月照清水
從我們從業多年來回答：
1、如果不介意首套房子面積小，單間/一房一廳等，建議你買住宅，尤其是地段好或者優質學區房住宅；
2、如果小房住宅也不夠錢，可以找親朋支持一下；
3、如果以上的條件還不滿足，非常希望擁有一套自己的房子，可以選擇買公寓。不建議買大戶型，儘量少投入資金，畢竟公寓二手市場價值不太高，只能解決居住需求，不能有太大升值空間，未來還要繼續努力買住宅。
4、如果是買來養老居住，可以買一套自己能力範圍內的公寓，周邊配套成熟，交通好，價格低，自己住的舒心！小投入對生活有大改善。
有房有屋
作為一位房地產甲方人員，這個看你個人需求的！
首先一定分清公寓與住宅的區別，一般公寓售價都比住宅價格高的，而且還是商業用水、電，這個就不用說了，價格也是貴一半多！
其次，你需要了解下，長沙購買公寓會不會讓你落戶？目前有些城市是不允許落戶，當然現在很多城市都在開展搶人大戰，特別疫情過後，許多都放開了口子！
再次就是產權了，住宅一般70年，公寓是商業用地，商住兩用，產權在40或50年！而且公寓採光由於沒有明確規定，很多采光很差！住宅必須滿足採光條件的，政府有明確規定！
最後就是長遠打算了，商業住宅流通性較差，交易難度高於住宅的，而且一旦交易，商業稅也高於住宅的！
總之如果只是剛需或者拿來住的話，不建議入手公寓！公寓唯一的好處，就是交通，地段了，大部分公寓都處在商業中心位置，工作上班比較不錯，適合高收入人群！生活氣息就差了點味了。
新房論
過來人，給你點意見
公寓兩個屬性，一是投資。二是在買住宅前的自住。
看你是屬於第二種，因為沒有資格就代表你不是長沙人，或者在這裡工作不太久，又想居住在這裡。猜你錢也不多，看到公寓便宜不限購。
公寓不適合長期居住的，採光不好，水電費，物業貴，無燃氣，我因為工作原因住了一年，再也不想住了，身邊的朋友買了公寓就後悔。
如果是投資長期收益，就買寫字樓旁邊的，還沒太發展起來的，金橋這邊的可以考慮，可以加我給你建議。
從退出機制來看，不好出手，稅費貴，所以等等住宅資格再買，目前長沙也有部分樓盤是可以解決資格的。
希望你可以採納我的意見
