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1、鹿哥您好，想諮詢一下，目前預算300W左右，虹口區的涼城，江灣鎮，曲陽板塊購買二室一廳。有推薦小區嗎？第一次購房沒有什麼經驗，還請指點。謝謝。
回答：您好，刨除一些學區的差異，虹口區的涼城、江灣鎮、曲陽幾個板塊差異其實並不大。年輕人買房，首先需要考慮通勤問題，因此儘量關注這幾個區域地鐵沿線小區。根據咱們的預算，一般考慮這幾個板塊的老房子。刨除學區這個因素，購買老房子是一門學問，裡面充滿著坑，看房時一定要要睜大眼睛。首先，物業管理、人員素質往往決定著老小區的房價保值升值能力，同樣的樓齡、同樣的質量，管理水平高、人員素質高的小區，其房價往往跑贏大盤。有空多看看小區通行是否嚴格、垃圾是否及時處理、是否有小廣告、是否有保安巡邏等等。多多問問保安大哥里面的居住人群組成、租戶多少等等。其次，老房子因為樓齡以及建築水平問題，往往會出現一些質量問題。下雨天去看是否有漏水、滲水、反水現象，格外留意陽臺、 衛生間附近的地板、牆角，看看有沒有潮溼發黴的現象；儘量避免選擇頂層、底層，減少漏水、反水問題；應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮溼、黴味，採光是否良好。最後，建議買房看房時拿一樣小東西，錄音筆！全程錄音，因為老房子出現質量問題的概率相對較多，而賣家和中介往往隱瞞甚至欺騙買家，買房看房過程多問關心的問題，並留下證據。學會買房，多掙100萬！
更多詳細內容可見內部資料《新房、二手房看房技巧》。2、提問：鹿哥，您好！最近一直在看佛山禪城區的房子，純自住，在深圳上班（因為買不起深圳，打算退一步到佛山或者東莞），東莞的話目前漲價很多，總預算只有160w，東莞好點的地段都買不到吧？又被人安利廣州南沙，您覺得買哪裡更合適呢？搖擺不定（當時是覺得如果買了佛山就轉移過去廣州上班）。
回答：您好，因為您的買房選籌已經涉及城市之間和工作之間的問題了。在這一點上，也需要考慮哪個城市更加適合您的事業發展。在此基礎上，咱們再來看看買哪兒合適一些。從樓市價值和成長性來看，東莞已經價格很高了，有高位站崗的風險；而南沙自從粵港澳大灣區概念出來後，定位升級，也被寄予厚望。因此這幾年發展較快，房價也平穩上漲。但是該區域與廣州中心區域有一定距離，與東莞-深圳-東莞距離也較遠，人口聚集雖然形成，但依舊還需時日，因此價值屬於有想象空間，但是又需要長時間持有。所以我的建議是，先考慮事業發展方向，再選擇區域。如果選擇南沙，因為與廣州中心區域有一定距離，所以一定要選擇地鐵沿線、配套相對較好區域。
具體板塊選擇可以參見我們內部資料《價值百萬的城市板塊購房邏輯！》3、你好，問下，都說公寓和商鋪不能買，轉手稅費高，如果我只是想收租，沒想賣，從這點考慮，公寓可不可以買呢？
回答：不建議，我之前所有業態的房子都買過一遍，目前很多商品房都轉手過幾次了，只有公寓和商鋪在手上賣不掉，出租不穩定，折舊快，基本沒有二手市場。你何必去搏一個回報率又低，有沒有長期穩定市場，且可能被收各種稅的低收益產品呢。收益率超過5%可以持有，不超過的話且人流無明顯增量前景的話，儘量出手，互聯網時代，線下流量價值沒那麼高了。更詳細可以見內部資料《打死也不能買的幾類房產》
4、提問：通州的京貿國際公館是不是賣得不好啊，現房在售，中介也總是推，網上搜了一下還是降價多少的標題，能幫忙分析一下為什麼嗎？謝謝
回答：位置不是太好，同等價格下完全可以選擇中心區域次新，可以看自由城、運河灣。
