4月8日，武漢正式解封，歷經76天封城後，武漢逐漸恢復生機。武漢“解封”對於全國來說也有著重要的意義，對於房地產市場來說也是積極的信號。3月23日，武漢發佈六項舉措支持房地產企業復工復產，保持房地產市場平穩健康發展。
一、武漢樓市重啟，新房成交量恢復明顯
3月30日，武漢新建商品住宅成交量恢復；3月31日，7宗住宅/商服地塊成交；4月1日，4個商品房項目拿到預售證；4月3日，武漢宣佈符合條件的售樓處可有序開放；至此武漢房地產市場逐漸恢復。
此次受疫情影響，武漢樓市新建商品住宅成交量跌至冰點，連續長達66天無成交。截止4月16日（3月30日-4月16日），武漢新建商品住宅共成交2031套，4月內日均成交量為122套，超1月份日均成交量的五分之一。近期房地產恢復明顯，4月16日，成交量創新高成交近400套。武漢房地產市場恢復成交後首周（第14周）成交量為469套；第15周成交量為563套；第16周（僅前4天）成交量近千套，成交量為999套，環比上漲77.44%，武漢新房成交量恢復明顯。
數據來源：武漢住建委；整理：諸葛找房
數據來源：武漢住建委；整理：諸葛找房
截止目前為止，已經有11個商品房項目入市，上市供應建築面積為226.90萬平方米。未來隨著市場的逐漸恢復，將會有更多的項目入市供應，帶動成交量的上漲。
表：疫情後截止目前為止武漢新批入市項目情況
數據來源：武漢住建委；整理：諸葛找房
截止目前為止，武漢共成交7宗商業性地塊，均在3月31日成交。成交的地塊主要位於江夏區、漢陽區、經濟開發區等區域。值得注意的是武昌區石牌嶺路與工大路交匯處綜合用地成交樓面價過萬元，成交樓面價為10439.4元/㎡，是唯一一宗過萬元地塊；成交7宗地塊中僅蔡甸區地塊以溢價率24.72%溢價成交，剩餘6宗地塊均是底價成交。
表：疫情後商業性土地成交情況
數據來源：武漢自然局；整理：諸葛找房
二、武漢受疫情影響最為嚴重，但潛力猶存
從2019年全國GDP總量排名TOP10城市來看，城市前10城市未發生改變，跟2018年一致。武漢是唯一一個不屬於四大城市群入榜的城市，且排名從2018年的第9名上升到2019年的第8名。可以看出武漢作為頭部城市之一，城市能力和潛力還是較大的。
數據來源：各地統計局；整理：諸葛找房
從常住人口來看，武漢對於人口的吸附能力較強：截止2019年末武漢市常住人口數量為1121.20萬人，相比2018年增加13.3萬人，是全國為數不多新增常住人口超過10萬的城市。
武漢擁有較好的經濟基礎、教育資源、醫療資源等，城市本身吸引力較強，加上人才引進落戶等新政策的發佈將會吸引更多人往武漢集聚，對於武漢房地產市場來說需求基本面有很好的保障。此次雖然受疫情影響，對房地產市場的影響衝擊較大，短時間內無法完全恢復，但未來仍然有增長的空間。
目前武漢樓市處於逐漸恢復中，線下售樓處並未全部放開，主要以“線上銷售為主”。短期來看，武漢二季度新房銷售情況會有很明顯的恢復但相比去年同期仍下滑40%-50%左右；如果疫情在二季度能完全控制住結束的情況，三季度銷售基本能恢復至去年同期水平或略低於去年同期；四季度銷售有望企穩回升。
