模特安天天
什么是LPR，
房贷族又该如何选择？
先了解一下，什么是LPR？
LPR（Loan Prime Rate）即贷款市场报价利率。
简单来说，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次。
目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
一般贷款都是参考1年期LPR，房贷主要参考5年期以上LPR。
举个例子：2018年小高向银行借了一笔30年，等额本息的房贷。当时是基准利率上浮10%，即4.9%×1.1=5.39%，新政颁布后，小高面临两个选择：
一、选择固定利率。
从现在到未来，30年时间里，利率都是5.39%，不管是降息还是上调，都跟他没关系了。
二、转为LPR。
小高决定将还贷方式转为LPR定价，监管规定以2019年12月20日LPR利率4.8为基准，小高的加点是：5.39%-4.8%=0.59%；小高则按照“LPR+0.59%”的规定向银行还贷。
当LPR下调至4.8%以下时，小高的实际利率低于5.39%，还贷方式比固定利率划算，若LPR上调至4.8%以上，则不划算。
再比如：
小程2015年买了一套商品房，当时的贷款定价方式是在4.9的基准利率上打7折，房贷计算方式则是：4.9%*0.7=3.43%。
转换为LPR定价，同样以2019年12月20日LPR利率4.8为基准，小程的加点数值则为：3.43%-4.8%=-1.37%
之后，小程则按“LPR-1.37%”规则向银行还贷。
这时候，当LPR为4.9%的时候，选择固定利率更划算。
*LPR执行后，个人住房贷款依然可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。
转还是不转？
专家：房贷利率本身很低，可不转
关于转还是不转，许多人都想要一个明确答案，但基于LPR的不确定性，即使是专家，也不会直接告诉选择A，还是B。
不过，关于LPR未来的走向,大多数专家口径出奇一致：未来利率下行是大概率事件。
“选浮动利率比较好。按照目前的行者利率基本上都是在调减，如果选择固定利率就很不划算。如果申请房贷我绝对也是选择浮动利率的。”银行经理十分诚恳的告诉小编。
不过，这个答案，不适合所有人。有些人基准利率已经打7折、8折等，本身房贷利率就很低，不到4%，这个时候可不转换为LPR。
“如果我当时贷款，是在基准利率基础上打折，我基本会选择固定利率，因为已经很合适了”，经济学家马光远表示。
事实上，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。
如果你认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
如果认为未来LPR可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。
泉州商人
你好，我来回答下
办理固定还是浮动要根据你贷款的剩余年限，贷款利率来分析
1.如果你贷款利率相对于基准利率有折扣，剩余年限较长20年以上，建议选固定，因为之前就占了银行便宜，不要太贪，后续如果涨了不就亏了吗，如果剩余10来年，大概率还是会下降的，选择浮动短期还能多占便宜
2.如果贷款利率是基准利率或者更高，剩余年限较长，那就选择浮动，反正利率已经很高了，不如拼一把
如果剩余年限10年以下，也选择浮动利率，应该能省点钱
当然如果你能在十年内提前还款，建议选浮动，因为后续10年上涨概率不是很大
希望我的回答对你有所帮助，谢谢
小小羊毛党
这个需要结合自身具体贷款利率及剩余还款年限来决定要不要转。
一、什么是lpr？
lpr，指的就是贷款市场报价利率，各大商业银行、金融机构根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定贷款者的最终贷款利率。
而且央行除了规定，自2020年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：lpr或固定利率，原则上转换工作应于今年8月底前完成，也就是说必须2选1，必选题；也就是说，可将原合同基于“央行基准利率”的定价转换为固定利率或者LPR。其中，选择挂钩LPR的话，未来房贷利率将根据LPR利率报价而上下浮动。
二、最新的lpr是多少，具体升降情况？
4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）:1年期LPR报价将与4月15日MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%，
前几个月lpr变化情况为：
短期看来的话，lpr是逐渐下降的。
三、基于lpr的贷款利率的计算方式？
你房贷的合同上的利率是5.39％,你选浮动利率的话，基于4月份公布的lpr4.65%，那么会有个固定加点值为为0.74%（5.39%-4.65%）,这个加点值以后是永远不会变的，变的是lpr值，一年之后，如果lpr上涨3个百分点达到4.95%，你的贷款利率就变成了5.69％,如果lpr下降3个百分点，那么你的贷款利率就变成了5.09%。如果你选择固定利率，那么就永远5.39％。
四、是否需要转lpr？
建议如果目前还款期限低于10年，或者贷款期限比较长，利率又比较高的话建议还是转，lpr短期是有下降趋势的；如果像之前的买房利率打8折，9折之类的，因为利率已经比较低了，还是可以考虑不用转换的。
说白了，选浮动贷款利率，就是赌这个新的玩意儿lpr之后是升是降，和你自身贷款的利率没有任何关系，网上有个段子（全当娱乐）：
狼突然对羊说：现在给你们两个选择，一是我每个月来吃10只羊，以后都这样。二是我每个月不固定吃多少，但是我吃饱为止。不饿呢我就少吃点。当然如果饿了就不好意思了。
房地产是被国家整体把控的，经济不景气的时候会执行宽松政策，提高市场的流动性，这时候就会降低利率。但是经济可能崩盘？回头想想国家如果真的考虑降低房贷利率直接一刀降低法定就可以了，为什么要将企业贷款和房贷分开呢？
个人建议，仅供参考，如有不适，请指出，感激。
