先說個簡單的人口與房價的道理：
3000萬人口的城市，減少一半還有1500萬，照樣是國際大都市，高鐵站，國際機場，優質的學校和醫院，該有的一樣都不會少。
100萬人口的城市，大概還能維持一個機場，但如果人口減少一半到50萬，即便你造了一個機場，也不會有飛機來，因為沒有足夠的客源，航空公司可能就不願意再這裡開設航線了。
50萬人口的城市，鐵路也許還願意在你這停一下，但如果減少一半到25萬，那火車大概就會直接跳過這個站。
100個人的村子，也許還能勉強維持一個煙雜店。如果減少到50人，到恐怕連這個煙雜店都開不下去了，因為50個人的消費很難維持一個小店的運營。而如果這個村子，連想打瓶醬油都沒地方打的話，這剩下的這50人還能生活下去嗎？最後這50人也只能被迫遷往城市。
總之任何優質的公共服務和商業服務都需要一定人口市場做支撐，否則就不可能存在下去。很多人罵中國資源不平衡，好東西都在大城市，這是事實。但這不是什麼政策導向決定的，而是經濟規律的結果。一所好的學校需要每年500個優質生源，但至少得有10000個生源，你才有可能從中挑出500個優秀的。而一個縣城裡每年的生源加起來可能也就一、二千。你上哪去找500個優質生源出來？你就算強迫最好的老師來你這裡任教，再配上最好的硬件。沒有優質生源，你縣城學校的教學質量永遠不可能大城市的優質學校相比。
人口進入下降通道後，大城市因為其原有的人口基數優勢，即便人口下降，但依舊能維持不錯的商業環境和公共服務。而小城市和農村，則會越來越難以維持。這樣就會吸引小城市和農村人口加速向大城市遷徙，而新遷入的人口會抵消掉大城市自身人口下降的影響，從而維持房價。
最好的例子就是日本，根據日本國土交通省的數據，2017年，全日本地價連續第26年下降，但三大都市地價則繼續回升，東京、大阪，名古屋地價上升1.2%，而地方都市地價下降0.9%。所以人口下降後，房價會怎麼走，日本已經給出答案了。
當然，你也不用非常悲觀，即便人口向大城市加速流入，也不代表房價就一定能漲。東京圈已經集中了全日本四分之一人口，但房價也沒漲上天啊。現代都市對人口的容納能力非過去可比，一平方公里住十幾萬人一點問題都沒，所謂中國人多地少，土地稀缺的說法根本就是謊言，只要放開土地供應，現有的中國幾大都市圈就可以輕鬆容納全中國的人口。中國房價高的根本原因在於政策，對房價最好的調控就是不要調控，只要放棄對人口流動的控制，放開土地供應，即便一線房價也會有大幅的下降空間。
但是這樣下去 農村就沒人了
為什麼農村房價這麼低，因為農村人口外流不是一般的嚴重，農村人口少的可憐。
但是同時，北上廣深的房價下跌了嗎？並沒有。反而漲得更厲害。
舉另一個例子。
美國的面積和中國差不多，人口比中國少的多，可建設面積遠遠大於中國。請問，曼哈頓的房價就因此很低嗎？
我舉這兩個例子，是為了說明一個道理。房價奇高，不僅僅是人口這麼簡單。根本原因是資產階級對於人民大眾的剝削。哪怕是像房子這樣的生活必須資料，資產階級都能把你們剝削得一乾二淨。
很多人會說，那麼你們可以住到郊區啊，郊區房價便宜。你們這是又沒有錢還不老實。
事實上很多買不起房的人創造的勞動價值早就遠遠超過了一幢房子的生產成本。舉一個簡單的例子。是工人建造了別墅，但住進別墅的往往不是工人。遍身羅綺者，不是養蠶人；四海無閒田，農夫尤餓死。
勞者不獲，獲者不勞。
