往期問答收錄在 “收租的報哥”公眾號，關注看更多回答。
遇到買房問題請私信提問。
1、問：老師您好，我是您的粉絲，想請教幾個問題。本人原有兩套房，賣了一套有700w+，還有一套在鹽田目前自住，值500w+，貸款不多。兩孩子，一個四年級，一個兩歲。目前想用700w在福田，南山或者寶安買一套投資性質的學位房，兩年後搬過去住。中學學位不一定四大，全市前20多就可以。 看了一下人才公園附近蔚藍海岸，北師大附屬中學學位一般。 龍華深高北，10多萬太貴。 寶中，寶安實驗，育才，南外，石廈學校，福田外國語都不錯。 在福田上班，想就近一點住，老大學習還不錯，怎麼選一個合適中學的學位房？ 將來也可以賣了鹽田的，兩套都往西靠。謝謝！
答：你好，感謝付費！
在福田上班優選福外本部或者福外南均可以，自住上學和工作都不耽誤，這個片區將超出大部分的期望。
寶中和前海南帶學位也可以關注，前海南有鼎太、諾德、陽光玫瑰園；寶中有天健時尚，金泓凱旋城，宏發領域，麗晶國際。
2、問：老師，您好，我在羅湖有2套老舊小區房。想賣掉其中一套，換一套好一點的。價格大概在700萬左右的三房，老師有好一點的推薦嗎？
答：沒判斷錯誤，應該是一套自住，一套出租。賣掉羅湖一套置換到更具投資價值的地方是正確的選擇。這一套應該兼具投資，自住，升值的空間。700萬的三房在南山和福田選不到很好的標的，可優先考慮寶安碧海和西鄉片區。
3、問：報哥好，我想在龍華上塘或者龍勝片區投資小兩房，目前在糾結幾個樓盤，金地上塘道二期，潛龍曼海寧。目前看來，上塘的規劃非常牛，周邊很多舊改。但就學區來說，金地上塘道二期帶的學問是龍華實驗學校（目前中考成績未上榜），而潛龍曼海寧帶的高峰學校（2019年中考排名全市前十），我的目的是打算持有5年左右，整體考慮的是學區+規劃。另外，聽說金地上塘道對面是超大的華潤舊改。請問大師哪個樓盤潛力大？
答：2個在龍華片區還算不錯的樓盤，學校對比：高峰優於龍華實驗，短期曼海寧>金地上塘道，長遠看金地上塘道>曼海寧。
4、問：報哥，您好，我現在有一套星海名城三期的2房，想置換一套。總價控制在1000萬左右的，主要在南山區看，希望樓齡在10年以內的。主要用來自住，現在沒有孩子，所以不用現在就有好學位的，但希望能跟著增值，有一定投資價值。我現在關注的片區主要在西麗，前海和蛇口。西麗的話可以買大一些舒適一些的，前海蛇口就只能買比較舊和小的，這三個區域您怎麼看？有什麼推薦的樓盤嗎？
答：南山的板塊基本都分析過，大體是:南山無窪地！ 能炒的地方，都被翻來覆去炒了幾遍： 1.西麗、大學城，新盤多，價格貴； 2.蛇口，學區房，樓齡分化嚴重； 3.前海，我倒是覺得前海南的價格還沒有完全透支。
南山的置業思路是：次新，潛力學位，次新，然後最後一點也是最重要的：一定買筍盤！ 至於西麗這個地段，總體不錯，有高鐵站、留仙洞的規劃，但是缺乏學位支撐，南山發展主方向是南邊，西麗未來還是不如前海後海蛇口的。
5、問：老師好，我37了，有500萬資金還有一套坂田嘉御山的房市價700萬無貸款(複式實際建面135平) 買房目的：自主改善兼投資(7年內不會有小孩要上小學)。 關注點按重要性排序： 1、最好2000萬以內，特別棒的2500也可以 2、關內有升值潛力的區域 3、環境要好：不能是老破房，不能吵，小區的內部環境好周邊環境也好 4、有商業生活便利； 5、有學區或者潛力學區(保值考慮) 6、去公攤後建面在120-140； 香蜜湖(學位好有金融街規劃，但是有學區房都太老) ，深圳灣(好像什麼都好就是漲得太貴了) ，華僑城(老婆特別喜歡，但是好像沒有發展潛力了)，後海，前海，科技園，選哪裡呢？求區域樓盤推薦
答：你好，投資考慮有以下幾種思路：
一：打新，潤4
二：二手淘筍
1.穩妥點買深圳灣，新貴，學校。 2.進取點買寶中，規劃，學位。 3.重視鄰里，保守點買香蜜湖。
深圳灣：卓越維港，陽光海濱；寶中：熙龍灣，壹城中心；香蜜湖：中旅國際，香域中央。
