蠟筆小新不太辣
通常，人們根據購買者的購買需求將房地產劃分為剛需和剛改盤。何為剛需盤，顧名思義，買家對住房有剛性的需求，迫切需要房屋來解決住房問題。剛改盤就是現在已經有在居住的地方，就想改變條件換套更好的房子。通常剛改盤要比剛需盤居住條件和環境將更為舒適。
至於如何區分剛需盤和剛改盤，可以簡單地看一下以下幾個方面：
第一，土地指數，即政府在進行土地規劃時，已經受到嚴格監管。後期可能會有調整，但總體調整幅度不大。通常小區有幾個關鍵的土地指標，如容積率，建築密度，綠化率和高度限制等。
容積率，也稱為建築面積的總密度，是指建築物的總建築面積與土地面積的比率，其直接與用戶的居住舒適度相關。一般來說，建築面積比越低，生活的舒適度越高。例如，別墅的容積率通常為0.2~0.7，而6層以下的多層住宅為0.8~1.2,11層的小高層住宅為1.5~2.0,18層的高層住宅為1.8~2.5,19層高以上的住宅為2.4~4.5。容積率比越高，改善的傾向越大；容易率越低，越偏向剛需型。
第二，建築密度，建築密度是建築物的覆蓋範圍。一般來說，建築密度越低，小區的公共活動空間越大，生活越舒適。綠化率是綠地面積與土地總面積之比。綠化率越高，社區環境越好。
第三，高度限制決定了一個樓盤項目的產品。通常，高度限制越低，產品越好。別墅>房子>小高層>高層>高低配。除了超級高層，因為許多豪宅也是超高層建築。在相同容積率的情況下，高低配小區的建築密度高，影響公共活動空間，特別是在一些房屋的一樓還帶佔用公共空間的院子。剛改型的小區一般都是別墅洋房小高層產品，剛需盤則大多是高層或者高低配。
第四，項目戶型區間。戶型的起始面積越高，改善的氣息就越強。由於小戶型的價格相對較低，往往受到有剛需客戶的青睞，而剛改型的顧客主要是尋求生活氛圍，大面積的戶型將會更好一些。
項目的容積率越高，公戶型的設計往往不能令人滿意，低容積率的項目，往往房屋戶型就很好。在正常情況下，在高容積率的房產中，設計師需要考慮戶型設計中的諸多因素，而低容積率的項目則不需要考慮這麼多問題，所以低容積率的戶型通常更好。
第五，開發商，投資商和小區配套。開發商決定了房地產的建築質量，而具有較強財務實力的投資商房產質量相對也會較高。如果房地產投資商是主要指揮，那麼開發商就是實際的操刀者。用於剛改盤的投資商通常是大的，眾所周知的；而許多剛需盤以節省成本問題都是小型開發商多。當然這種說法也不都是絕對的，一方面需要看資質，另一方面需要具體問題具體分析。
小區配套還可以反映該物業是剛需或是剛改盤，但實際情況往往與銷售顧問說的情況不同。最好是查看已交付的小區的狀態，並參考一些開發商的品牌與口碑。
第六，要具體到房子，取決於看是精裝修還是毛坯。對於裝飾精美的房子，裝飾標準越高越好。但是，對於目前的剛改盤，即使毛坯交付，門+窗+三合一指紋密碼鎖也是基本配置。三層中空斷橋鋁合金系統窗及鋼木複合門這些都是加分項。而剛需盤的毛坯房一般配的都是正常門鎖或者減配，如將窗戶減成雙層玻璃或採用塑鋼窗等。
話雖如此，其實剛需盤和剛改盤之間最明顯的區別是價格，價格貴的總是要好點。所以不是你，而是你的錢包決定你可以購買哪種類型的房子。
南有nayou
人們根據購買者的購買需求將房地產劃分為剛需和剛改盤。何為剛需盤，顧名思義，買家對住房有剛性的需求，迫切需要房屋來解決住房問題。剛改盤就是現在已經有在居住的地方，就想改變條件換套更好的房子。通常剛改盤要比剛需盤居住條件和環境將更為舒適。
剛需盤圖
至於如何區分剛需盤和剛改盤，可以簡單地看一下以下幾個方面：
第一，土地指數，即政府在進行土地規劃時，已經受到嚴格監管。後期可能會有調整，但總體調整幅度不大。通常小區有幾個關鍵的土地指標，如容積率，建築密度，綠化率和高度限制等。
容積率，也稱為建築面積的總密度，是指建築物的總建築面積與土地面積的比率，其直接與用戶的居住舒適度相關。一般來說，建築面積比越低，生活的舒適度越高。例如，別墅的容積率通常為0.2~0.7，而6層以下的多層住宅為0.8~1.2,11層的小高層住宅為1.5~2.0,18層的高層住宅為1.8~2.5,19層高以上的住宅為2.4~4.5。容積率比越高，改善的傾向越大；容易率越低，越偏向剛需型。
第二，建築密度，建築密度是建築物的覆蓋範圍。一般來說，建築密度越低，小區的公共活動空間越大，生活越舒適。綠化率是綠地面積與土地總面積之比。綠化率越高，社區環境越好。
