一花一世界Y
您好！关于未来楼市，我认为要分短期、中期、长期来看。首先要说明，下面的分析完全是一线城市、二线城市，不包含三四线城市。三四线城市未来肯定跌，不用做过多分析。
短期看涨：最近其实还是有不少城市涨价了，其实还是小阳春的推迟。从历史看，每年年后3~4月房价都会走一波，俗称“小阳春”，今年因为疫情影响，2月完全没交易，3月也没什么量，从4月开始价长量增，主要是因为年前的需求积攒后爆发了。要知道这些人为了买房已经提前准备好了巨额首付，这部分钱不会受到疫情影响。短期内房价会有所谓的“小阳春”，不过面对疫情的冲击，考虑到未来经济不确定性，必然不如往年。
中期看横盘微跌：“小阳春”过后市场会慢慢恢复理性。一季度GDP-6.8%,各项经济指标恶化，大量企业裁员降薪，这一切都会加剧人们对未来的恐慌以及对楼市的不看好。 从一季度开始存款猛增也说明了这一点。 人们投资会更加保守，存更多钱应对未来的不确定。
长期看会涨。 为了刺激经济快速发展，国家实施了很多刺激政策，降息、降准，也就说印钱。之前也回答过类似问题，钱最终会有一些流入楼市，水涨船高，推动房价发展。当然并不是说一定会大涨，国家房住不炒政策在那压着。但是也会缓慢增长，跑赢通货膨胀没问题。
以上是我的观点，我是蓝胖子，欢迎关注交流。
跳跃的蓝胖子
3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2月持平转为上涨0.2%，其中深圳领涨。 当前房地产市场价格上涨只需具备宽松的信贷和投机的动力以及明确的预期即可，而现在三者已经齐备。银行准备金已降至10%左右，银行不仅具信贷扩张能力，而泛滥的流动性使银行拥有低成本的负债。这时候高层又发出保持房地产健康发展的信号，炒房客在极易取得资金的情况下，何不投机一把，赢了是自己的，输了是银行的。
就拿深圳来说，2016年房价大涨，其背后的动力就是首付贷，银行、小贷公司、P2P等机构都参与＂首付贷＂，购房杠杆率均在70%以上。而现在炒房客们又可以轻易拿到扶持小微企业的贴息贷款，金风玉露一相逢房价想不涨都难。中国的房地产泡沫已经成为全球最大的泡沫，完全具备2008年美国次贷危机时的诸多特征。之所以没有破灭，就在于这部战车已经将地方政府和银行紧紧绑在上面，地方政府要靠土地财政续命，银行不敢让房地产业倒下，尤其经疫情打击以后的市场已经摇摇欲坠，中国经济已经无法承受房地产市场带来的危机冲击，因此，呵护房地产也是无奈的选择。
但这不表明房地产市场就安然无事，今年以来，二手房房源大增，成交量下降，许多房主数次降价仍然卖不出去。2月至3月有1335家二手房企业注销。北京一些小区二手房价格相比年初每平方米跌了3000－10000元，三环附近跌1.73万元。其它城市二手房纷纷出现＂降价急售＂＂再次降价＂甚至＂降价三次还能谈＂等字样。二手房市场与新房销售价格表现出冰火两重天的的境况，说明房价的跨踏只是在等待一个时间点。引信已经点燃，房地产这颗雷何时暴，我们拭目以待吧。
乌蒙金融号
房价会走出两级行情，核心城市圈房价会涨，包括新房和二手楼；人口净流出城市房价会跌跌不休。
房地产即是固定资产，具有金融属性，房价走向取决于两大要素：一是货币政策，二是需求。
一、房价将走出“冰火两重天”。中国城镇化正在进行时，而且政府确定大力发展“城市群”。
2018年11月18日，中共中央、国务院发布的《中共中央 国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》明确指出，以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群等城市群推动国家重大区域战略融合发展，建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式，推动区域板块之间融合互动发展。以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展，以上海为中心引领长三角城市群发展，以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设，以重庆、成都、武汉、郑州、西安为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原城市群发展。
上述城市群以其优越的人才政策、产业政策等吸引大量高校毕业生、创业者、各种劳动力净流入，房价因刚需而上涨，租金价格也将不断上涨。
相反，一些偏远落后地区人口净流出，房价失去需求支撑，自然跌跌不休。
二、房价的金融属性。目前全球经济衰退，中国也难独善其身。为刺激经济支持产业，货币政策将稳中趋宽，利率将下行。流动性溢出，货币贬值，也会推高房价。
房地产业产业链条长，涉及上下游20多个行业，牵一发而动全身。所以政府对房地产的政策一直是“稳”。房价是房地产稳定之本，因为买房一般都带杠杆，一旦房价下跌超20%，银行按揭贷款坏账就会大幅上升，债务危机风险巨大。
中国人传统观念就是要有自己的房子。据调查数据，目前中国居民资产中70%是房产，人均拥有住房1.5套。在这样的观念下，赚了钱首先想到的是换套大房子；有孩子的琢磨要换套学位房；年轻人攒点钱迫不及待按揭买套小房子。即使换房，原来的房子也舍不得卖，出租赚钱。从这个角度看，房子对于中国人，还具有根深蒂固的文化属性。
城镇化推进，降息护航，加之中国人骨子里对房子偏执的热爱，房价当然会涨，前提是，好城市、好地段。
你，买房了吗？
