4月30日，国家发改委和证监会联合发出通知，正式启动基础设施建设领域的公募REITs试点工作，这就意味着REITs产品正式在中国起航了。
REITs是什么呢？简单地说就是不动产信托基金。大家最为熟悉的产品就是房地产信托REITs，在欧美国家已经非常成熟，就是跟基金一样发售，募集资金后去买房出租，每年收取租金，然后分给份额持有人，我们可以简单地把它理解成为集资买房赚租金。
这个产品的好处在于，不像债券的利率那么固定，一旦遇到通胀只能干瞪眼。REITs类似于债权也是以固定收益为前提，但是这个固定收益不受通货膨胀的影响。如果发生通货膨胀造成货币贬值，房租也会相应上涨，所以收益也会有所增加，REITs一直被欧美市场视为对抗通胀的利器。
另外，REITs也解决了项目资金短缺的问题，比如欧美发达国家的一些出租公寓，都是通过REITs这种方式筹集资金修建而成的，政府根本不用出钱。
我们也一直想搞REITs，但是条件不成熟。欧美发达国家之所以REITs卖的好，就是因为租售比都在4%以上，而我们的租售比低于2%，没有人愿意去买一个年化只有2%的投资产品，即使发出来也没有人愿意购买，我们的租赁公寓始终解决不了资金来源问题，如果向银行贷款搞房地产REITs是赔钱的，因为贷款利率在5%以上，租金回报只有不到2%。
我们这次要搞的是基础设施建设的REITs，也是不动产，涉及仓储、物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理，信息网络、战略新兴产业集群、高科技园区等，以前搞这些都是国家出钱或者是国有企业发债承担，现在要通过REITs这种方式打造资产证券化，向社会开放广泛吸收资金加入。换句话说，国家希望老百姓集资去建设基础设施，然后分享收益。
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