發展利好。更重要的一個因素就是深圳本身缺乏新房補位，房屋短缺是深圳樓市的最大短板。再加上目前深圳對港澳地區居民開通了購房的渠道，一下子“狼多肉少”的局面更讓深圳的房價有恃無恐了。
其實，深圳的新房價格尚且可控
深圳的新房價格尚且可控，因為深圳現在執行的是竟限地塊的出讓方式，因此可以有效限制未來的新房銷售價格，降低土地的溢價率，從成本上預防房價的上漲。所以說當前深圳的房價上漲壓力並不來自於新房。
新房供給不足，購房者買房渠道過窄
深圳的新房供給並不充足，每年能夠供給的住房只有一百多萬套，並且其中大部分還是租賃住宅和共有產權房、人才公寓等保障類型的住房。可以說每年新建商品房可供購房者購買的也不過幾十萬套。並且深圳的新房還有不少都是高端樓盤，對於疏解普通購房者的需求是沒有幫助的。這些豪宅、高端樓盤也只能讓有改善需求的人改善住宅環境罷了。
新房的供給不足，導致購房者購房渠道過窄，買不到新房就只能考慮購買二手房。
居民房產持有率低，大部分房產掌握在少部分人手中
深圳的居民自有房產率可以說是眾多大城市當中最低的，四分之一的房屋自有率導致了深圳目前的住房缺口超過千萬。按照目前深圳自己的新房供給數量來算，這個缺口想要填平至少要十年以上的時間。
深圳的房子並不是說不多，只不過大部分房產還是掌握在了少部分人的手中。這就和網上的段子一般，一人一串鑰匙，從月初收租能收到月末。因此，深圳雖然房子多，但也並沒能讓深圳居民真正的有房可住。
二手房價格上漲，房價破局就在於此
由於深圳的房價上漲基本都在二手房一側，而二手房都是房東個人持有，並不能簡單地通過限制的手段控制其價格。所以深圳的房價上漲就變得難以控制。尤其是疫情以來，全國各地房價漲幅回落之後，唯獨深圳的房價還是處在高位，環比漲幅依然沒有明顯的回落。就算深圳出臺二手房價格年增長不得超過5%的政策，也確實難以抑制房東的囂張氣焰。
現在深圳房東賣房幾乎沒有什麼議價空間，只有買不到房的人，沒有賣不出去的房子。這也是深圳二手房價格持續上漲的信心所在。
所以，對於深圳的房價破局最好還是從二手房的價格為突破口，建立健全的房價機制。控制二手房的價格上漲幅度。只有將二手房的價格控制在可控的範圍內，才能有效抑制深圳整體的房價上漲。
可以說深圳的房子買到就是賺到，在這樣的價格趨勢之下，只能形成購房者對於房屋價值上漲的高預期。由此帶來的房價上漲動力也將難以控制。因此控制深圳二手房價格的漲勢是現在深圳樓市可持續發展的關鍵。
