最近有很多朋友和客戶跟我問到關於武漢這次疫情期間房價走勢，以及對於現在適不適合買房？針對性很強，畢竟都是剛需居多，對於這個問題，我就簡單談一下個人看法，僅供參考！
（一）疫情期間武漢房價到底降了沒降？
就武漢市房管局成交數據顯示，武漢市房價繼續延續過去的老方向，新房價格同比上漲依然是老格調，二手房成交數量有所下降，房東的心裡預期有所回落，掛盤價格與成交價格趨向平緩，堅定貫徹了房住不炒的大方針，這也是受到了市場供求關係的影響，也就是中介公司經常說的《橫盤》，這也是武漢市政府最想看到的結果！持續，穩定，發展！新房這一塊，小型開發商，無力承擔高額利息，巴不得拿地就開發，拿到預售就開盤，賣不掉就打折，重點區域體現在武漢周邊地區，這個不點名了，其實隨便網上查一查都懂！而大型開發商，一般都是央企，國企，拿到預售許可證後，不會全部開盤，每次拿幾十百把套房子出來試探行情，賣得動就漲價了，賣不動就開始促銷，主要表現區域，也是四環外某些樓盤，具體不便明說，有意向的苦主，可以自行對照！說了這麼多，房價到底降了沒呢，肯定的告訴你，沒降！不要把二手房和新房，郊區和主城區混為一談，政府公示的是武漢市平均成交價，不是實際情況！四五十萬首付依然很難買到你心目中的三環內，品牌物業，地鐵口，電梯高層，什麼容積率綠化率，那就先放一邊吧，畢竟給你蓋一個遊樂場，足夠開放商再賣幾百套房子的面積，層高32往上走的樓盤還少了嗎？跑題了啊，不好意思，就一句話，我感覺沒降！（不喜勿噴）
（二）武漢的房子到底現在適不適合買呢？
說到這個話題，很多人都會噴我！為什麼呢，因為我的行業就是資深經紀人！認為我在吹捧市場！但是反過來想一想，很多人好像也就這兩三年才知道房子的重要性，結婚要房子吧？租房沒有歸屬感吧？從16年開始，很多人才意識到自己原來不過是城市裡打拼多年的流浪漢！因為居無定所，很多人頻繁的租房，換工作，這個問題耗費了我們無數的時間和精力，最後才發現這個城市之大，卻已無自己容身之地！所以說，買房自住，是剛需，沒有什麼可以去討價還價！首付夠，工作穩定的人，還是要有一套自己的房子！真正噴我的人，估計也沒幾套房子！為什麼呢？越是房子多的人，越喜歡跟房地產行業的人打交道！仇富心理始終是很多人的想法，這個問題歷來存在！綜合來說：買房或者是租房，取決於你對於這個城市的認可，這個不用勸！因為你今天的思維模式決定了你人生的道路！（不喜勿噴）
（三）到底選什麼樣子的房子
房住不炒一直是國家控制房價的方針！那麼什麼樣的房子適合自己呢？第一條就是錢！首付和月供跟得上的情況下，肯定優先考慮市中心的房子，學區，地鐵，商業，綠化，容積率，環境，物業等等等……很多人肯定會說，就是沒錢啊，有錢還要你說？那我告訴你，沒錢只能根據自身情況，退而求其次，把你的要求列舉十條，把你自身情況同樣列舉十條，把自己畫個線，你到適合在幾環買房？之前的文案裡有對於環線價格的介紹，基本可以對號入座了！綜合多年的經驗，沒有十全十美的房子，量力而行！
（四）商住兩用適不適合買？
綜合全面的闡述，是房子都可以買！只是看適不適合你！國家如果繼續堅持房住不炒的方針，必然會放開對於商住兩用房的限制！最關心的無非就是兩個問題：1.產權年限 2.生活成本.
國家自2016年以後，放開了年限的限制，到期後只需要花費幾千塊錢，就可以繼續使用下一個40年！為什麼呢？因為土地資源很稀缺了，重複建設，只會浪費更多成本！而很多商住兩用房，地段和配套都相當的完善，拆遷成本很高，對於此類房產政策的放鬆，符合國家產業政策的需要！根據武漢市最新政策，商住兩用房，可以申請民水民電天然氣，生活成本降低，滿40年後，可繳納部分稅費續簽，房子產權所有人可以繼續使用和持有本房產，這個費用是很低的！唯一的弊端是按照現行政策，出售的時候，會增加買方的交易成本！這個問題，可以根據自己的實際情況綜合考慮！
最後陳述一個事實：買房永遠都是最佳時機，只是看你自己的決心！疫情期間，房價放緩，你難房東也難，開發商也需要資金週轉，自然選擇空間和可談空間要大一點；待到摘掉口罩的那一天，你不難，別人還願意跟你坐在那裡聽你訴苦嗎？
話糙理不糙，買房人知道！以上純屬個人觀點，喜歡的加個關注，不喜勿噴！有什麼問題，歡迎大傢俬信我！最後祝願大家早日買到自己心儀的房子，疫情期間注意安全！
