作者丨几把刷子
有句俗话说“按下葫芦起来瓢”，当下楼市好像正在经历这样的窘境。
调控持续加码——
成都、太原、长春等12个城市五一前后被住建部约谈；
佛山、哈尔滨等4个城市最近发布特别通知，调控升级……
据统计：仅4月份，全国各种房地产调控政策共达33次，加上一季度的76次，总计多达100次以上。
买房疯狂上演——
成都，2018年3月初，某楼盘400套房源5万人参与摇号，中签率不足1%；
西安，2018年4月19日，某楼盘700套房5千人参与摇号；
杭州，2018年5月7日，某楼盘177套房3000人抢，一位98岁老奶奶摇号买到房……
不止这三个城市，2017年四季度以来，彻夜排队选房，浩荡的队伍甚至排出十几公里，这样的疯狂场面，在全国多个城市上演并蔓延。
国家调控政策稳定楼市，房住不炒，一线城市限价限售，价格回落；
但以“强二线”（如成都、西安两个网红城市）为首的多个城市却出现了强烈反弹，房价报复性上涨。
说的是全国，跟长春有啥关系？
恭喜长春，这一轮踩在了全国同步的点子上，先是被约谈，接着出新政。
当然，更重要的是——
房价涨了！
以前，朋友见面寒暄：
“你说长春房价还能不能涨？”
现在，换成了：
“哎，能涨到1万，还是1万5？”
以前，聊房子，是个别人的话题。
现在，不管是男的女的，老的少的，城里的，乡下的；
也不管是干啥的，打工的、做小买卖的、大老板、公务员……
“北湖那片咋样，还能不能涨？”
“孩子要上学，想买一套学区房！”
三句话离不开房子！
看一下国家统计局的数据，
《3月份70个大中城市新建商品住宅价格表》中：
长春增幅排名比较靠前（第八位），同比上涨了9.3%，比2015定基涨了14.5%。（知道为啥被约谈了吧）
“长春新房均价不是每平八千多元吗？各种报道都这么写的！”
不能光看统计数据，你懂的，到各楼盘转转就知道了——
好一点的房子，价格基本都在1万元/平米以上，8000元/平米以下的房源真不多了！
房价真是个难题，低了不好，高了也不成，有时候，是开发商、消费者，地方和中央，多方博弈。
房价为什么会涨，还涨得这么邪乎，摁都摁不住呢？！
首先，补涨。
房价是涨了，但不可否认，长春的房价在全国省会级城市里，还是倒数几位的。别说省会级城市，跟威海、烟台等城市相比也是低的，东三省沈阳、大连和哈尔滨，长春最低。
不止长春，这轮涨幅较高的城市，西安、成都、杭州等，也是补涨。
一线城市限价限售，强二线城市调控升级，溢出效应。
其次，房荒。
去年下半年以来市场好，库存去化快，房企手里现金压力小货少，有点存货不急卖。
7个采取摇号选房的城市，为什么会引来抢购？就是因为供小于求，每每出现几千人甚至上万人抢几百套房子，价格能不涨吗？！
长春也出现了摇号选房的楼盘，而且这种趋势还在上升。
对购房者也是一种消费刺激，以前买房找关系看能不能要点优惠，现在想留个号都难。南方某城市，有购房者请两个月假，选八个楼盘，结果都没摇到房。
那么多人排队选房，不舍昼夜，风雨无阻……
饥饿楼市，买涨不买跌，你看着能不着急吗！
再者，倒挂。
大家都盯着新房价格上涨，其实，二手房的价格更吓人。
这一轮房价上涨，一大原因是新房和二手房价格倒挂，导致“新房买到就是赚到”。
远的不说，长春南湖新村，因为省二实验学区，二手房价格3万元/平米左右，小一点面积的更高。
比长春的别墅卖的都贵吧，对不起，有钱还不一定能买到呢！
只要是学区房，周边的二手房肯定低不了！有人看到了商机，于是有资金进入，个别城市出现炒房团。
倒挂的二手房价格，助推新房价格的上涨。
再者，红利。
十多年来，事实证明，买房子的人都赚了。
经济低迷，通胀，股市风险大，电商冲击，生意不好做……
省略号后面很多，一句话概括：钱不好赚啊！
为什么有房没房的都在谈论房子呢？
说到保值、增值，还是房子最靠谱。
特别是那些既得利益者，尝过买房红利的人，有点闲钱，不用想首选买房。
谁说长春楼市是刚需市场来着？现在未必。
再者，成本。
这条简单，房企追求规模效应，土地储备为王，现在真是一地难求啊！
长春好一点的地块，地价已经拍到6字头，水涨船高，房价不涨，地价都不同意。
调控的本意是稳定楼市，房住不炒，无奈利益诱人啊！
当然，这都是阶段性的，相信调控政策的长效机制，理性、繁荣的楼市终会到来！
06、07年大热，08年经济危机，楼市有轮回。
刷子知道奉劝没用，但还是要说：
投机有风险，出手需谨慎。
不止是说给购房者哦，还有开发商。
不错，很多人都知道这轮房价是怎么涨起来的，却不知道有何危害。
往大了说，房价上涨过快，不利于社会和谐。
说点小的：
其一，假设长春以1万元/平米价格为线儿，提价有限制，价格不上来，利润当然也上不去，开发商会不会减配？楼盘品质会不会降低？
其二，还以1万元/平米为红线，使原本正常价格在六七千元每平米的楼盘价格迅速上位，导致临近点9000-10000元/平米房源比较集中，不利形成房价梯度。差不多的价格，品质却千差万别。
就像，有人拿万科新都会和观湖云邸做比较，挺无奈的。
这也是为什么北湖板块、高新南区，北凯旋路沿线（都到合隆了）等楼盘，房价蹿升的原因。
北湾新城的房价8000多元/平米，龙首壹号院的价格1.4万元/平米。
最近学一个词，经济学术语：劣币驱逐良币。长知识了。
其三，这轮楼市利好，救了不少濒死楼盘，使之咸鱼翻身；帮了很多硬伤户型，边角余料都可清仓。
可见，没有不好的楼盘，只有不好的市场。
