作者丨幾把刷子
有句俗話說“按下葫蘆起來瓢”，當下樓市好像正在經歷這樣的窘境。
調控持續加碼——
成都、太原、長春等12個城市五一前後被住建部約談；
佛山、哈爾濱等4個城市最近發佈特別通知，調控升級……
據統計：僅4月份，全國各種房地產調控政策共達33次，加上一季度的76次，總計多達100次以上。
買房瘋狂上演——
成都，2018年3月初，某樓盤400套房源5萬人參與搖號，中籤率不足1%；
西安，2018年4月19日，某樓盤700套房5千人參與搖號；
杭州，2018年5月7日，某樓盤177套房3000人搶，一位98歲老奶奶搖號買到房……
不止這三個城市，2017年四季度以來，徹夜排隊選房，浩蕩的隊伍甚至排出十幾公里，這樣的瘋狂場面，在全國多個城市上演並蔓延。
國家調控政策穩定樓市，房住不炒，一線城市限價限售，價格回落；
但以“強二線”（如成都、西安兩個網紅城市）為首的多個城市卻出現了強烈反彈，房價報復性上漲。
說的是全國，跟長春有啥關係？
恭喜長春，這一輪踩在了全國同步的點子上，先是被約談，接著出新政。
當然，更重要的是——
房價漲了！
以前，朋友見面寒暄：
“你說長春房價還能不能漲？”
現在，換成了：
“哎，能漲到1萬，還是1萬5？”
以前，聊房子，是個別人的話題。
現在，不管是男的女的，老的少的，城裡的，鄉下的；
也不管是幹啥的，打工的、做小買賣的、大老闆、公務員……
“北湖那片咋樣，還能不能漲？”
“孩子要上學，想買一套學區房！”
三句話離不開房子！
看一下國家統計局的數據，
《3月份70個大中城市新建商品住宅價格表》中：
長春增幅排名比較靠前（第八位），同比上漲了9.3%，比2015定基漲了14.5%。（知道為啥被約談了吧）
“長春新房均價不是每平八千多元嗎？各種報道都這麼寫的！”
不能光看統計數據，你懂的，到各樓盤轉轉就知道了——
好一點的房子，價格基本都在1萬元/平米以上，8000元/平米以下的房源真不多了！
房價真是個難題，低了不好，高了也不成，有時候，是開發商、消費者，地方和中央，多方博弈。
房價為什麼會漲，還漲得這麼邪乎，摁都摁不住呢？！
首先，補漲。
房價是漲了，但不可否認，長春的房價在全國省會級城市裡，還是倒數幾位的。別說省會級城市，跟威海、煙臺等城市相比也是低的，東三省瀋陽、大連和哈爾濱，長春最低。
不止長春，這輪漲幅較高的城市，西安、成都、杭州等，也是補漲。
一線城市限價限售，強二線城市調控升級，溢出效應。
其次，房荒。
去年下半年以來市場好，庫存去化快，房企手裡現金壓力小貨少，有點存貨不急賣。
7個採取搖號選房的城市，為什麼會引來搶購？就是因為供小於求，每每出現幾千人甚至上萬人搶幾百套房子，價格能不漲嗎？！
長春也出現了搖號選房的樓盤，而且這種趨勢還在上升。
對購房者也是一種消費刺激，以前買房找關係看能不能要點優惠，現在想留個號都難。南方某城市，有購房者請兩個月假，選八個樓盤，結果都沒搖到房。
那麼多人排隊選房，不捨晝夜，風雨無阻……
飢餓樓市，買漲不買跌，你看著能不著急嗎！
再者，倒掛。
大家都盯著新房價格上漲，其實，二手房的價格更嚇人。
這一輪房價上漲，一大原因是新房和二手房價格倒掛，導致“新房買到就是賺到”。
遠的不說，長春南湖新村，因為省二實驗學區，二手房價格3萬元/平米左右，小一點面積的更高。
比長春的別墅賣的都貴吧，對不起，有錢還不一定能買到呢！
只要是學區房，周邊的二手房肯定低不了！有人看到了商機，於是有資金進入，個別城市出現炒房團。
倒掛的二手房價格，助推新房價格的上漲。
再者，紅利。
十多年來，事實證明，買房子的人都賺了。
經濟低迷，通脹，股市風險大，電商衝擊，生意不好做……
省略號後面很多，一句話概括：錢不好賺啊！
為什麼有房沒房的都在談論房子呢？
說到保值、增值，還是房子最靠譜。
特別是那些既得利益者，嘗過買房紅利的人，有點閒錢，不用想首選買房。
誰說長春樓市是剛需市場來著？現在未必。
再者，成本。
這條簡單，房企追求規模效應，土地儲備為王，現在真是一地難求啊！
長春好一點的地塊，地價已經拍到6字頭，水漲船高，房價不漲，地價都不同意。
調控的本意是穩定樓市，房住不炒，無奈利益誘人啊！
當然，這都是階段性的，相信調控政策的長效機制，理性、繁榮的樓市終會到來！
06、07年大熱，08年經濟危機，樓市有輪迴。
刷子知道奉勸沒用，但還是要說：
投機有風險，出手需謹慎。
不止是說給購房者哦，還有開發商。
不錯，很多人都知道這輪房價是怎麼漲起來的，卻不知道有何危害。
往大了說，房價上漲過快，不利於社會和諧。
說點小的：
其一，假設長春以1萬元/平米價格為線兒，提價有限制，價格不上來，利潤當然也上不去，開發商會不會減配？樓盤品質會不會降低？
其二，還以1萬元/平米為紅線，使原本正常價格在六七千元每平米的樓盤價格迅速上位，導致臨近點9000-10000元/平米房源比較集中，不利形成房價梯度。差不多的價格，品質卻千差萬別。
就像，有人拿萬科新都會和觀湖雲邸做比較，挺無奈的。
這也是為什麼北湖板塊、高新南區，北凱旋路沿線（都到合隆了）等樓盤，房價躥升的原因。
北灣新城的房價8000多元/平米，龍首壹號院的價格1.4萬元/平米。
最近學一個詞，經濟學術語：劣幣驅逐良幣。長知識了。
其三，這輪樓市利好，救了不少瀕死樓盤，使之鹹魚翻身；幫了很多硬傷戶型，邊角餘料都可清倉。
可見，沒有不好的樓盤，只有不好的市場。
