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壹
全新選擇！
南京樓市“高價叢林”下，能否圓200萬級改善夢
在南京說到改善類豪宅，仙林湖絕對是繞不開的一個選擇。
目前板塊可售樓盤僅融信世紀東方、水沐雍榮府，從水沐雍榮府3-3.3萬元/㎡的放風價看來，300萬+也只能是起步門檻。值得注意的是，這樣的漲價潮不是仙林湖特有，而是今年整個南京樓市的常態，近期就有業內人士稱，位於紫東核心區的譽峰苑的收官房源物價已經通過了審批，疑似房價將要上漲，漲價區間可能為3-5%。
△圖片來源：朋友圈
傳統南京城區雖有部分200萬+的住宅產品在售，但是基本面積段偏小的老破小二手房，新房產品總價基本需要300萬左右。
那麼對於購買力200萬+，但卻想要進行面積改善或者品質改善的購房者來說，似乎只能更“遠”了。但譬如龍潭新城、祿口、溧水等地雖然存在不少總價200萬級的新房產品，但是對於在主城區工作、生活的購房者來說，位置又有些遠了。
這時候不妨將視線轉向一些位置比較優越的都市圈板塊，以寶華新城為例，這裡區域上依託仙林湖成熟的區域配套，逐漸向東延伸發展，一定程度上，這也很符合現在預算有限的改善類購房者向外走的置業思路。而且在這個板塊內總價200萬級就能買到無論是品質還是尺度都很不錯的房子，對於預算有限的改善類購房家庭，這樣的板塊可謂是一場“及時雨”。
貳
全新定位！
紫東發展迎來重磅進展，寶華新城趁勢進入2.0時代
寶華新城從行政區劃角度上來說隸屬於句容市，但從南京城市未來的發展，寶華新城是繞不開的話題。寶華之於南京，就如崑山花橋之於上海，交通聯繫的緊密將促進城際間更好的融合發展，而城市的發展進程將為寶華帶來無限的發展潛力，寶華已然成為南京溢出購房者置業的首要選擇!
尤其是，2020年，無論是紫東新區還是寧鎮楊一體化都進入了全新階段，寶華區域或許可以借勢開啟2.0的新時代。
4月，紫東地區核心區城市設計出爐，根據最新規劃內容，在長江經濟帶和長三角一體化等國家戰略背景下，紫東地區的發展將會成為落實國家戰略的新高地、寧鎮揚同城化的中樞。紫東地區建設將堅持規劃引領，聚力打造“創新名城、美麗古都”建設的增長極、支撐點、新高地。在原有四個中心的基礎上，優化南京主城公共中心分佈格局，並強化對東部鎮江和揚州的輻射和聯動。
早在3月30日，句容市十六屆人大常委會第二十七次會議召開，會議聽取並審議了市十六屆人大四次會議確定的市人大的“1號議案”——《關於主動對接南京紫東地區建設，積極打造寧鎮揚一體化示範區升級版的議案》，會上市人大常委會財經委認為，要
從3個方面積極推進體現示範區建設的“升級版”：1、更加主動應接“紫東地區”發展，發揮緊鄰南京仙林科學城優勢，依託優質資源稟賦，充分承接南京產業、科教、人才資源等；2、加速產業轉型升級，推動工業化和信息化、先進製造與現代服務加速融合，在智能化改造大背景下，大力發展新行業、新業態、新模式；
3、圍繞句容特色文旅休閒、健康養生、生態農業等現代服務業，打造一批產業基礎較好、定位清晰、管理服務規範的聚集區。
隨後，市人大跟市政府提出交辦建議《主動對接南京紫東地區建設積極打造寧鎮揚一體化示範區》2.0版：
1、系統科學編制寶華區域規劃，主動融入南京紫東地區建設；
2、突出交通一體化建設，積極構建與聯通銜接的綜合交通網絡，發展多層次公共交通體系；
3、統籌周邊公共資源，推動文化教育、醫療衛生、公共交通、社會保障等服務區域均衡發展；
4、融入南京市“一圈雙核三城多園”的創新產業發展格局，大力發展科技創新產業與文化創意產業，推動產業升級。
叄
全新配套！
板塊自我升級，共享南京城市發展紅利
在這樣的背景之下寶華新城的未來則非常值得展望，而且寶華新城交通延展貫通性好、商業教育醫療配套成熟、生態資源也早已連片。
▓ 交通配套上：
寶華區域與南京市區是無縫對接的，是南京都市圈中距離南京最近的，目前兩地主要以兩橫（312國道、仙林大道）三縱（寶華大道、繞越（長深高速）、南京繞城）連接，自駕出行非常方便，約30分鐘可直達南京火車站和玄武湖公園，到新街口大約30分鐘，到南京南站約40分鐘，現在住在寶華就相當於住在南京，比很多市區的板塊都方便。
軌道交通方面，寧揚城際S5將在寶華設站，寧鎮城際S15則將從仙林湖到寶華，開往鎮江市，未來寶華到南京和周邊城市都會更加便捷。
