向着希望出发
买新房还是二手房，主要看个人的需求，通常通过一下几个方面来考虑。
1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，最关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到最后交不了房，住不进去，徒增损失。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
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买房综合来看买现房会比较好，看得见摸得着，没有那么多的不确定性；但二手房卖得比新房贵的现象还是比较少见的；如果没有价格或者其他方面的考虑，还是选择现房比较好；
原因如下；
第一、虽然期房价格比较低，户型朝向楼层也有更多的选择，但是期房的不确定因素确实非常多，无法确定明天是不是还会正常的施工；无法确定开发商说好的精装会是怎么样，质量如何；无法确定说好一线海景房，是不是真的能看得到海……
而期房不一样，房屋质量如何，景观如何，通风采光如何，装修如何，一眼就可以看得清清楚楚，毕竟买房不是小事，房款更是大半辈子的心血，所以买房买得放心比较稳妥；
第二、现房的配套会比期房的配套更好更成熟；现房的建成时间想也已经有一定的年限，所以周边的菜市场超市，以及公交线路的规划都趋于成熟，生活比较方便；而期房还需要一定的年限逐步的去完善；
第三、不过一般来说，期房的价格都会比二手房的价格高，题主所在所在的城市出现了这样的现象，要么就是外来人口剧增导致住房紧张或者是其它原因，建议谨慎仔细的考察一下当地的市场情况再做决定；
故综上所述，期房和现房相比，可以说各有其优劣势，但是综合来看，现房的优势会比较突出；如果没有价格或者其它方面的考虑，建议选择现房会比较好；
海南楼市情报站一泽平
房地产市场特别的复杂，房子的类型也特别的多，除了新房和二手房之分以外，还有很多的类型之分。
在买房的时候，很多朋友不知道到底应该买期房好，还是买现房好？
今天我们就一起来聊一聊，期房有哪些优点和缺点？现房有哪些优点和缺点？究竟应该如何选择？
一，期房有哪些优点和缺点？
天下没有十全十美的房子，不管是期房也好，现房也好，二手房也好，都有自己的优点，也有自己的缺点。
想要了解如何在他们之间正确做取舍，就一定要先了解他们各自的优缺点。
因此，我们首先来看一看，期房有哪些优点？
第1个优点，价格相对便宜。
期房与现房相比，价格往往会相对便宜一些，一般情况下期房的价格要低于同等条件下的现房价格。
如果遇到首期开盘的期房，价格就会更便宜，对购房者来说十分的划算，可以节约一定的购房成本。
第2个优点，选择性较广。
期房在出售的时候，往往是一栋或者一期出售，户型，位置，楼层等，都是可以进行大范围的取舍。
购房者可以根据自己的喜好，选择自己喜欢的房子，选择的范围相对较广。
第3个优点，可以自主的装修。
随着时代的向前进步，设计的潮流也是越来越新颖，越来越高大上。
而大部分的期房都是清水房，我们可以紧跟社会潮流，进行自主的装修，选材，布局。
……
是的，期房的优点还是比较多的。
其次，我们再来看看期房有哪些具体的缺点？
第1个缺点，有楼盘烂尾的风险。
根据我国的期房出售标准，大部分在修建到1/3总层高的时候，就可以进行销售了。
在购买期房的时候，房屋并没有成型，那么就没有办法100%的避免楼盘烂尾或者停工。
而随着我国房地产的开发成本越来越大，楼盘烂尾的风险也越来越大。
第2个缺点，质量没有保障。
房屋的修建过程是非常的复杂的，涉及到的工序也特别多。
不管是大品牌开发商，或者一些小的房企，在开发修建的过程当中，都可能因为一些监督不到位，出现质量问题。
比如我们常见的，层高不够，房屋异形，面积减小，墙面空鼓裂缝，厨房厕所漏水等等。
第3个缺点，周边配套不确定。
