近期，明顯可以感覺到，常州一批樓盤加推速度變慢，還有一批純新盤動作也不如往昔。 不得不說，現在的市場確實進入了冷靜期，而買房人也開始理智買房，不再被開發商帶節奏。
今天我諮詢了不少業內人士，瞭解到一些樓市猛料，分享給大家：
1、常州神盤九洲南廣場花園，今年確定不會開盤了；
2、常州一批萬元地開盤時間延後，年內難有動作；
3、樓盤領證門檻提高，一批在售樓盤開盤動作更為謹慎，開盤節奏變緩。
正文之前，我們先來做個投票：
一：常州神盤今年不賣了！明年再戰
2020年常州神盤必須是九洲南廣場花園。
九洲南廣場花園是目前常州新房房價天花板，但項目逢開必磬，妥妥的當紅炸子雞。
此前更有相關媒體對1-9月份全國網籤量進行了排名，九洲南廣場花園以網籤金額51.8億元排名全國第22位，銷售成績可見一斑。
今天，我諮詢不少業內人士得知：九洲南廣場花園今年因為工期的問題，不會再有加推，下次加推要到年後了，而明年的備案價也是個未知數。
二：常州大批萬元地樓盤節奏放慢，首開時間推至年後
今年常州萬元地冒頭速度極快，幾乎每個月都會有萬元地誕生，而在地價普遍破萬的情況下，幾乎所有的開發商都在觀望，力圖將備案價突破3萬大關，也有樓盤想破4萬大關。
但值得注意的是，我今天諮詢業內人士後得知，現在常州新房備案價想備高價很難，所以不少萬元地純新盤放慢了動作，都想等一等，開盤時間也延後了不少。
1、翠禮峰天璽
效果示意圖
項目地址：天寧區紅梅街道，東至翠竹新村、南至永寧花園、西至飛龍東路、北至北塘河路。
產品類型：3棟16層小高層
戶型面積：暫無
成交樓面地價：19793元/㎡
預計價格：放風4萬/㎡
效果示意圖
翠禮峰天璽是德商在常州打造的首個豪宅項目，從目前曝光的效果圖來看，有著鮮明的德商特色。
而該項目目前仍是常州地王，據瞭解，項目原本預計年內開盤，但目前開盤時間已經延後，未來該項目的入市價格對常州樓市走向也有著決定性的影響。
2、藍光黑鑽
效果示意圖
項目地址：鐘樓區紅星分區，東至長江中路、南至勞動西路、西至曙光路、北至三堡街
產品類型：20棟住宅
戶型面積：143㎡—169㎡巨幕奢宅，190㎡—330㎡空中雲墅
預計價格：4萬/㎡
效果示意圖
藍光黑鑽也是常州今年的高價地項目，據瞭解，項目目前整體節奏都比較慢，售樓處目前仍在建造，開盤時間據業內人士透露也從年內變成了年後。
3、陽光城禹洲宸悅
項目地址：青龍西路北側、橫塘河西路西側
產品類型：項目擬建設8-18層、洋房和小高層產品，共有22棟住宅樓
戶型面積：103㎡—165㎡
成交樓面地價：12802元/㎡
預計價格：2.5萬/㎡
我們此前實探了解到項目將在10月公開售樓處，11月首開，但根據最新消息：項目售樓處公開日期延後，由於備案價也達不到預期，因此年內暫不上市。
除了這三幅萬元地外，常州還有多幅萬元地上市時間也並不確定，很多可能會都在明年集中轟炸樓市。
三：樓盤領證門檻提高，常州一批在售新盤加推時間放緩
除了純新盤節奏放慢之外，常州樓市在售新盤的動作也緩了不少。
自從9月12日常州新政之後，樓市也出現了不少變化，首先，樓盤領證門檻提高。
9月12日起，常州市區的樓盤單次申請預售面積不得低於3萬㎡，領取銷許後，需在10個工作日之內一次性開盤。基於此，樓盤領取銷許難度增加，各個樓盤供應節奏明顯放緩。
其次，受預售申請量和開盤時間的要求，促使各大樓盤對於開盤加推的時間點也更加謹慎。對於銷售沒有太大把握的樓盤，這段時間則會延遲領取銷許和開盤。
以上就是我今天實探了解到的信息，歡迎大家留言討論。
