西西家的长工
您好，关于学位房，因为西安教育局发文，禁止销售房子时与学校等资源挂钩，目前西安市在售新房基本不会承诺学位。在售的学位房非常少，且很多都是分校，如果要入手新房，在购买学位房时，要注意以下几点：1、该楼盘学位房是否已建成开学？2、该楼盘学位房是否和业主签订了协议？3、一般学位房是保证直系亲属，一套房子一个学位，关于这一点要和开发商明确。4、并不是每一套房子都有学位，购买时请明确，有的楼盘前一期有学位，后面的却没有学位，有的时前几栋楼有，后面的都没有。
因为购房新房，关于学校有很多的不确定性，在西安关注学校的时候，很多楼盘都在维权，例如万科城学位不够等。
目前要买学位房，明确学位的话，最好是购买二手房，很多早期二手房都带有学位，尤其是高新系学校，但是在购房二手房时要注意这一套房源的学位是否使用过，如果使用过，就不能再用了。具体看业主手里是否有与开发商的协议。
如果觉的有用，麻烦加个关注。
西安楼市透视镜
如果要买学位房，目前只能买二手房了吧，因为西安现在禁止销售房子时与学校资源挂钩，目前西安市在售新房都不承诺学位了，只能看学区。
而好点的学位房价格都不低，比如高新系的，高新一小一中这种的价格在三万多一平，还不排除老破小小区。带高新国际小学和逸翠园中学指标的紫薇田园都市价格2万以内有房源，但是紫薇也是05年的房子了，房龄也长了，逸翠园房龄短价格也两万多。所以要么高价买好学位新点的房子，要么就得价格稍微低点但是房子小区老旧的。
普通学位的，类似各个名校分校的，带陕师大附小的万科城，房价两万左右，但是前两年因为业主报名人数太多学校招生有限维权比较厉害，不知道解决没。带黄河国际小学的富力城二手房学位和一手业主学位不一样，二手房业主只是比非业主优先级高，一手房业主报不满二手房业主才能排队，听说还得再交入门费，还有就是新建的合能公馆也带了黄河国际小学的指标。还有带西电附小的悦美国际和雅居乐，小区比较新，学位目前负面报道好像少点，就不知道教学质量咋样。唯一不好的就是这些都是长安区的小学，除了万科城自带初中学位，别的都没有初中学位，长安区的初中学区又很一般。
还有东边带高新一小分校的高科麓湾，新小区，还有长安区带铁一小一中的荔枝湾，都属于新小区，学校也是才正式开始办学，外围看起来挺不错。宣传报道也不错。
航天城上还有新建的交大航天城附小附中，附小还没开学，附中开了两三年了吧，之前学位只卖给了揽月府一部分，后面政府规定不能带学位指标，也就没听说了，学校挺大，具体招生要求就不清楚了。
如果看得上后面这些学位，可能房价合适房子和小区也新点。
午睡小猫
都可以选择，只是看那一套更适合自己而已。
买房的几大因素：
第一：资金。首先我们考虑的是手里的资金是否宽裕，如果资金宽裕我们选择面就比较宽。自己住手里钱宽裕我们尽量选择新房，因为二手房毕竟是别人住过的房子。自己住着心里面也有小小疙瘩，并且二手房选择不是很多。
第二：交通。我们常常说交通便利，我买房如果是自己住，交通是必不可少的，因为你在出行上班都必须随时随地。这里我们要考虑的当然是二手的，因为新房和新规划的地方短期内交通肯定不是那么完善，所以二手房就比较有优势。但一些地方是同步建设的，这些都是不确定因素。
第三：配套。配套如医院，学校，市场，娱乐场所等等。因为这些东西是居住必不可少的，你了解这些以后二手一手选择起来就比较容易。
目前小编主要在珠珠三角地区，不是太了解西安那边具体情况。买房离不开就这几大定律：资金，交通，配套。希望我的回答能帮助到你。
