買二手房時，咋跟房東“壓價”？離職中介：說錯話或多花好幾萬

隨著政策的各種限制，買房子越來越難了。有不少人手裡有房子，想要給孩子的未來做準備，或是想要有一套備用房，都要衡量半天“值不值”。所以不少人就想到了相對購買比較寬鬆的“二手房”。可是總聽說買賣二手房的市場水很深，自己作為一個外行人，擔心買貴了怎麼辦？

其實有離職中介介紹說，買二手房只要搞清楚房屋的產權問題，包括房產證上的名字和房屋相關的租賃、抵押和債務問題，看好戶型進行談價就行了。不過在談價時也有門道，雖然不像銷售那樣有專門的話術，但雙方各自心裡還是有些小九九。那麼買二手房時，咋跟房東“壓價”？離職中介：說錯話或多花好幾萬。

首先現在的二手房市場大多是買方市場，我們不需要太跟房東套近乎。當然有些地段確實比較搶手，離職中介就建議你先跟房東有一搭沒一搭嘮嘮家常，客套一下，一來了解一點背景信息，二來能為後面的壓價做做準備。不過此時切忌過於熱情，也不要過於表現出對房子的喜愛，否則房東可能認為你十分滿意，自然就不願意降價給你，等到你想壓價的時候對方會用“當初你不是覺得很滿意麼，我不愁賣”之類的話術來擋你，導致你多花好幾萬也有可能。

其次，通常房東在把二手房掛到中介手裡時，通常都會得到一個建議的價格，根據房子的具體情況會得到中介的反饋。所以即便房東自己有時候定價比較高，他心裡還是有個底價的。此時應當多跟中介去溝通，一般100平米左右的戶型，房東的定價會比低價高出5-10萬，基於這個想法，大致就有了“壓價”的目標。

世上沒有完美的房子，但是離職中介提醒你：跟房東“壓價”時萬萬不可以房子的各種缺點來作為降價的理由！買二手房不是買菜，人人都不會覺得自己的房子差，房東通常覺得你不喜歡自然有人喜歡，反而不高興降價。有聰明人會直接表明自己的購買誠意，但是以錢不夠作為理由，說明自己手頭和能借到的錢還差一點，大約能出到比定價低5-10萬的價格來買。這種誠意往往才是壓下好幾萬塊的籌碼。

那麼有些房東若是哭窮，說自己急用錢需要多一點怎麼辦呢。離職中介建議你不要在意，這時候再跟房東說房子有一點點哪裡不滿意，開個玩笑基本就能把壓下來的好幾萬塊保住了。