來源 | 軍曹先生（Mr-Keroro1）
作者 | 百夫長
廣州挺尷尬的。
旁邊的深圳房價漲到新華社都發文批評了。
而廣州還在遭遇著賣不出去的尷尬處境。
從2018年開始，廣州已經橫盤快三年了。
去年年初的小陽春喊到今年—
中介都喊累了！
廣州的獨立行情始終沒有到來。
原因以下。
1、郊區天量的供應，分流了市區二手房的部分購買力。
2、廣州人踏實，投機氣氛不濃。
3、當初城市規劃的失敗，缺乏投資概念（或者說概念不足以吸引熱錢流入）
4、缺乏大家長的關愛。
前面兩點都是老生常談了，這裡就不重複。
今天想說第三點城市規劃的失敗。
就像深圳往西發展一樣，廣州是東進南拓西聯北…
深圳像孵雞蛋一樣，集中力量先孵一個，成功後再啟動下一個。
而廣州則喜歡四面開花，在珠江新城之後，孵了一大堆雞蛋：
天河金融城、琶洲互聯網總部基地，魚珠副CBD、番禺萬博CBD、黃埔科學城、知識城、還有花都文旅城、從化、增城新塘top、教育城，南沙自貿區……
有這麼多的新城其實也是出自於—
當年某“規劃之神”的手筆。
這裡大有文章，有興趣的可自行百度。
2014年“規劃之神”落馬後，到現在廣州的的元氣還未恢復。
比如金融城。
我在2018年的時候去看了車陂佳兆業的一個新盤，當時銷售和我說幾年後金融城將媲美曼哈頓？
如今三年過去了，金融城依舊僅有幾棟大樓，大部分寫字樓還是用來做酒店公寓，人煙寥寥。
周邊大片大片的城中村，道路堵塞。
說好的地下空間和臨江碼頭就是一個想象。
其餘大部分新城都位於偏遠郊區。
而這些遠郊都想短時間內成為廣州衛星城。
反觀深圳，先是前幾年龍華通地鐵成了福田的睡城，接著把光明打造成南山的睡城。
廣州的郊區實在太難了！
無論是交通還是生活便利度，竟然還比不過西面的佛山……
現在郊區大部分都是空有概念，不見落地，能賣的火的都是靠預期和中介在撐著。
2019年的廣州銷冠：增城朱村科慧花園。
就是位於增城教育城，但尷尬的是，廣州教育城是爛尾的，現在連工地都沒有。
賣的好全靠廣州的中介給力，銷冠是屬於他們的。
家長都是疼愛最可憐和最爭氣的孩子，你看去年家長給了深圳上海多少禮包。
廣州寥寥無幾。
其實我是替廣州感到不幸的，也有點怒其不爭。
廣州歷來以商貿為名，就像一個大的批發市場。
這些年始終呈現出跳躍式的發展，打造了各種“城”，卻反而彰顯出它城市規劃的凌亂。
出口優勢不再後，又缺乏科技金融等新產業崛起。
在轉型升級上不僅沒有領先，反而被深圳杭州等城市搶了風頭，確實有些黯然失色。
雖說廣州的財政收入要去救濟各個窮兄弟城市。
但是15年前，寶潔、南方週末如日中天時，那是廣州最輝煌的時代。
而如今互聯網、金融才是各行業的標杆。
時代變了，廣州明顯沒有跟上時代的腳步而已。
不過說到底，經濟政治永遠不分家——
這裡就不多說了！
最後—
廣州的房價不漲，是好事壞事？
對於一座城市的角度來說，
房價又從某種程度上透視著一個城市的收入水平。
一線城市中，廣州的收入的最低的。
不過對於城市裡面的人來說，
不漲，起碼能繼續安心工作。
因為看到了自己在這座城市生根落葉的可能性！
除了教育醫療強大之外，廣州的友好的房價
也是大家選擇廣州的原因！