第三，高度限制決定了一個樓盤項目的產品。通常，高度限制越低，產品越好。別墅>房子>小高層>高層>高低配。除了超級高層，因為許多豪宅也是超高層建築。在相同容積率的情況下，高低配小區的建築密度高，影響公共活動空間，特別是在一些房屋的一樓還帶佔用公共空間的院子。剛改型的小區一般都是別墅洋房小高層產品，剛需盤則大多是高層或者高低配。
剛需盤圖
第四，項目戶型區間。戶型的起始面積越高，改善的氣息就越強。由於小戶型的價格相對較低，往往受到有剛需客戶的青睞，而剛改型的顧客主要是尋求生活氛圍，大面積的戶型將會更好一些。
項目的容積率越高，公戶型的設計往往不能令人滿意，低容積率的項目，往往房屋戶型就很好。在正常情況下，在高容積率的房產中，設計師需要考慮戶型設計中的諸多因素，而低容積率的項目則不需要考慮這麼多問題，所以低容積率的戶型通常更好。
第五，開發商，投資商和小區配套。開發商決定了房地產的建築質量，而具有較強財務實力的投資商房產質量相對也會較高。如果房地產投資商是主要指揮，那麼開發商就是實際的操刀者。用於剛改盤的投資商通常是大的，眾所周知的；而許多剛需盤以節省成本問題都是小型開發商多。當然這種說法也不都是絕對的，一方面需要看資質，另一方面需要具體問題具體分析。
小區配套還可以反映該物業是剛需或是剛改盤，但實際情況往往與銷售顧問說的情況不同。最好是查看已交付的小區的狀態，並參考一些開發商的品牌與口碑。
第六，要具體到房子，取決於看是精裝修還是毛坯。對於裝飾精美的房子，裝飾標準越高越好。但是，對於目前的剛改盤，即使毛坯交付，門+窗+三合一指紋密碼鎖也是基本配置。三層中空斷橋鋁合金系統窗及鋼木複合門這些都是加分項。而剛需盤的毛坯房一般配的都是正常門鎖或者減配，如將窗戶減成雙層玻璃或採用塑鋼窗等。
話雖如此，其實剛需盤和剛改盤之間最明顯的區別是價格，價格貴的總是要好點。所以不是你，而是你的錢包決定你可以購買哪種類型的房子。
雲上創作
至於如何區分剛需盤和剛改盤，可以簡單地看一下以下幾個方面：
第一，土地指數，即政府在進行土地規劃時，已經受到嚴格監管。後期可能會有調整，但總體調整幅度不大。通常小區有幾個關鍵的土地指標，如容積率，建築密度，綠化率和高度限制等。
容積率，也稱為建築面積的總密度，是指建築物的總建築面積與土地面積的比率，其直接與用戶的居住舒適度相關。一般來說，建築面積比越低，生活的舒適度越高。例如，別墅的容積率通常為0.2~0.7，而6層以下的多層住宅為0.8~1.2,11層的小高層住宅為1.5~2.0,18層的高層住宅為1.8~2.5,19層高以上的住宅為2.4~4.5。容積率比越高，改善的傾向越大；容易率越低，越偏向剛需型。
第二，建築密度，建築密度是建築物的覆蓋範圍。一般來說，建築密度越低，小區的公共活動空間越大，生活越舒適。綠化率是綠地面積與土地總面積之比。綠化率越高，社區環境越好。
第三，高度限制決定了一個樓盤項目的產品。通常，高度限制越低，產品越好。別墅>房子>小高層>高層>高低配。除了超級高層，因為許多豪宅也是超高層建築。在相同容積率的情況下，高低配小區的建築密度高，影響公共活動空間，特別是在一些房屋的一樓還帶佔用公共空間的院子。剛改型的小區一般都是別墅洋房小高層產品，剛需盤則大多是高層或者高低配。
剛需盤圖
第四，項目戶型區間。戶型的起始面積越高，改善的氣息就越強。由於小戶型的價格相對較低，往往受到有剛需客戶的青睞，而剛改型的顧客主要是尋求生活氛圍，大面積的戶型將會更好一些。
項目的容積率越高，公戶型的設計往往不能令人滿意，低容積率的項目，往往房屋戶型就很好。在正常情況下，在高容積率的房產中，設計師需要考慮戶型設計中的諸多因素，而低容積率的項目則不需要考慮這麼多問題，所以低容積率的戶型通常更好。
第五，開發商，投資商和小區配套。開發商決定了房地產的建築質量，而具有較強財務實力的投資商房產質量相對也會較高。如果房地產投資商是主要指揮，那麼開發商就是實際的操刀者。用於剛改盤的投資商通常是大的，眾所周知的；而許多剛需盤以節省成本問題都是小型開發商多。當然這種說法也不都是絕對的，一方面需要看資質，另一方面需要具體問題具體分析。
小區配套還可以反映該物業是剛需或是剛改盤，但實際情況往往與銷售顧問說的情況不同。最好是查看已交付的小區的狀態，並參考一些開發商的品牌與口碑。
第六，要具體到房子，取決於看是精裝修還是毛坯。對於裝飾精美的房子，裝飾標準越高越好。但是，對於目前的剛改盤，即使毛坯交付，門+窗+三合一指紋密碼鎖也是基本配置。三層中空斷橋鋁合金系統窗及鋼木複合門這些都是加分項。而剛需盤的毛坯房一般配的都是正常門鎖或者減配，如將窗戶減成雙層玻璃或採用塑鋼窗等。
