關於標題上的問題，如果你買的是二手房，請不必在意。在二手房交易中，買家除了要承擔高額的房價外還有一筆不小的稅費要承擔，中介這邊通常都會和上下家溝通好，目的是為了做低合同價，也就是房產中提到的“合理避稅”。
比如，一套房子談下來是100萬，但是在合同上寫80萬。首先明確，二手房交易中的大頭稅，也就是增值稅是和房價成正比的。而合同上寫了80萬，自然在交稅的時候就會少一部分。這種做法會導致買家提高首付。
100萬的房價做成80萬，那麼貸款也是按照80萬貸款。這樣的話，80萬的房產首付三成，貸款只能待56萬。而房子的實際成交價是100萬，那麼實際首付就是100-56=44萬，而按照100萬貸款，首付只要30萬。
但是，和大家明確。二手房中做低合同價是非常常見的一種現象，中介也會和上家說清楚，另外，也有一些侷限性。如果遇到買家資金不足的情況下就不好操作了。但這種做法是可以放心的。
如果你在買一手房的過程中，實際支出的房款除去稅費發現比合同價高，那麼，你可能花了冤枉錢。
如果買新房的話，只要交一個稅費，最多也就是房價的三個點。一手房沒有二手房交易中佔比較高的增值稅，以及個人所得稅。就一個契稅而已，高不過三個點，低不過一個點。也沒有必要做低合同價。如果你買一手房過程中實際支出的房價高於合同價了，那麼肯定是遇到了這幾種常見的套路。
第一、交了團購費
如果你在買一手房的過程中享受了售樓處的團購優惠請你不要高興的太早。團購優惠？真的是優惠嗎？坦白說，是個買房子的人都能享受這個團購優惠，而且是強制性的。這筆錢根本不進開發商的口袋，而是進了開發商外包的電商團隊了。
團購優惠普遍是先交幾萬然後再從房價裡抵扣更多的錢，比如，存5萬抵扣10萬。這種就是羊毛出在羊身上，那10萬本來就是虛的。而購房者不過是多出了五萬。這5萬不可能在合同裡體現出來，也沒有發票，有的只是一張收據，而且還不是售樓處的。
第二、綁定購買儲藏室
綁定儲藏室的樓盤可能不會同時又團購費，這種樓盤的儲藏室通常是好幾萬一個。具有強制性。通常儲藏室都是包含和房子一起的，但是售樓處是大哥，他要這樣賣的話，除非不買房。在行情好的時候客戶是不可能打動售樓處不綁定儲藏室的，而行情淡的時候還是很有可能的。這儲藏室其實買的也腌臢。本來就是應該屬於自己的，哪怕不是，不買也不行，買了的話，又要交錢，還算公攤。對了，這個儲藏室的錢也不會體現在合同裡的。
第三、綁定車位
和儲藏室的性質一樣的。其他地方不知道，環滬地區的嘉興，正常一個上產證的地上車位普遍在10萬上下。也有一些正常銷售車位的售樓處，銷售人員也會向你推薦車位，這種車位是可買可租的，就比較良心。但是，綁定的車位普遍不會便宜。而且其價格也不會在合同上體現。其實吧，有車的人買了綁定銷售的車位還好，如果是沒車的人還買了綁定的車位想想也挺腌臢的。
第四、服務費
這種就很直白了，明著告訴你，除了正常放假外，你還要交一筆服務費。告知購房者，這是養員工的錢。可能是開發商把員工的成本忘記放在房價裡了吧，嗯，肯定是這樣。肯定不是外包給電商公司賺的。肯定不是冤枉錢（捂臉）。
總的來說，如果你在買一手房過程中因為交了以上費用導致實際支出的房價高於合同價，那麼就紮鐵了，老心。但是你想想，還有那麼多業主和你一樣，是不是會覺得好點。