随着城市化进入中期的尾声，大部分的新房，都在一个城市的郊区或者远郊区。
这些区域的新房往往周边没有什么配套，一片荒芜。虽然开发商有承诺规划一些轨道交通，商业配套，医疗配套，学区配套等等。
但是配套的建设情况，以及未来的完善和兑现情况并不确定，也有可能在中途取消一些规划。
第4个缺点，价格波动风险较大。
短期来看，我国的房价走势和政策有关，政策的松紧程度，往往会影响新房的短期价格波动。
如果你买在了楼市的上涨期，很可能当政策收紧的时候，新房的价格会有大幅的回落，让自己感觉有所亏损。
毕竟，新房和二手房不同，它的价格表现往往不是特别的稳定，有波动的风险。
……
是的，期房也有着很多的缺点。
大家不妨结合期房的优点和缺点对比一下，再结合自己的实际情况，看看要不要购买。
二，现房有哪些优点和缺点？
在第一大点，我们简单的介绍了一下，期房的优点和缺点。
非常明确，期房的缺点相比优点更多一些，也更实际一些。
因此，我们再来看一看现房的优点有哪些？
第1个优点，远离烂尾风险。
购买现房最大的优点，就是可以有效的远离楼盘烂尾或者停工的一些风险。
毕竟，无论是一手房里面的现房还是我们的二手房，都是看得见摸得着的，实实在在的，我们可以规避这样的一些风险。
第2个优点，节约购房成本。
购买现房很大程度上可以节约一定的购房成本，让购房者更省钱。
因为购房成本不仅包括了首付款，还包括了装修费用，家具家电的购置费用，甚至是我们在外租房的费用支出。
第3个优点，可以实地考察。
和期房相比，现房就是可以实地考察，不再是看售楼处的模型和开发商售楼小姐的简单介绍。
那么就可以观察到小区的内部配套，建筑质量，甚至是绿化情况，以及周边的配套情况。
……
是的，购买现房也有着很多的优点。
然后，我们再来看一看，现房有哪些具体的缺点？
第1个缺点，价格相对较贵。
一般情况下，现房因为已经修建完毕，在单价上往往比同期的期房要贵一些。
单价高，总价就高，首付款就会要高一点，月供也会相应的多一些。
第2个缺点，隐蔽工程难以检查。
现房毕竟是已经修建好的，那么一些相关的隐蔽工程，我们就没有办法通过肉眼检查。
只能在使用的过程当中去体验它的质量好坏，发现问题再请求物业配合开发商处理。
……
是的，购买现房也有着自己的缺点。
还是那句话，没有十全十美的房子，不管是期房，现房，又或者是我们的二手房，其实都有着自己独特的优点和缺点。
三，买房是期房好还是现房好？期房8000一平，二手房炒到1万一平了？
通过第一大点和第二大点，我们了解了，期房和现房各自的优点和缺点。
同时也了解了期房分为二手房和一手房，那么在买房的时候，就能够结合他们的实际情况进行有效的取舍了。
当期房8000一平，二手房1万一平的时候，我觉得仍然可以优先的购买二手房。
道理很简单，这轮去库存够后，各个城市的房价几乎都翻了一倍，结合目前的楼市环境来看，期房8000一平，二手房1万一平，这样的城市定位相对较低，大概率是处于三四线城市。
三四线城市是处于人口净流出的状态，房价面临着下跌的风险，购买二手房比期房更靠谱，风险更小。
虽然二手房看上去比期房贵那么一点点，但实际上结合它的装修，家具家电，细算下来还是比较划算的。
至少可以即买即住，提高我们的买房效率和入住效率，减少等待期房交房期间的租金支出，并且远离楼盘烂尾的风险。
要知道三四线城市的开发商都在陆陆续续的撤离了，现在的开发环境又特别的困，难受，一起影响过后，很多开发商都面临着破产的风险。
所以，结合期房和现房的优缺点，再结合房价表现的城市推测来看，我个人更建议大家去购买现房，减少楼盘烂尾的风险，提高买房的安全性才是首要任务。
说到底，买房是大事，对大部分家庭来说买房也并不容易，我们应该为房子的价值买单，而不是为了贪图便宜，让自己的买房行为处于较大风险当中。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
