去年的樓市格外迷亂，很多人在討論明天該不該買房。一方面，中國南方最熱的“大亞灣”城市群，多個城市調控鬆綁，逐步放開限購。後深圳傳出多個小區業主聯合漲價，抗擊市場調控，終被有關部門強令制止。再有江蘇南通一樓盤又上演了搶房熱象，6000多人搖號購買576套房子，最終只有5個人買到了，最後被查是暗箱操作。
另一面，全國多地樓市陷入寒冬，維權四起，不少中小房企資金鍊斷裂，接連倒地。
預測2020年樓市行情前，我們要正確理解國家對房地產市場的定調。就是“房住不炒，因城施政，三穩機制。”意思是：堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，全國落實因城施策，穩地價，穩房價，穩預期的長效調控的管理機制，促進房地產市場健康平穩的發展。
所以我們看到當下很多城市以引進人才的名義，紛紛放開限購。意在讓剛需入市接盤，防止房價下滑。同時想方設法對炒房客進行限制。
炒房客就是利用槓桿博樓市週期，如今槓桿沒有了，還拿什麼來博週期呢？如果全款炒房，也當是給當地經濟發展做了貢獻。可又有幾個人願意這麼做呢！
其實房價上漲的主因不是炒房客導致的，起到決定性作用的是“寬鬆貨幣政策下，樓市中真正潛在的購買力”。
比如上一波樓市，是在連續幾年寬鬆貨幣下，全國放開限制，房價上漲，點燃了群眾的購買預期，剛需入場刺激了有改善需求的購房者，撬動了更大的槓桿。剛需加改善的交替上場，才把樓市這艘航母推了起來。
按照目前的趨勢，2020年大部分城市會逐步放開限購，但在貸款政策上會有一定的限制。
由於中國人買房是“買漲不買跌”，所以2020年也是檢驗各城市泡沫的關鍵年份，房價會根據市場的實際情況回落。
我們要記住一點：明年不管市場怎麼波動，如果有人以房價即將大漲來誘導你買房，這人肯定有問題，不是為了利益就是傻子。
如果明年計劃買房的剛需，也不用著急，避開開年的小陽春旺季，慢慢挑慢慢選，多做市場調查對對比。推薦二手房，關注部分急於套現的筍盤，可以有很大的議價空間。
如果是長線投資加自住，可以多關注新一線城市和準一線城市的核心地段。
未來的房地產市場機會越來越少，能夠在這裡獲利的將是少數人，大部分的人很有可能是炮灰。
給2020年的建議是，樓市有風險，入市需謹慎。好好生活，多留現金，不要炒股，穩健投資理財。
