关注“鹿哥说房”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“鹿哥说房”知识星球：
1、鹿哥您好，想咨询一下，目前预算300W左右，虹口区的凉城，江湾镇，曲阳板块购买二室一厅。有推荐小区吗？第一次购房没有什么经验，还请指点。谢谢。
回答：您好，刨除一些学区的差异，虹口区的凉城、江湾镇、曲阳几个板块差异其实并不大。年轻人买房，首先需要考虑通勤问题，因此尽量关注这几个区域地铁沿线小区。根据咱们的预算，一般考虑这几个板块的老房子。刨除学区这个因素，购买老房子是一门学问，里面充满着坑，看房时一定要要睁大眼睛。首先，物业管理、人员素质往往决定着老小区的房价保值升值能力，同样的楼龄、同样的质量，管理水平高、人员素质高的小区，其房价往往跑赢大盘。有空多看看小区通行是否严格、垃圾是否及时处理、是否有小广告、是否有保安巡逻等等。多多问问保安大哥里面的居住人群组成、租户多少等等。其次，老房子因为楼龄以及建筑水平问题，往往会出现一些质量问题。下雨天去看是否有漏水、渗水、反水现象，格外留意阳台、 卫生间附近的地板、墙角，看看有没有潮湿发霉的现象；尽量避免选择顶层、底层，减少漏水、反水问题；应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。最后，建议买房看房时拿一样小东西，录音笔！全程录音，因为老房子出现质量问题的概率相对较多，而卖家和中介往往隐瞒甚至欺骗买家，买房看房过程多问关心的问题，并留下证据。学会买房，多挣100万！
更多详细内容可见内部资料《新房、二手房看房技巧》。2、提问：鹿哥，您好！最近一直在看佛山禅城区的房子，纯自住，在深圳上班（因为买不起深圳，打算退一步到佛山或者东莞），东莞的话目前涨价很多，总预算只有160w，东莞好点的地段都买不到吧？又被人安利广州南沙，您觉得买哪里更合适呢？摇摆不定（当时是觉得如果买了佛山就转移过去广州上班）。
回答：您好，因为您的买房选筹已经涉及城市之间和工作之间的问题了。在这一点上，也需要考虑哪个城市更加适合您的事业发展。在此基础上，咱们再来看看买哪儿合适一些。从楼市价值和成长性来看，东莞已经价格很高了，有高位站岗的风险；而南沙自从粤港澳大湾区概念出来后，定位升级，也被寄予厚望。因此这几年发展较快，房价也平稳上涨。但是该区域与广州中心区域有一定距离，与东莞-深圳-东莞距离也较远，人口聚集虽然形成，但依旧还需时日，因此价值属于有想象空间，但是又需要长时间持有。所以我的建议是，先考虑事业发展方向，再选择区域。如果选择南沙，因为与广州中心区域有一定距离，所以一定要选择地铁沿线、配套相对较好区域。
具体板块选择可以参见我们内部资料《价值百万的城市板块购房逻辑！》3、你好，问下，都说公寓和商铺不能买，转手税费高，如果我只是想收租，没想卖，从这点考虑，公寓可不可以买呢？
回答：不建议，我之前所有业态的房子都买过一遍，目前很多商品房都转手过几次了，只有公寓和商铺在手上卖不掉，出租不稳定，折旧快，基本没有二手市场。你何必去搏一个回报率又低，有没有长期稳定市场，且可能被收各种税的低收益产品呢。收益率超过5%可以持有，不超过的话且人流无明显增量前景的话，尽量出手，互联网时代，线下流量价值没那么高了。更详细可以见内部资料《打死也不能买的几类房产》
4、提问：通州的京贸国际公馆是不是卖得不好啊，现房在售，中介也总是推，网上搜了一下还是降价多少的标题，能帮忙分析一下为什么吗？谢谢
回答：位置不是太好，同等价格下完全可以选择中心区域次新，可以看自由城、运河湾。
