今年1月，位於杭州老餘杭東西大道和鳳新路交叉口（菜鳥總部對面）的杭語藍庭首開204套房源，引來了2290戶登記，29000元/平米的價格，中籤率8.9％。在高產流搖的老餘杭，可以說在杭語藍庭身上看到了“高光時刻”。而最近杭語藍庭正在登記，將推出280套房源。這個盤究竟如何？被說的如此香的盤，小編帶你們去一探究竟！
1項目信息
【項目位置】杭州市鳳新路與東西大道交匯處西側
【項目規劃】12幢18層高層住宅
【佔地面積】3.8萬方
【總建面】11.6萬方
【總戶數】768戶
【交付時間】2022年10月
【戶型面積】95㎡、99㎡、119㎡、135㎡
【高層價格】29000元/平米
【裝修標準】3000元/平米
【車位配比】1.2
【容積率】2.2
【綠化率】35%
2地段及配套
杭語藍庭打造的是未來科技城2.0的概念，距離阿里巴巴西溪園區大概8公里左右，開車過去估計20分鐘，但實地過去感覺還是有點偏，基本上快到老餘杭了，具體位置是老餘杭東西大道和鳳新路交叉口。目前周邊基本都是施工中的項目，塵土飛揚，都是大型卡車，城市界面比較差，但要相信杭州的發展速度，現在的情況不代表以後一直這樣。
實地探盤拍攝
項目對面就是在建的菜鳥總部，有一句話是“馬爸爸選擇了哪裡，哪裡就能火”，這次，他們把菜鳥總部選擇在了這裡，也再次讓這個板塊有了底氣。不然憑這邊目前要啥啥沒有的狀況，29000元/平米的均價也沒啥優勢，地段比不過同價位的運河新城和三墩北。
但是它賣出去了，而且首開的中籤率只有8.9%，證明市場的認可度還是蠻高的。除了菜鳥總部在項目對面以外，未來這裡還會有阿里達摩院、中國人工智能小鎮，有了這些產業的支撐，未來將會吸引大量人員流入，也讓這個價格有了底氣。對於想進這些公司的“程序猿”來說，杭語藍庭跟菜鳥總部一街之隔，加班再晚也不怕。早上隨便洗把臉，10分鐘就能坐在辦公室了，又是“開心工作”的一天。
交通
目前項目周邊的公共交通還處在建設階段，地鐵規劃兩條，距離正在建設的地鐵5號線金星路站步行約八九百米，預計2022年正式通車;距離正在建設中的地鐵16號線鳳新路站步行同樣八九百米，步行大約10分鐘左右，預計本月底或下月初通車。項目門口的公交線路目前只有367，由新西湖小鎮通往古蕩。從交通規劃來說還是蠻方便的，畢竟有地鐵的地方就有希望！
地鐵十六號線鳳星路站（在建）
商業
商業配套目前是沒啥配套，但據說未來小區會自帶2000方的社區底商，800多米外有個江南時代中心（但小編覺得步行有點遠，還是得開車過去），距離萬達廣場（餘杭店）1.5公里左右。
周邊環境
從目前情況來看，項目周邊的建設還是蠻老舊的，放眼望去周邊的房屋建設感覺有一定的年代感，像附近的欣龍華府和通怡家苑，竣工時間都在2000年左，感覺像到了城鄉結合部，未來周邊的人氣和建設還是需要一定的時間。自然環境的話，目前對面有個小土坡，據說未來會建設成山地公園。
教育
項目周邊有在建的大禹小學、太炎小學、鳳凰小學、太炎中學、學軍中學海創園分校、人大附中。具體學區還是要以劃分為準。
3規劃及產品
杭語藍庭的開發商是濱江、西房和興耀，三家都是本土房企，對品質都比較注重，特別是濱江集團，在杭州是有口皆碑的，品牌的加持也讓項目有了保證。此外，小區整體共12幢高層，容積率2.2，還配備了濱江特色藍寶石泳池，另外還有3萬方的園林，這個在同價位的樓盤中還是很少見的。
據小編了解，杭語藍庭此次加推，將推出5、8、11、12四幢高樓，戶型面積為95、99、119平米（含精裝）。本次集中加推小戶型，對於想要買小戶型的購房者是個機會。
實地探盤拍攝
95平米戶型
95平米三房兩廳兩衛的戶型可以說是中規中矩了，三開間朝南，戶型設計上沒有什麼太大的硬傷但也沒什麼亮點。但是小編看下來還是感覺餐客廳稍小了一些，目前樣板間是清水樣板間，如果之後真正自己入傢俱進來後，感覺餐客廳的空間會看起來小很多。
99平米戶型
98平米三房兩廳兩衛的佈局、橫向面寬6米，客廳、餐廳、廚房一字佈局。雖說這個戶型的總面積只比95平米戶型的大了3平方米，但餐客廳看起來卻寬敞了很多，主臥設置了走入式的衣帽間便於衣物的收納。次臥的門正對餐客廳、生活陽臺位於次臥，私密性上有一定的欠缺。
4價格
目前杭語藍庭的均價在29000元/㎡，位於項目南側的即將開盤的鳳璽雲著售價也在29000—30000元/平米，項目西面還有正在建設的新里程酒店式公寓，售價在30000元/平米。而距離項目不遠處的瑞城花園的二手房價格目前約31000元/平米，其實倒掛的優勢並不是很明顯。但是那一片整體小區品質不佳，倒顯得杭語藍庭的品質在區域內可圈可點。
目前未來科技城核心區的價格在35000元/平米左右，而杭語藍庭這邊8公里的距離，價格便宜了6000元/平米，對於很多經濟有壓力的人群來說，這樣的距離和價格還是能接受的。
5
探盤真心話
小編在實地探盤的過程中，看到售樓處停車場裡很多都是外地牌照的車輛，即使是工作日，來看房的購房者也並不少，足可以看出大家的購房熱情。相信很多購房者也是被這裡未來的產業配套的規劃所吸引，畢竟菜鳥總部、達摩院、中國人工智能小鎮這些產業擺在那裡，怎麼能不香？但是小編不得不嘮叨一句，買房需謹慎，真正適合自己的才是最好的。
雖說項目周邊未來的規劃讓人不得不為之心動，但是畢竟區位發展還需要一定的時間，板塊內的各方面配套都還不是很成熟。所以要從自身的角度出發，如果未來有想法在這裡就業的購房者，那這裡是很好的選擇。如果是純粹看中價格想要自住的購房者，還是要思考清楚，以後的通勤距離，畢竟不是個個都能進菜鳥。
