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為了加強房地產市場調控，國家在很多城市出臺了房地產限購或限售政策。購房人應熟悉本城市房地產限購或限售政策，那麼下面介紹嘉興市房地產購房資格審核。
嘉興戶籍家庭購房資質審核
一、嘉興市影響住房購買套數的因素有哪些
在嘉興市，影響住房購買套數的因素有：（1）家庭戶籍，可分為嘉興市戶籍家庭和非嘉興市戶籍家庭 （外地戶籍）；（2）全國範圍內的住房貸款在還套數。
二、嘉興市住房限購政策是什麼
（一）嘉興限購政策
南湖區、秀洲區、經開區及所轄制鎮暫停向一套及以上住房的外地戶籍家庭出售住房，包括新建住宅 和二手房；本市戶籍不限購（本市含五縣兩區）；外地戶籍限購一套（市內及五縣均可購買一套）；
（二）嘉興限貸政策（南湖區、秀洲區、經開區及所轄制鎮）
首套：本地戶籍家庭首付不低於三成；外地戶籍家庭首付不低於五成；
二套：擁有一套住房且住房相應房貸未結清的本市戶籍家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房， 首付不低於五成； 三套不可以貸款。
（三）嘉興限售政策（南湖區、秀洲區、經開區及所轄制鎮）
住宅：外地戶籍家庭取得房產證未滿兩年不得上市交易(本地戶籍首套不受限制)，不得辦理轉讓公證手 續;公寓、商鋪無此限制。
本地戶籍家庭擁有一套以上住房的，第二套起產證不滿兩年的不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續 （新建商品住房以購房者在嘉興市住房保障局網籤平臺完成購房合同網籤為準；在 2017 年 5 月 21 日零時
之前未完成購房合同網籤，但已簽訂認購書或購房合同且能夠ᨀ供交付房款（含定金、首付款或部分房款） 的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行；二手住房以辦理交易手續時簽訂的二手房買賣合同
為準。）
三、嘉興戶籍家庭的類別有哪些?
下列家庭，可以視為嘉興市市戶籍家庭：
（1）居民家庭成員中至少有一個人具有嘉興市戶籍的家庭。
（2）非嘉興戶籍，但因入學遷入學校集體戶口的、因工作遷入公司集體戶口法人，購房資質審核時也 視為嘉興戶籍。
四、如何理解家庭及家庭名下住房套數
（1）買方家庭名下已擁有住宅套數包括家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的住宅套數，非同一居民家庭的人共同擁有一套住宅的，也視為已擁有住宅；
（2）家庭名下已擁有住宅包括已將《房屋所有權證》或《不動產證書》辦理至名下的住宅、辦理預 告登記的住宅、已簽訂的預售合同及已簽訂《嘉興市房屋轉讓合同》的住宅。
五、嘉興戶籍家庭購房時需提供哪些備件
在購房資質審核時，備件資料可為原件照片或複印件。
（一）嘉興戶籍家庭購房的基礎備件
（1）本人身份證；已婚：夫妻雙方身份證。
（2）本人戶口本(首頁\本人頁\如有變更頁還需要變更頁，嘉興集體戶口需集體戶口首頁複印件加蓋單 位公章或人事章）。本章涉及的戶口本要求，均按照上述要求提供。已婚：夫妻雙方戶口本。
（3）婚姻關係證明：未婚ᨀ供單身證明，已婚需ᨀ供結婚證、離婚ᨀ供離婚證和離婚協議或離婚判決 書（若有過往婚史的，需提供歷次婚姻材料）；喪偶單身需提供配偶死亡證明。
（4）若買方家庭有未成年子女，需ᨀ供出生證明，戶口本。
（二）駐京部隊現役軍人和現役武警家庭購房（需軍官級別）的基礎備件
（1）本人的軍警身份證。
（2）軍官證/警官證。
（3）軍人無戶口簿：需要政治部門開具家庭成員信息證明（體現“該同志戶籍由本部隊統一管理”）。
（4）婚姻關係證明：未婚提供未婚聲明，已婚ᨀ供結婚證，離婚提供離婚證和離婚協議或離婚判決書 （若有過往婚史的，需ᨀ供歷次婚姻材料）；喪偶單身需提供配偶死亡證明。
（5）若買方家庭有未成年子女，需提供出生證明，戶口本。
（6）已婚需要配偶戶口本，如配偶為軍人，證件要求同客戶本人。
非嘉興戶籍家庭購房資質審核
一、非嘉興戶籍家庭的定義是什麼
非嘉興戶籍家庭是指，家庭成員中無人擁有嘉興戶籍或無人可按嘉興戶籍對待的家庭。
二、如何理解非嘉興戶籍家庭購房政策
非嘉興市戶籍家庭在嘉興購買住房，需要達到一定的條件，具體為：在本市購房區域沒有住房。
購房區域指：嘉興市南湖區、秀洲區、嘉善縣、平湖市、海寧市、桐鄉市、海鹽縣及其轄制鎮。
【例】張登峰，上海戶籍，在上海一傢俬企工作，在嘉興南湖區已有一套住宅，2019 年 7 月 17 日，張 登峰欲在嘉興嘉善縣購買一套住宅，請問是否可以購買？
【解】張登峰不可以在南湖區再次購買房屋，但是在嘉善縣可以。
三、需要資質審核家庭類別有哪些
客戶購買住房時，需要進行資質審核的家庭一共有 6 種，具體包括：①本市戶籍居民家庭；②部隊現役軍人和現役武警家庭；③港澳臺家庭；④外籍家庭。
四、非嘉興戶籍家庭購房時需提供哪些備件
在購房資質審核時，備件資料可為原件照片或複印件。
（一）非嘉興戶籍家庭購房的基礎備件
（1）本人身份證，已婚：夫妻雙方身份證。
（2）本人戶口本；已婚夫妻雙方戶口本。
（3）婚姻關係證明：未婚提供未婚聲明，已婚需提供結婚證、離婚ᨀ供離婚證和離婚協議或離婚判決書（若有過往婚史的，需提供歷次婚姻材料）；喪偶單身需提供配偶死亡證明。
（4）若買方家庭有未成年子女，需提供出生證明的，戶口本。
（二）境外人士購房需提供的基礎備件
（1）客戶本人護照，護照譯本公證，境外人士居留許可證（工作類），俗稱簽證。
（2）婚姻證明：未婚ᨀ供未婚聲明，已婚需提供結婚證，離婚提供離婚證和離婚協議或離婚判決書（境 外備件需認證翻譯；若有過往婚史的，需ᨀ供歷次婚姻材料）；喪偶單身需ᨀ供配偶死亡證明。
（3）已婚需要家庭成員的證件資質（護照及譯本或戶口本、身份證）
（4）客戶本人臨時住宿登記。
（5）5 年內如使用過舊護照，需要ᨀ供舊護照。
（三）港澳臺及華僑購房需提供的基礎備件
（1）《港澳居民來往內地通行證》及《港澳居民身份證》、《臺灣居民來往大陸通行證》及戶籍謄本；
華僑ᨀ供中國護照，國外永久居住證明及譯本公證。
（2）婚姻證明：未婚提供未婚聲明，已婚需ᨀ供結婚證，離婚ᨀ供離婚證和離婚協議或離婚判決書； 喪偶單身需提供配偶死亡證明。
（3）如已婚，需要提供配偶及未成年證件資料，要求同客戶本人。
