同樣作為房地產，寫字樓與住宅有明顯的區別，住宅的屬性是居住，是最近這些年隨著炒房市場的火熱，才有了投資價值，而寫字樓本身就是屬於投資屬性，既然是投資，與投資股票、期貨、商鋪一樣，務必要評估寫字樓的投資價值，做一份詳實的寫字樓投資分析報告，從以下三個方面來入手：
一，收益評估
評估寫字樓的投資價值最重要的一點就是做收益的評估，而收益評估又可以從租金收益和增值收益來判斷。
寫字樓最顯而易見的收益就是租金，相比同類型的產品，寫字樓的租金回報率還算是比較高的，在沒有入手之前，可以從這些方面預見一下租金的收益，該項目所在地的商業佈局及市場的火熱情況，因此一些大項目的周邊寫字樓也會賣的比較火，租金也會偏高一些。
寫字樓的增值收益主要是也是由項目的區位價值決定的，一般城市的中心區域的寫字樓增值空間會比較小，因為周邊的配套環境早已定型，城市的規劃也不會再輕易調整，而隨著城市經濟的發展，規模的擴大，往往早期發展起來的區域滿足不了新興企業的發展需求，這種情況下，新規劃的城區會更有升值空間，有經驗的寫字樓投資者會比較關注城市下一步規劃，跟著規劃去投資大體上不會有錯。
租金收益是短期價值，增值收益是長期價值，寫字樓投資既要看眼前的租金，更重要的是看向未來的升值，不見得目前最火熱的地段就是最有投資價值的。
二，風險評估
任何投資都是收益與風險並存的，寫字樓作為一種投資也不例外，寫字樓投資的幾種風險大概有政策改革，經濟環境，地價變化，融資風險，經濟管理風險，空置租金風險等等，需要從這些方面去衡量一個項目是否具有投資價值。
三，投資盈利計算
計算寫字樓的投資盈利時，需要考慮寫字樓的收益和成本，這兩方面因素對寫字樓投資價值有比較大的影響，成本方面需要考慮房款首付（寫字樓首付不得低於50%），貸款年付（貸款年限不高於10年），各項稅費（主要是買房時的印花稅、契稅）等，同時還要考慮利息損失，物業折舊，寫字樓投資盈利。
只有綜合各方面考慮，來真實、準確、合理評估之後，得出是否有投資價值的結論才是客觀的，吉租在此提醒您，投資有風險，入市須謹慎。
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