一季度GDP增長-6.8%，社會消費品零售總額同比下降19.0%，三駕馬車均創歷史新低，遠超03年非典和08年國際金融危機。扎心的負增長數據，戳破報復性消費謠言！房地產一邊是海洋，一邊是火焰房地產，又被推到了風口浪尖！
“提振內需，重振消費”的口號，再一次被喊的震天響，反而有一問題出現了，刺激消費更重要。一方面，3月深圳二手房成交量達到近兩年來的新高，第一次超過8千套，環比大漲3.8倍，10萬+樓盤遍地開花。招商太子灣、萬科星城等樓盤價格達數千萬一套的豪宅被“秒光”。豪宅火爆再次催生了幾十萬、上百萬的“喝茶費”；
另一方面，更多人不敢消費。一季度住戶存款增加 6.47 萬億元，相當於全國老百姓每天把700億的錢新存入了銀行。
為什麼出現會出現兩種消費極端？
中國在抗擊疫情和恢復生產方面走在全球前列，勝利來之不易，但代價沉重。數據說話，一季度，國有控股企業增加值同比下降6.0%，私營企業下降11.3%，差距很大。民營中小企業及其就業現在是最困難的群體，規模以上企業還是最好的群體，是各種政策能夠照顧到的群體，但是大部分規模以下中小企業屬於政策的燈下黑。
恆大副總裁任澤平觀點認為的民營企業“56789”原則：50%以上的稅收、60%以上的GDP、70%以上的技術創新成果、80%以上的城鎮勞動就業、90%以上的企業數量。問題就是這“8”上，解決80%以上的城鎮勞動就業的民營企業，當前雖然80%以上的企業復工了，但產能恢復僅有不到30%。
80%的城鎮就業被疫情影響，海外出口不理想，國內內需不振。海外疫情沒控制住 → 生產和需求全線下滑 → 外需大幅減弱 → 外需型工廠倒閉 → 居民收入下降 → 國內消費支出大幅下降 → 面向內需的企業收入下滑 → 企業裁員求生 → 失業增多 → 國內消費進一步減弱。對未來越不明朗，多數普通人呢，越是沒錢，越是存錢。
反觀剩下的20%，正是決定這深圳房價未來的那部分人。想到的是，全球都在救市，海外已經釋放了6萬億美元的流動性，未來錢有貶值預期，他們資金要換成更加有利於保值的產品，比如核心地區的房產，甚至抵押借貸去買房。畢竟，寬鬆條件下，利率比通脹要低。
房地產一邊是海洋，一邊是火焰
週末的重要會議中再次提到房住不炒”，同時要引導利率下行。資本逐利，所以優質城市的房子開始聞水而動。比如，深圳，南山，寶安等區域就突突突的漲起來了，從而導致它一線核心城市接下來按情況也會輪動。
事實上，新房你可以按住，但真正有意義的市場價格是二手房市場，這塊來自民間交易，靠監管還是無法管控到的。一方面是需求被抑制久了，另一方面，在資金相對充裕的情況下，自然會有流入房地產，一線城市依舊還是“火焰”。
對於其它三四線城市而言，需求不足還是當前主要問題。從上市公司一季報看來，目前醬油，榨菜，麵包，瓜子零食這類消費數據看起來都很好，但必須消費品表現越好，說明整體消費越差。更加談不到，買房這種消費升級，未來能維持現有的價格就不錯了。
還是要提醒一下，從2007年1月到2020年1月，中國居民部門的貸款從4萬億元爆漲到56萬億元，其中，房貸貢獻了一半以上，其貸款總額從2.3萬億元增長到36.5萬億元核心城市。房地產貸款新增是倒金字塔，越往後推遲，貸款總額會越多，國民生產總值負增長，今天難以實現6%的既定目標，跟不上貸款增長比例 ，顯然會導致房地產價格倒掛。
房地產未來價格走勢，會出現類似於股市強者恆強走勢，越是趨向於一線城市，房價越是堅挺。所以，小陸對於當前購房投資來說，負債比率比較小的，有充足的持續賺錢的家庭而言，特別是TOP10之列的，適當提高一點地產投資比例的無可厚非。特別是剛需的小年輕，還是得想辦法上車。
但對於那些非一線，而且負債比例較高的家庭而言，在當前這個階段，我認為二三四線房產不是一個投資標的，未來如果出現緊縮風險，變現難度將加大。
股市好於投資房子，但投資股市有更高的難度。當然，房住不炒出來，不知道地產股會不會被市場殺一波，如果有錯殺，我認為龍頭地產股還是錯殺，估值便宜就是硬道理，龍頭地產股有錯殺機會還是值得關注。
