原创 丹妮 叶帅起高楼 今天
当更多自由人实现了自由联合，活动空间也在发生变化。
「SOHO」，曾经被年轻人认为是最酷的上班方式，始终没有很好地呈现出它理想中的样子：免去上班交通的拥挤，颠倒黑白地寻找灵感，极度自由的时空……
不论是跨国集团公司还是个人自由职业者，在尝试过一段时间后慢慢回归原点。因为没有移动互联网，大部分的工作，无法脱离集体劳动而更优更高效地存在。
但是，当大众创业、万众创新的口号喊起来的时候；电商、直播、自媒体铺天盖地的时候；特别是疫情后，大家发现90%以上工作可以通过移动互联网解决的时候……作为创业之都的杭州，SOHO产品也许将迎来新的机会。对于一部分创业型的SOHO，面积上更加希望是在40-100㎡之间，既有足够空间施展手脚，又能兼具居住功能。
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去年年底，Y先生从体制内出来，成立了个人工作室，老板+员工总共五个人。一直以为在杭州找办公室会特别容易，找了一大圈才发现，要么太贵要么太旧，要么大楼环境不好，要么面积不合适，或者离地铁太远。也有考虑过共享办公，但是局促的几平米空间，和嘈杂的公共环境，根本不适合创作，最终还是放弃了。
类似Y先生的情况，还有独立做珠宝设计的M小姐，做烘焙的G小姐……
在众多创业者中，也包括大量从全国各地涌向杭州的网红、直播机构。2019全国MCN机构大约有1000多家，杭州占了一半。
除了一些拥有几百名网红的头部公司，除了能买得起几千万豪宅的薇娅和李佳琦，还有更多十八线小主播和小公司，共同堆积起一年几千亿的成交规模，这些网红主播，很大一部分聚集在滨江、九堡、钱江世纪城一带。
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据有关数据统计，2019年1-10月，杭州新设企业10.6万户，同比增长6.1%，算下来平均每小时新注册企业15家。
近几年来，杭州创业项目年均增长率就一直位居全国前列，越来越多的资本和创业者来到杭州，杭州的人均创业密度一度超过北京，位列全国第一。
这些公司中，有靠个人专业技能独挡一面的匠人，有在琢磨着各种商业模式希望某一天可以成为另一个马爸爸，屡败屡战的创业狂人，这样的创业环境同步需要强大的服务硬件来支撑。
无论是自媒体或是个人工作室，又或是网红直播，其工作性质基本上有几个共同点：一是作息时间不规律，通宵创作是常态，有时是在黑暗中寻找灵感，有时是高强度运作，通勤和休息都希望以最短的时间完成；二是个体工作量大，不需要密集的劳动力，同时带来超过利润率；三是出差频率高，城市跨度越来越大，对交通配套的要求非常高。
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目前酒店式公寓市场上最红的双钥匙产品，恰恰展现出了和这种SOHO模式的最佳契合感，多少有种无心插柳柳成荫的意思，这更多地依赖于创业的政策环境、办公产品的相对单一。
层高必须4.2米以上，保证两层的舒适度；必须双钥匙，保证两层的独立性，办公居家完全不受干扰；
出行方便，连接交通枢纽四通八达；
面积段的可选空间非常大，从35㎡-300多㎡，可以根据实际需求进行选择，40㎡以下适合个人工作室，对于一部分创业型公司，有完整的团队架构，40㎡以上的SOHO，在面积和功能上更有变化的空间。
杭州部分在售双钥匙产品：
△滨江 同协金座
层高4.79米 面积34-60㎡ 均价3-3.5万/㎡
△运河万科中心
层高4.76米 面积36-44㎡ 均价3-3.2万/㎡
△山水时代
层高 4.2米 面积59-218㎡ 均价3.5-3.8万/㎡
