從上海地王到央行降息，從多城降低首付比到央行放水，過去的半個多月，樓市暖風頻頻，政策、土拍、成交一系列強悍的信號預示著樓市正迎來上升契機。
樓市回暖的最直接的體現就是到訪、成交，今天濟南多家售樓處人滿為患，疫情擋不住購房者的熱情，市場升溫跡象已十分明顯。
新冠疫情爆發之後，股市大跌、樓市一度暫時關閉，市場悲觀氣氛濃烈。
房企壓力山大，頻頻**。
保經濟、救樓市的呼聲已經越來越高，房地產市場逐步鬆綁和回暖已在意料之中。
01
深圳出臺政策：開發商笑了！
就在11日，深圳一次性出臺了針對樓市的“9條利好”。
全都圍繞一箇中心：“幫助開發商度過難關”。
重點如下：
1、允許線下開盤。
2、加快商品房網籤進度。
3、緩解房企短期資金壓力，申請預售不需要提交項目資本金餘額證明。
4、順延項目交付時間和開發資質辦理時間。
5、受疫情影響“特殊人群”，可緩交銀行按揭。
6、增加土地供應。
允許線下開盤、加快網籤速度、緩交銀行貸款，這三點在此次疫情期間已被提及多遍，而增加土地供應則是深圳老生常談的問題，沒啥好說的。
主要是第三點：
緩解房企短期資金壓力，申請預售不需要提交項目資本金餘額證明。
房地產開發一級資質的企業可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%；房地產一級開發企業下屬項目公司，母公司承諾對其權利義務承擔無限連帶責任的，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。
20%看起來不多，但對於資金密集型的房企，動輒數以億計的資金，這是非常解渴的。
簡單來說就是放寬了“預售”政策，開發商賣房也變得更簡單！
02
各地報復性買房到來！頻現戴口罩排隊買房
報復性買房終究是到來了。
深圳：此前，深圳某豪宅戴口罩排隊買房的新聞上熱搜了，現場由於人太多還被當地街道辦緊急限流。
開盤現場，“土豪”們紛紛戴著口罩排隊買房！15分鐘成交額破億！20分鐘突破2億！到晚上，全部售罄。 場面極度震撼！
上海：根據數據統計，3月8日當天，上海的二手買賣簽單量排名第一！243套！遙遙領先排名第二的成都。
看看魔都人民這購買力！
常州：據常州媒體爆料，常州市不動產登記交易中心大排長龍，某盤線上開盤遭哄搶，當日去化95%，勁銷4億！
無錫：有樓盤光週末就賣出18套房！
合肥：廬陽區某盤售樓部人氣火爆，看房買房人員已經在售樓處外排起了長長的隊伍。你要不說這是售樓處大門，我還以為是超市在搞促銷活動。
南通：售樓處滿座！某項目售樓員爆料：平均每天都有二十多組客戶到訪，每天光預約的人數就讓案場忙不過來。
03
一線地王頻頻誕生，釋放了什麼信號？
3月10日，廣州也拍出單價地王了！
從上圖可以看到，它位於廣州老城區比較核心的位置，土地面積僅8296.7平方米，建築面積為4.95萬平方米，容積率接近6倍。
剔除政府低價回購的回遷房，這塊地的可售樓面價達到了6.46萬元/平方米。
將來建成的住宅起碼得賣到10萬元/平方米，才能保證開發商掙錢。
廣州的“地王”是一線城市在疫情之後，創造的第二個地王。
第一個地王是上海創造的，是“總價地王”。2020年，上海前兩個月賣地收入達到了619億元，相當於去年全年的32%！
2月20日，上海徐匯濱江地塊（總面積約32.37萬平方米）被香港置地聯合體以310.5億元拿下，刷新了2014年中民投以248.5億元拿下的上海董家渡地王記錄，成為上海新的總價地王。
這塊土地由28個“子地塊”構成，用途為商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地。
北京的土地市場也很積極。1-2月，北京賣地總收入，已經高達672億，相當於2019年的四成之多。 2個月的土地出讓金，頂5個月。
其中，央企表現特別踴躍，入市熱情高漲，土地最高溢價率最高達到恐怖的49.78%，創兩年來新高。
還有“賣地狂魔”杭州，你以為它下線了嗎？它只是隱身而已。
2月的大部分時間，杭州都已經叫停了土地收入，許多地塊都暫停了招拍掛。即便如此，靠著1月份的瘋狂賣地，杭州1-2月的土地出讓金總額也高達374億，僅次於北京和上海，同比增長26.8%。
很多人都拿這次疫情事件和03年非典後的市場情形作對比，認為房價會跌，我要再等等抄底，現在買的是傻子。
但我們要知道，樓市裡，最怕的就是地王。
04
當下情況，買房要趁早，買房更別等！
如果一個城市在土地出讓中爆出地王，往往會被約談、警示。所以，地方才在土拍中發明了很多做法。比如增加自持面積，或者增加安居房的比例等，其目標就是一個，避免出現地王。
後來發現，即便這樣，開發商仍然競爭激烈。於是只能限價，來決定誰獲得這塊土地。
而且城市級別越高，越是謹慎。比如上海某盤，前幾年的地王，捂到現在拿出來賣，虧本的賣，有媒體拿“地王”來稱呼介紹它，對方還立馬私聊叫你不要拿地王來貼標籤。
那麼，我們是不是可以認為，這是為了增強市場信心，激發購房者買房需求。
所以我們看到，有不少於50個城市的“救開發商”政策先後出臺，被悄然默許、逐步落實。
不得不承認，房地產仍然是能迅速帶動目前因為疫情而受重創的經濟的一項支柱產業。
但高層又不願意看到樓市重回牛市，房價飆升失控。所以，在房住不炒、保證價格穩定的基礎上促進成交活躍。
2019年賣地50強城市的前15名
剛需買房，大原則是有需求就買，別聽其他人再等等！
畢竟房子是用來住的，哪怕早住進去一天意義都是不一樣的。
對許多人來說，未來幾十年都不再買住房，漲跌意義不大。
但如果不是特別著急入住，疫情下到底什麼節點買合適？
答案還是現在！
疫情拉低的市場信心還沒完全恢復之前，開發商會把庫存房源集中入市放量，加大優惠力度，以此快速回款。摘下口罩的那一刻，一切秩序恢復，很可能就不是這個價格了。
隨著疫情因素消散，市場升溫，在下個節點年底到來之前，很難再享受到現有的優惠，這也意味著一旦過了這個階段，剛需將錯失上車良機。
