其實提筆寫這篇文章的時候，我是猶豫了很久的。因為關於房產的文章我覺得是最難寫的，尤其是寫房產的目前整個狀況以及未來的道路在哪裡，有一種力不從心的感覺。其一房產實在是涵蓋面的太廣了，從政府到開發商，再到承建單位以及最後的消費者，就是我們買房人，還涉及了國家的政策、資本方面，很難寫的明明白白的，實在是人力有窮盡。其二一千個讀者，就有一千個哈姆雷特，大家對房產市場都持有不同的看法，各種意見相左，也很正常，我也只能代表我自己的看法，也只能寫自己的看法供大家做個參考。
各位可能會發現，現在有人寫文章說房產市場很好，展望了一下前景，然後下面的評論區就是一片罵聲，說他們那個地方都降價啦，馬雲說將來的房子像白菜一樣。若是反過來有人寫了篇文章，說房產市場在下行，不要再買了，然後下邊的評論區又翻車了，說他們的那個地方的房子正在被搶，價格不降反升。
但是這個時候，大家發現了沒有，這些評論區裡面很少有既得利益者就是已經買房的人的評論。為什麼呢？是他們沒有看到這些文章麼，我覺得不是，是因為冷暖自知。就目前來看，大部分已買房人買房都是掙到了，用極少的投資獲得了很大的收益，但財不露白也是我們大部分的人的看法及做法，包括我，基本上也從不評論，何苦評論完招罵呢。不可否認也有買房投資失敗的，但在我們整個國家來看這只是很小的一部分。
大家在看待這個房產市場的時候，一定要整體的看待，只是偏於一隅，看自己所在地區這個房價的走勢，對於整個市場的把握就會差很多的。一個地區代表不了所有，多觀察多思考才是這個社會所需要的。
現在網絡這麼發達，各個地區房產市場的風吹草動，基本都可以瞭解到，然後從中能分析出有用的東西。目前我持有的觀點是，中國的房產市場整體還是上行的，大部分的地區房產只要價格合適就會被搶購，大中城市的房子依然值得放心去買。因為影響房產價格走勢的無非就是三要素：政策、土地和人口。大中城市乃至經濟活躍的城市，政策肯定是有傾斜的，好的政策帶來更多的就業機會，人口的流入也是顯而易見的。有了人口，有了消費，這個城市才會有經濟活力。城市的土地的儲備量也會因城市的發展，人口的逐漸增多，而持續減少，促使城市房價的上漲。
如果您買房是純剛需，那還等待什麼呢，只要手中的資金夠首付，那就去買。因為您需要房子去結婚生子，需要房子給孩子上學，需要房子給家人以安全感，去買就是了。這時有人會說會怕房子降價，會真像馬雲說的那樣，房子變成白菜價。那咱們就揉碎了分析一下。
暫且不說在今年9月16日的時候，天貓與易居發佈戰略合作，聯合推出“天貓好房”平臺，大舉進入房地產交易市場，準備在房產市場分一杯羹。我給大家舉個我身邊的例子，在今年5月22日的時候，我所在的整個城市——
威海，兩塊靠近海邊的地塊分別被中海和海信購得，成交樓面價分別是9262元/平方米和8704元/平方米，溢價率在37.97%和33.1%。大家可能對這兩個地塊不熟悉，它們位於威海環翠區劉公島路西、漁港路南的位置，東面臨海，與劉公島隔海相望，可推窗觀海，俯瞰劉公島，位置絕佳。北面是幸福門是威海的地標位置，有劉公島碼頭，旅遊資源豐富。商圈配套十分成熟，到威高廣場、萬達廣場或者九龍城都很方便。
那這個房子真正出售的時候會到多少錢呢，我們經過一些測算，認為它的房價最終不會低於18000元/平方，當然具體的價格在目前很難測算出來，但低於這個價格是鐵定虧損的狀態。一套房子的價格，要包括土地費用、建安工程費用、稅費及財務成本、淨利潤、管理費、公共配套設施費、銷售費等等。在這種情況下，只要樓面價，原材料及人工費用降不下來，房價不是說降就降的。
房產市場經過這麼多年的野蠻發展，在國家的調控下，會慢慢的進入一種相對成熟的階段。之前因為我們的城市化進程加快，各種資源向城市聚集，造成人口的聚集，在短時間內因人口紅利推高了整體房價。這時各種炒房團應運而生，其中最出名的當屬溫州炒房團了吧。
國家目前對於房產市場的政策是“房住不炒”。已經有了初步的成效，最起碼大家聽說炒房的情況變少了吧。但要說讓房價降下來，基本上是不可能的。國家也只是想讓房產市場有序健康的發展，減少人為的因素，讓房價處在可控的範圍之內。所以在錢的購買力逐漸下降、通貨膨脹率持續上升的時候，我們普通人去買房依然是比較穩妥的投資方式。
