對於一般家庭來說，房子是一個奢侈品，更是一個置換率很低的商品，更是一家人甚至幾代人生活品質和幸福的載體。
住的舒服很重要！
雖然戶型不是影響入住舒適率的全部因素，但確實一個很關鍵的部分。
大家都知道在選購房子的時候，開發商都會提供一個建議戶型，很多人說戶型不好，但是通過改造也是可以解決問題，還原戶型的本質。
眼見不一定真實
在小編的解夢空間中，帶你走進戶型改造的“夢境“解析完美戶型。
嘛哩嘛哩哄，來，懷錶走起來，催眠～～～入夢～～～
睜開你的眼睛，你看到什麼？
“讓我們歡迎今天的入夢設計師鄭老師給我們做個分析吧！歡迎！”
“你好！非常高興與你夢中相見”
一、建發央著-F戶型
面積：140平方
“鄭老師您覺得這個戶型怎麼樣”
“哦！建發的戶型嗎？讓我看看，嗯，這個戶型很好，你看啊”
優點
1、作為一個140的面積的房子，它是單獨電梯入戶，這就是豪宅配置啊，在長沙這樣的面積這樣的配置不多見。電梯廳的空間還可以利用，等於多了10個平方左右；
2、而且這個電梯廳，可以打造成一個會客的緩衝地帶，一個“局”，對於不熟悉的來訪者可以做一個提前接待的地方，私密性更高；
3、空間的採光也很好，通透性也不錯；
4、戶型
適合改造，改造以後房間面積可以完全不浪費，很實在很划算；5、收納空間足夠，這個戶型打個60平方的櫃子不成問題，儲物完全不用擔心；
6、適合比較低調的人，願意享受豪宅品質又不願意去鄉里住別墅的家庭。
“比如我這樣低調的人，哈哈。恩，這是是一個有品質的開發商，做的產品很好。不過也有幾個小小遺憾”
“哦，您說說看”
缺點
1、從樓房的區域分佈來說，這個戶型臨街，那麼下層這2個面的窗戶最好考慮換掉，保證安靜，因為這個可以做老人套間，保證休息還是比較重要的；
2、如果改造多個房間的話，那麼原來規劃的衛生間就比較少了，可以考慮增加衛生間數量。
“基本是這樣子的！”
“那麼您對業主有什麼裝修設計上的建議呢？”
建議
“建議談不上，設計最關鍵還是要滿足不同家庭的生活需求，這個是個性化的。不過單純從這個房子的氣質，結合樓盤定位，我覺得可以考慮下面的一些改造方向”
1、配合豪宅的定位，考慮把客廳隔牆都打掉，形成一個開間至少6.8米的客廳，基本面積可以到50-60平方，這個比別墅也一點都不差。這樣子就非常大氣了；
2、現代居家，活動區域的空間很重要。可以考慮在這個客廳做一個
玻璃隔斷的多功能空間，沒客人可以敞開，有客人隔起來打打麻將，喝喝茶都不錯，而且保證通透不遮擋視野；
3、還可以利用居住空間，打造高低區域，上層居住空間稍矮些，客廳部分抬高到3.2米，聯排別墅的配置啊，熨帖；
4、根據不同的家庭需求，不論是4代同住，改出6個房間；還是高端配置，設計3個全獨立套間都可以。那麼不論是常規居家還是享受生活都是可以被滿足的。當然了，房間少舒適度高，也更符合豪宅定位。
而且你看改造以後
面積基本無浪費，除了一個走廊可能長一些，其他的空間都很周正。
“那麼老師您覺得什麼風格這個戶型做出來效果會比較好呢？”
“風格這個東西呢，還是看個人喜好吧，不過我個人覺得做現代輕奢啊，新中式都可以的，新中式還符合樓盤的園林風格。“
“說完了複式豪宅，我們也來看看離建發不遠的一個公寓吧。畢竟年輕人不是都買得了大房子。那就是最近也比較火的金茂灣的公寓。”
二、金茂灣LOFT-A戶型
面積：43.79-50.79平方
“好的，我看看，面積40多平方，上下兩層，可以做雙鑰匙麼？“
