Dong1967
在楼盘前期，开放指定自己的物业公司开展物业管理服务是符合相关规定的，那么小区居民不满意前期物业，可以更换吗？答案是肯定，可以更换，但需要满足一定条件，遵守一定程序。
近年来，随着新楼盘开发的速度加快，我们发现很多知名开发商都有自己的物业公司，直接负责自己所开发楼盘的物业管理服务。
开发商为什么成立物业公司？
直接切入物业管理服务，实现多元发展，增加房产开发公司利润来源。
无利不起早，我们都知道房产开发是一锤子买卖，房子开发销售完成后，房产开发公司在这一楼盘的利润点就结束了，如何维持利润的持续，那么成立物业公司就是很好的办法，也是房产公司实现多元化服务，增加利润点的重要来源。众做周知，房产开发是一个资金密集型行业，尽管房价不断的高速上涨，但房产开发的各种费用，包括土地成本、建安成本、税费等也不断上涨，同时房产开发前期需要的大量的资金投入。对于房产开发公司来说，寻找新的持续爆发的利润点，就是维持公司多元发展的重要渠道和措施。
宣传维护推广公司品牌，形成良好的传播口碑，反过来促进房产销售。
物业管理服务作为房地产产业链中开发的末端环节，好的物业服务，也是房产企业品牌推广的重要渠道，通过好的物业口碑，无形中可以增加更多的潜在购买者。通过物业服务积累口碑和忠实“粉丝”，老业主或者老业主的亲戚朋友再次购买房产时，就会优先选择物业管理体验好的房产开发品牌，这样可以可节约大量的广告营销开支，起到很好的营销效果。
满足人们对物业管理品质不断提升期望的需要。
现如今，随着人们生活品质的提升，对物业管理服务的要求越高，人们已经从单纯的买房子，变为享受房子所带来的物业服务，好的物业服务可以为房产销售加分。从今年的疫情，大家就可以看出，好的物业服务是多么重要。优质的物业管理，将小区人员进出管理的井井有条，避免外界人员反复进出小区，减少疫情发生风险。同时，一些优质物业小区认真做好小区的消杀、居民生活保障工作，有的甚至直接为小区居民免费配送蔬菜等生活用品，极大的方便了疫情期间的居民生活。如果没有好的物业管理，可想而知，这样的小区在疫情期间是什么样的一个状况。所有说，疫情过后，很多人对优质的物业服务有了新的认识，优质物业服务绝对是以后房产品质的重要配套。
如何更换开发商指定的前期物业公司？
根据《物业管理条例》第二十一条规定“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”也就是说房产公司可以选聘前期物业公司。可见，前期物业管理是“临时”的，负责在小区业主、业主大会选聘物业服务企业之前的小区临时物业管理。
那么对前期物业不满意，要更换掉怎么操作呢？
成立业主大会筹备小组，召开业主大会并选举业主委员会（这个是非常重要的一环，必须进行），召开业主大会表决通过重新选聘物业公司的决议，由业主委员会代表业主与新的物业公司签订物业合同，要求开发商选聘的前期物业公司离场。
武当追风者
其实，开发商在卖房的时候，已经确定好了物业公司，在签约的时候，就会有一份物业服务协议，而不是卖完楼盘了才确定物业公司。
物业服务是开发商楼盘品质的一个重要组成部分特别是现在很多楼盘，在宣传的时候，物业是重点介绍的一部分，毕竟有经验的购房者，物业是其中一个很重要的关注点。
作为业主，买到房之后，后期的居住体验，物业服务是很重要的一部分。物业服务好，不但居住的感觉好，给人带来愉悦的心情，而且可以会避免很多闹心的事情的发生。物业是支撑房价的重要的附加价值。
一个楼盘的物业，要么会采用知名的物业公司，这个在前期宣传的时候会着重宣扬；要么会用自己的物业公司。
采用知名的物业公司，主要是为了体现楼盘的品质，是房价支撑的组成部分。
如果用自己的物业公司，如果自己的物业公司本身就很出名，市场口碑很好，也是体现开发商实力的一部分。
用自己的物业公司，后期的物业收入也是一个可观的收入来源，特别是有规模的社区，每年物业的收入也是很可观的。
当然了，如果物业服务不好，业主委员会也是可以通过投票，自己选择物业，但是物业费的高低，是后期服务的一个重要参考，谁能保证后期物业服务就能让所有人满意呢？
老何侃房产
变成了开发商的独家金矿，可以源源不断地继续收割成为开发商永远的迼富机。
