一季度GDP增长-6.8%，社会消费品零售总额同比下降19.0%，三驾马车均创历史新低，远超03年非典和08年国际金融危机。扎心的负增长数据，戳破报复性消费谣言！房地产一边是海洋，一边是火焰房地产，又被推到了风口浪尖！
“提振内需，重振消费”的口号，再一次被喊的震天响，反而有一问题出现了，刺激消费更重要。一方面，3月深圳二手房成交量达到近两年来的新高，第一次超过8千套，环比大涨3.8倍，10万+楼盘遍地开花。招商太子湾、万科星城等楼盘价格达数千万一套的豪宅被“秒光”。豪宅火爆再次催生了几十万、上百万的“喝茶费”；
另一方面，更多人不敢消费。一季度住户存款增加 6.47 万亿元，相当于全国老百姓每天把700亿的钱新存入了银行。
为什么出现会出现两种消费极端？
中国在抗击疫情和恢复生产方面走在全球前列，胜利来之不易，但代价沉重。数据说话，一季度，国有控股企业增加值同比下降6.0%，私营企业下降11.3%，差距很大。民营中小企业及其就业现在是最困难的群体，规模以上企业还是最好的群体，是各种政策能够照顾到的群体，但是大部分规模以下中小企业属于政策的灯下黑。
恒大副总裁任泽平观点认为的民营企业“56789”原则：50%以上的税收、60%以上的GDP、70%以上的技术创新成果、80%以上的城镇劳动就业、90%以上的企业数量。问题就是这“8”上，解决80%以上的城镇劳动就业的民营企业，当前虽然80%以上的企业复工了，但产能恢复仅有不到30%。
80%的城镇就业被疫情影响，海外出口不理想，国内内需不振。海外疫情没控制住 → 生产和需求全线下滑 → 外需大幅减弱 → 外需型工厂倒闭 → 居民收入下降 → 国内消费支出大幅下降 → 面向内需的企业收入下滑 → 企业裁员求生 → 失业增多 → 国内消费进一步减弱。对未来越不明朗，多数普通人呢，越是没钱，越是存钱。
反观剩下的20%，正是决定这深圳房价未来的那部分人。想到的是，全球都在救市，海外已经释放了6万亿美元的流动性，未来钱有贬值预期，他们资金要换成更加有利于保值的产品，比如核心地区的房产，甚至抵押借贷去买房。毕竟，宽松条件下，利率比通胀要低。
房地产一边是海洋，一边是火焰
周末的重要会议中再次提到房住不炒”，同时要引导利率下行。资本逐利，所以优质城市的房子开始闻水而动。比如，深圳，南山，宝安等区域就突突突的涨起来了，从而导致它一线核心城市接下来按情况也会轮动。
事实上，新房你可以按住，但真正有意义的市场价格是二手房市场，这块来自民间交易，靠监管还是无法管控到的。一方面是需求被抑制久了，另一方面，在资金相对充裕的情况下，自然会有流入房地产，一线城市依旧还是“火焰”。
对于其它三四线城市而言，需求不足还是当前主要问题。从上市公司一季报看来，目前酱油，榨菜，面包，瓜子零食这类消费数据看起来都很好，但必须消费品表现越好，说明整体消费越差。更加谈不到，买房这种消费升级，未来能维持现有的价格就不错了。
还是要提醒一下，从2007年1月到2020年1月，中国居民部门的贷款从4万亿元爆涨到56万亿元，其中，房贷贡献了一半以上，其贷款总额从2.3万亿元增长到36.5万亿元核心城市。房地产贷款新增是倒金字塔，越往后推迟，贷款总额会越多，国民生产总值负增长，今天难以实现6%的既定目标，跟不上贷款增长比例 ，显然会导致房地产价格倒挂。
房地产未来价格走势，会出现类似于股市强者恒强走势，越是趋向于一线城市，房价越是坚挺。所以，小陆对于当前购房投资来说，负债比率比较小的，有充足的持续赚钱的家庭而言，特别是TOP10之列的，适当提高一点地产投资比例的无可厚非。特别是刚需的小年轻，还是得想办法上车。
但对于那些非一线，而且负债比例较高的家庭而言，在当前这个阶段，我认为二三四线房产不是一个投资标的，未来如果出现紧缩风险，变现难度将加大。
股市好于投资房子，但投资股市有更高的难度。当然，房住不炒出来，不知道地产股会不会被市场杀一波，如果有错杀，我认为龙头地产股还是错杀，估值便宜就是硬道理，龙头地产股有错杀机会还是值得关注。
