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金融危机与经济危机有区别亦有联系。
金融危机主要指涉及货币、资本流动所出现的矛盾，是基于对未来经济更加悲观的预期。比如债务信用崩溃、货币汇率动荡等。
金融危机的范畴要小于经济危机，也可能成为引发经济危机的导火索。比如1929年大萧条，就是以股市暴跌为起点的。
2008年美国次级贷危机就是一次标准的金融危机，直接导致该国最大房地产公司房地美和房利美破产。次级贷就是在房地产买卖中形成的债权债务关系，以债券的形式存在，这种债券经过多次抵押转手后，形成一条庞大的债务链，而且其中蕴含着加杠杆放大的风险。
当某个环节出现问题时，比如无法到期兑付，那么整个链条会因信用问题而崩溃。
金融危机发生时，由于风险被放大，人们对于未来市场持悲观态度，进而谨慎持币观望，造成资金流通出现停滞，百业凋敝，有可能会出现通缩的状况，这是一种比通胀还要可怕的现象。包括房地产在内的大量产品无人购买，势必会出现降价。
国外房地产发展较为成熟，也不是什么支柱产业，没有那种大规模全民参与的炒房现象，政策上对于房地产也是有所限制，比如房产税、继承税等，这些都是遏制房价过快上涨的手段，整个市场处于平稳状态。
而且欧美国家土地多为私有，没有什么通过囤地转卖获取暴利的现象，他们的房地产业主体是建筑商，通过劳务赚取利润，而国内房地产利润大头集中在土地转让上，土地所有者将建筑环节交给包工头（建筑商）完成。
房地产最大功能就是居住或商用，转卖本身并不创造价值，如果过多的赋予金融属性，就会使其价格虚高，蕴含的风险也就越大。
因为欧美对房地产一直持理性态度，其中隐藏的风险平时已得到释放，因此当出现金融危机时，房子会降价，但总体影响不会太大。
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