據中指數據統計中心顯示，2020年一季度，東莞市僅成交3宗涉宅用地，其中，2宗地塊由佳兆業摘得，另一宗由世茂競得，據土地情報數據監測顯示，4月23日，東莞市迎來4月首拍宅地，地塊位於大朗鎮，總出讓面積37355.97㎡，總規劃建築面積97125.52㎡，起始總價131217萬元。
地塊編號2020WR005
經過88輪競價，最終，由深圳市陽光城實業發展有限公司以上限價170530萬元+配建18%競得，摺合樓面價17558元/㎡，溢價率29.36%。可售樓面單價19273元/平方米。
土地位置東莞市大朗鎮長塘社區。用地性質為綜合用地(含住宅)，總用地面積37355.97㎡， 規劃建築面積97125.52㎡，容積率≥1.0;≤2.6，出讓年限城鎮住宅用地出讓70年、商服用地出讓40年，起始價131217萬元， 起始樓面價13510.04元/㎡。
（地塊區位圖 | 來源中指地主）
據出讓文件顯示，該地塊以“終次報價”方式出讓，地塊設置最高限制地價 170530萬元（土地單價45650元/平方米，可售樓面單價19273元/平方米）。
根據中指地主提供地塊可研報告可知，地塊所處大朗鎮板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，規根據中指地塊投資價值評價體系，從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了省一級小學大朗鎮中心小學、省一級中學東莞市大朗中學、東莞大朗盧秩根衛生所、購物中心源源購物廣場等生活配套，地塊周邊3km範圍內配套情況如下圖所示。
目前地塊周邊3km範圍內有7個新房項目，碧桂園萬象松湖、天麟天瑞花園、萬科金地·天空之城、安華香蜜松湖等，當前出售均價20000元/㎡-33008元/㎡。更多地塊信息點擊“閱讀原文”處，查閱由中指地主提供地塊可研報告。
