4月30日，國家發改委和證監會聯合發出通知，正式啟動基礎設施建設領域的公募REITs試點工作，這就意味著REITs產品正式在中國起航了。
REITs是什麼呢？簡單地說就是不動產信託基金。大家最為熟悉的產品就是房地產信託REITs，在歐美國家已經非常成熟，就是跟基金一樣發售，募集資金後去買房出租，每年收取租金，然後分給份額持有人，我們可以簡單地把它理解成為集資買房賺租金。
這個產品的好處在於，不像債券的利率那麼固定，一旦遇到通脹只能乾瞪眼。REITs類似於債權也是以固定收益為前提，但是這個固定收益不受通貨膨脹的影響。如果發生通貨膨脹造成貨幣貶值，房租也會相應上漲，所以收益也會有所增加，REITs一直被歐美市場視為對抗通脹的利器。
另外，REITs也解決了項目資金短缺的問題，比如歐美髮達國家的一些出租公寓，都是通過REITs這種方式籌集資金修建而成的，政府根本不用出錢。
我們也一直想搞REITs，但是條件不成熟。歐美髮達國家之所以REITs賣的好，就是因為租售比都在4%以上，而我們的租售比低於2%，沒有人願意去買一個年化只有2%的投資產品，即使發出來也沒有人願意購買，我們的租賃公寓始終解決不了資金來源問題，如果向銀行貸款搞房地產REITs是賠錢的，因為貸款利率在5%以上，租金回報只有不到2%。
我們這次要搞的是基礎設施建設的REITs，也是不動產，涉及倉儲、物流、收費公路等交通設施，水電氣熱等市政工程，汙水垃圾處理、固廢危廢處理等汙染治理，信息網絡、戰略新興產業集群、高科技園區等，以前搞這些都是國家出錢或者是國有企業發債承擔，現在要通過REITs這種方式打造資產證券化，向社會開放廣泛吸收資金加入。換句話說，國家希望老百姓集資去建設基礎設施，然後分享收益。
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