昨天，小前線踏上白雲區踩盤之路。原以為，沒什麼大不同，畢竟小前線也是在樓市身經百戰的了。
不過，事實證明，我還是太年輕。
一踏入元邦·明月翡翠的售樓部，牆上大字奪目：“超乎想象 73㎡做五房”！
Are you kidding me？
區位：未來地鐵12號線附近
項目位於大埔南二街一巷，地處新市商圈，大範圍則屬於新規劃的白雲區棠湧片區。
1.大區位很美好
棠湧片區規劃用地面積高達6.49平方公里，這裡有政府大手筆規劃且在建中的白雲火車站（棠溪），是廣州中部的重要樞紐，軌道交通可聯通廣佛甚至全國。
項目距離白雲火車站3公里左右，附近還有建設中的地鐵12號線南航新村站。在樓盤售樓部可看到地鐵施工現場。
作為廣州首個6條地鐵接駁的樞紐，白雲站將接駁8號線北延段、12號線、22號線、24號線、佛山8號線東延線及預留的南北一線，還可以與2號線、13號線、14號線無縫換乘。
另外，片區內還規劃有14號線二期的新市墟站，預計2022年建成通車。
白雲站效果圖
規劃顯示，棠湧片區以白雲站（棠溪TOD）為依託，增加多宗連片的商業商務用地，力爭發展成為白雲區商業商貿中心。此外，棠湧片區重點打造打造TOD宜居新城，新規中增加了許多如學校等公建配套。
2.小區位骨感
但目前的現狀則是，周邊城中村環繞，到處都是低矮老舊的房屋，道路也狹窄，很影響觀感。
但好消息是，旁邊的棠湧村已列入舊改計劃，而附近的小坪村舊改已開始動工了。
總之，項目周邊現狀不樂觀，但所在片區的規劃，還是很美好的。
產品：64㎡四房、73㎡五房！
最讓人驚訝的無疑就是其產品，到底是怎麼樣做到73㎡五房的？
項目為單體樓，分A、B兩棟，共18層；A棟兩梯五戶，B棟兩梯六戶。其中1-2層為商場，3層為配建的公立幼兒園，4層為架空層，將建空中花園，5-18層為住宅，合計154戶。
項目沙盤
產品方面，項目
層高3.6米，戶型以市中心少見小戶型為主。具體包括40㎡ 2房、58㎡ 3房、64㎡ 4房和73-86㎡5房。73㎡做五房，原因就在於這3.6米的層高裡，通過Loft佈局改建出小閣樓。不過，交樓之前買家需要告知開發商是否改建，並且承擔改建的材料費用，否則默認平層交樓。
目前，項目只開放了40㎡、64㎡和78㎡單位的樣板間，開盤時間待定，預計2021年底交樓。
40㎡ 2房1衛
一般來說，這個面積只能做一房，但樓盤愣是做成了兩個房間。
40㎡戶型圖
如果不看所謂的二層，這就是一個很普通的一房單位，沒什麼特別。
臥室與陽臺連通，由於床和閣樓樓梯佔用大部分空間，要從臥室出陽臺，只能側著身挪過去。
廚房也不大，僅容轉身；而衛生間和廚房兩者面對面，比較尷尬的是，餐廳夾在兩者中間。
站在門口，就能看到一個房間，旁邊的木質小樓梯連接閣樓的小房間。加建的臥室，高度只有1.3米左右，成年人基本沒法站直。
銷售稱，該單位是唯一一個南北通透的戶型。因為客廳的窗戶在南側，剛好對著中空的“天井位”，不過由於進深較深，中低層的客廳光線會比較差。
64㎡ 4房1衛
沒想到吧，64㎡居然有4房。
只看標準戶型圖的話，L型結構，兩個房間，蠻正常的。不過樣板間分別在餐廳和其中一個臥室上方加了夾層，弄出兩個小房間。
廚房一字型，有生活陽臺，仍舊和衛生間面對面。這當然不算一個好設計，但是為了間出兩個夾層房，也是難為計設計師了。
78㎡ 5房1衛
73㎡單位沒有設置樣板間，看看78㎡的吧。
該戶型略呈槍型結構，如果只看標準毛坯平面圖，這其實就是普通的小三房，只是戶型略嫌不方正。
而單位樣板間利用閣樓生生弄出了5個房間，其中，廳的右側就間出4個房間，並且每個房間都有南向窗戶。
真是螺螄殼裡做道場啊。
同樣，每個房間都不大，特別是閣樓間隔出來的房間，只能用來睡覺，平時待著估計會壓抑。
總體來說，樣板間間出的夾層房間，有點香港籠屋的味道~
配套：吃喝玩樂，應有盡有
樓盤所在新市商圈，生活氛圍非常濃厚。
1.商業生活配套
項目周邊遍佈大量沿街商鋪，佳園路對面就是縱橫攬雲的底商，更不用說周邊的城中村本來就食肆雲集。
如果覺得城中村食肆和附近底商檔次不夠，那麼直線距離400米外、步程七八分鐘就是百信廣場，各種高端大氣上檔次的餐飲或休閒名牌比比皆是。
此外，2公里範圍內還有凱德廣場、5號停機坪購物廣場等購物中心。
2.學校
教育方面，項目距離匯橋第一小學直線距離三四百米，匯橋中心幼兒園直線距離約450米，匯橋中學走路最多也只需十五六分鐘。
遺憾可能在於，學校在廣州來說不算知名。
3.醫療
至於醫療配套，距離最近的是約1公里的廣藥三院（新市醫院），白雲區第一人民醫院也在周邊。
來源：百度地圖
值得買嗎？吹風價4.5萬-5萬/㎡
樓盤吹風價4.5萬-5萬/㎡，那麼到底值不值得買呢？
優點：小戶型總價低
小戶型住宅稀缺，特別是四五十方的單位，按照單價4.5萬來算，為白雲區一手房最低，總價180萬拿下，用來上車不錯。
另外，項目周邊配套也還不錯，應有盡有，棠溪TOD也是未來的一個重大利好。
缺點：產權縮水
缺點方面，毛坯交房，樓間距有點太近，遮擋視線，居住體驗有影響。還有項目是1994年拿的地，70年產權剩下不到44年。
此外，項目的開發商，元邦地產，近年官司纏身，天眼查網站顯示，該公司司法風險442條，法律訴訟224條，涉及商品房預售合同糾紛、房屋買賣 糾紛等問題。
最後，值不值得買，主要看個人喜歡了，畢竟4萬+的單價，哪怕地鐵口旁邊，也有不少好選擇了，比如荔灣、黃埔蘿崗、番禺也都有……
附樓盤基本信息
