在堅持“房住不炒”的背景下，房地產行業資金鍊面臨考驗。中國證券報記者梳理20多家上市城商行、農商行年報發現，2019年，仍有不少銀行加碼房地產業貸款。據記者不完全統計，已披露年報的城、農商行中，僅有4家房地產業的貸款金額有所減少；17家銀行房地產業貸款金額同比增加，其中已披露房地產業不良貸款率的銀行中有5家不良率上升。
分析人士稱，在疫情衝擊下，有房地產企業出現資金鍊斷裂乃至瀕臨破產，作為債權方的銀行也必然會受到一定影響。銀行要加強房地產行業的分析和研究，密切關注政策動向，適度調整房地產行業的信貸政策，降低行業集中度水平。
不良率有升有降
記者梳理21家城、農商行年報發現，長沙銀行、蘇州銀行、天津銀行和重慶農商行減少了對房地產業的貸款投放。長沙銀行表示，該行密切關注房地產領域風險，對房地產類貸款實施嚴格的限額管控，加強房地產開發企業正向名單制管理，嚴格遵守國家“房住不炒”指導方針制定政策。
不過需要指出的是，重慶農商行雖未增加房地業產貸款，但其房地產業不良率卻明顯上升。2018年該行房地產業不良率為0.17%，2019年高達8.26%。對此，重慶農商行表示，該行嚴格執行國家相關調控政策，房地產業貸款餘額較年初下降，但個別房地產企業受項目延期、資金回籠慢等因素影響出現風險，導致風險分類下調至不良。
在其餘加碼房地產業貸款的銀行中，2019年江蘇銀行房地產業新增貸款額度最大，為194.24億元，同比增長49.77%；其次為青島銀行，新增108.23億元；鄭州銀行和哈爾濱銀行新增房地產業貸款緊隨其後，新增貸款均超過80億元。
從房地產業不良貸款率來看，值得欣喜的是，儘管一些銀行新增房地產業貸款金額較大，但其不良率有所下降。如青島銀行不良率從1.16%下降至0.52%；鄭州銀行2019年不良率同比下降0.03個百分點。此外，中原銀行、九江銀行、廣州農商銀行、九臺農商銀行的房地產業不良率亦有所下降。
而盛京銀行、徽商銀行、哈爾濱銀行、重慶銀行和江西銀行的不良率卻上升明顯。此外，還有幾家銀行並未披露房地產業不良貸款率。
對涉房貸款較為謹慎
2020年全國銀行業保險業監督管理工作會議提出，堅決落實“房住不炒”要求，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產領域。日前，銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企強調，房地產金融政策目前沒有調整，對房地產金融的情況會動態監測。
一位房地產業研究員表示，“現在房地產總體上處於低迷期，疫情衝擊下，中小企業資金鍊斷裂乃至瀕臨破產者增多，作為債權方的商業銀行也必然會受到一定影響。”
某國有大行高管人士提到，目前銀行內部對房地產業務的信貸投放主要是依據行業調控政策、監管要求以及行業運行狀況，仍然會堅持穩房價、穩地價、穩預期的目標，將根據各個城市的房地產調控政策因地進行房地產開發貸的投放。至於投放對象，銀行則有自己的一套白名單。
郵儲銀行高級經濟師卜振興認為，銀行並不會輕易放棄房地產。傳統信貸以抵質押為核心，房地產貸款項目因為有優質項目作為抵押，屬於信貸裡面的優質資產。除此之外，政府信用類項目也是信貸投放的重點項目。當前房地產市場面臨政策調控，同時政府信用類項目逐漸收緊，相比較而言，房地產還是優質的資產。不過，銀行也要加強房地產行業的分析和研究，提高風險分析能力，密切關注政策動向，適度調整房地產行業的信貸政策，降低行業集中度水平。