不僅如此，近日寶華鎮還提出了《寶華地區與南京交通對接建議》，希望能早日打通對接南京的“二橫一縱”立體交通網絡，涉及寶華 ⇄ 南京的三條“斷頭路”，在《建議》中提到希望將2號線東延至寶華境內設置站點，同時結合地鐵站點優化。
△圖片來源：句容發佈
▓ 商業配套上：
在商業方面，寶華新城的項目大多坐擁三重商圈，首先一些項目自帶的社區商業；其次是板塊內包括恆大約10萬方、濠峰約5萬方、招商3萬方在內的共近50萬方的社區商業；最後，還可以驅車前往約6公里車程的萬達茂，或者15~20分鐘車程的仙林中心商圈，三重商業疊加，可以滿足多重生活購物需求。
▓ 教育配套上：
近年來，寶華新建了寶華中學、恆大幼兒園、以及距離金尊府只有800米的南外幼兒園，現均已投入使用。此外，句容市教育局印發《2020年教育工作要點》,明確了教育發展十大重點工作，推動寶華新城實驗小學 和幼兒園開工建設。
△泰禾南京金尊府實景圖
▓ 醫療配套上：
2017年江蘇省中西醫結合醫院分院已經正式落戶寶華，建設二級康復醫院，此外，鼓樓醫院仙林分院已投入使用，三級甲等
江蘇省中醫院仙林分院預計2021年投入使用。▓ 生態資源上：
“宜居”二字足以概括，寶華因寶華山得名，也是南京空氣質量最好的區域，寶華山是國家4A級風景區，森林覆蓋率超過92%，遠超市區的老山和紫金山，空氣中的負氧離子含量達到20000個/立方厘米，是市區的96倍，純正的天然氧吧，城市綠肺。
肆
全新體驗！
豪宅開發商造，200萬級奢闊四房震撼買房人
選擇在寶華新城實現改善置業目標，無論是從面積改善還是品質改善角度來說，由“亞洲十大豪宅”之一中國院子締造者泰禾集團打造的泰禾南京金尊府項目都是買房人必須重點關注的項目。
該項目是泰禾繼南京院子頂豪別墅產品後的又一力作，整個項目由南京院子原班人馬傾力打造，
是整個仙林東寶華片區目前最高端，最有品質，同時也是最熱銷的銷冠樓盤。可以說總價200萬級的泰禾南京金尊府，在一眾總價近300萬的主城剛需、剛改住宅中，絕對是相當有性價比的。
△泰禾南京金尊府區位圖
泰禾南京金尊府整體項目給人最大的感受就是震撼 。
泰禾南京金尊府是泰禾集團繼南京院子之後在南京打造的第二個高端豪宅項目！
△泰禾南京金尊府實景圖
泰禾南京金尊府延續中國傳統“中軸對稱”原則，建築排布有序，並遵循皇家規制，採用與故宮太和殿同樣的屋頂設計，以皇家圓明園“園中園”格局為藍本，南京六朝古都為背景
匯聚南北園林精華。並取景於唐大明宮，南京瞻園等皇家園林規制，賞園軸以主入口九天閶闔為軸線開始展開，貫穿瞻園覓秀、棋居花院、松風水月，形成以觀賞為主的賞園動線，而遊園軸則以次入口正大光明為軸線開始，貫穿粉梅檀杏、竹影扶疏、一池三山、青楓綠嶼形成以體驗為主的遊園動線，將九州盛景匯於一園。
△泰禾南京金尊府實景圖
建築上，整體外立面設計為新亞洲風格，低區為石材，高區為真石漆，所有樓棟的地下停車場都為環氧耐磨地坪，入戶大堂是地上地下雙精裝入戶大堂 。
△泰禾南京金尊府實景圖戶型上，項目主打約126㎡-145㎡新中式府邸，近期還將推出#19新品，在戶型的打造上泰禾摒棄傳統改善類產品在空間上的奢侈浪費，轉而針對高端客戶精研每一寸空間，加大贈送，戶型段更小，功能更實用。尤其是建面約145㎡四房戶型，做到了三開間朝南設計，約8米闊綽陽臺，270°觀景超大開間 ，全明設計，主臥套間設計不僅實現了獨立衛浴還有步入式衣帽間，居住舒適度非常高。
F2戶型建面約145㎡戶型圖↓
物業上，泰禾南京金尊府自持物業--泰禾物業，擁有國家一級資質，引進航空空乘人員，金鑰匙物管，三軍儀仗隊等標杆行業優秀人才，歷經凱賓斯基五星級酒店專業培訓，給業主以比肩泰禾南京院子同等級的高品質服務，免去業主的後顧之憂。
△泰禾南京金尊府效果圖
▋寫在最後：
Part 1☞ 泰禾南京金尊府項目打造為新中式，但是沒有嚴格意義上強調是北派園林還是蘇式江南，而且從用戶感覺最好的角度出發，打造適合南京人的傳統和現代共存的生活模式。
Part 2☞ 對於預算有限的感受購房者，泰禾通過精細的戶型打造、減少浪費，為預算200萬級的購房者提供一處值得選擇的改善產品。
Part 3☞從社區建造到園林佈景，泰禾在產品上都打造了足夠多的細節，這些細節也逐漸成為了其品質最好的註腳。事實證明，泰禾確實做到了，而且做得夠好。