”可以的，開發商考慮到這個點，是可以做的“
”那麼這個戶型可以實現的居住方式就更多了，你看“
優點
1、2層贈送了儲物空間，說明開發商還是想的很周到的，考慮到LOFT儲物是個問題啊。這個公共區域很好利用的；
2、雙鑰匙結構，有很多種居住方式，改造成上下2層啊，一室2廳，2室2廳都合適，畢竟loft,花樣很多；
3、這個面積不浪費，基本可以滿足居住的功能需求，麻雀雖小五臟俱全；
“公寓的建築表現形式其實都差不多，所以戶型上沒有太多的區別，主要可能還是看
地段和周圍配套吧，這個你們地產中文系應該是專家，哈哈。”“略懂、略懂”
不過對於公寓來說也有幾個通病
缺點
1、通風不好，基本每個公寓都有這個問題，不過可以通過設計調整；
2、不同方式的改造，這個樓梯位置需要變化，因為沒有去實地看過，不知道開發商交付的時候樓梯會不會已經有了。如果有了可以考慮拆掉樓梯改位置；
“那麼老師，您多次提到了不同居住要求，改造方式不同，那您給大家一些建議吧”
“好，後期改造呢，可以增加居住功能的完整性，提升投資附加值或自住品質感。“
建議
1、首先針對投資者來說呢，分成上下兩層更好些，租金多收點，對吧，而且剛才也提到了，不做樓梯，預算也少點；
2、如果是個人工作室呢，那麼下面最好還是寬敞些，可以考慮書房移動上去，工作室在下面，上樓休息，下樓工作很愜意的；
3、如果是改造成2室2廳呢，我建議這個樓梯位置可以移動到衛生間這裡，這樣子保證過道有完整的空間做儲物，還有一個呢，樓上的房間正好左右各一個；
4、居住的人多，甚至可以改成3房，就是下面活動空間會少很多，建議樓下房間可以
做個薄牆，保證私密性；
5、樓梯可以和收納空間做結合，畢竟小麼，儲物空間還是要多考慮下，能利用就利用；
6、自住的話建議門換掉，建議用可以開紗窗的門增加通風；
7、衛生間可改小，考慮空間利用的話，增加儲物。放棄乾溼分離，可以內移一些牆，用浴簾隔絕浴室和馬桶；
8、一般公寓2邊的牆都是輕質磚結構，建議可以採用鋼架結構做搭建，節省裝修時間，減少承重風險；
9、公寓裝修最好用淺色系的，簡約風格，增加視覺通透性。
“而且簡約便宜啊，投資角度更划算，對吧，哈哈，就不建議輕奢了。”
“我聽說老師您自己改造了一個小公寓，就是49個平方改成了2室一廳，那麼我是不是可以理解這個公寓也可以這樣改呢？”
“的確，不過每個人能接受的範圍不一樣，我的改法可能是極端了一些。今天就到這裡了，天亮了，我也要醒了。”
“好的，感謝鄭老師今天夢裡的分享！讓我們迴歸現實~出夢~~我倒數5-4-3-2-1，你就會睜開眼睛~~”
你見到的戶型只是你眼睛看到的，夢裡的戶型可以變化多種形式。
解一場夢，住一間房。
解夢空間，幫您解析完美戶型！
我是夕唯，我們下一個夢再見！
歡迎各位粉絲們留言建議我們解析某樓盤戶型。每期我們的會隨機抽出一個粉絲建議，作為下期樓盤戶型解析。
如果您對喜歡樓盤的戶型有疑惑那麼快點來敲小編吧。
本期設計老師
鄭國海
中央工藝美院畢業 師從陳秉耕
現任職 湖南正楷裝飾 設計總監 一職
作品多次榮獲“魯班獎“，”華耐杯“
福
利
地產中文系第六期福利：
微信公眾號原文 留言點贊前三名，將獲得由建發央著提供的精美禮品一份（建發定製帆布袋+2019定製檯曆一本），可包郵或在建發央著營銷中心領取。
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