萬萬沒想到，新冠肺炎疫情還沒完全結束，“報復性”買房大戲已經上演了！
蘇州買家們60秒豪砸12億，瘋搶新盤；
用時7分半，深圳288套新房被搶購一空；
杭州一套千萬的房子，中籤率僅僅6.2%；
……
是的，你沒看錯，不是“報復性”下館子、逛商場，而是花百萬千萬買房子。
這讓不少吃瓜群眾困惑不已。上一秒，還說樓市要受重創，下一秒就迎來一波火爆行情。難道樓市又要火了？
擋不住的購房熱情
先看看都是怎麼搶房的。
蘇州：
3月20日，蘇州有三大樓盤項目相繼開盤、加推，一口氣入市787套房源。2天后，蘇州太湖度假區附近某樓盤項目加推了309套房源。兩三天千套新房入市。
其中，蘇州某項目雖是線上開盤，卻不影響購房者的熱情，1分鐘內銷售額就達到了12億元。
深圳：
3月16日，萬科首度開啟了線上直播賣房，當天直播圍觀人數近50萬人次，用時7分半，4棟288套房被搶光。行情如此火爆，讓萬科在線上選房結束後不久，又加推了5棟房源。
深圳某個總價2000萬元起步的豪宅項目的開盤現場，眾多購房者戴著口罩排隊買房！
杭州：
總價最低1200萬的某項目，最近公佈了最後62套房的開盤報名結果，共有992組家庭報名，中籤率僅6.2%！平均16人搶一套房！
有專家表示，不排除其中有飢餓營銷的嫌疑，開放商抓著搶房者的焦慮心理不放，最大化自己的收益。
壓抑的需求得到釋放
為什麼最近一些樓盤這麼火爆？難道樓市“小陽春”真的要來了嗎？
要回答這個問題，先要看看樓市的變化。
中原地產首席分析師張大偉表示，3月份以來，大部分城市的樓市成交量有所回升，目前已經恢復到大約疫情前四五成水平。從趨勢上看，市場呈現從南到北逐漸復甦的態勢。
業內專家表示，3月份各地樓市逐漸復甦，主要是需求得到了釋放。
疫情期間，售樓處關門、中介停業，樓市幾乎處於冰凍狀態。
但是，剛需置業的購房者並不因疫情而停止購房，疫情只是暫時壓制了買房需求。隨著市場恢復正常，不少剛需購房者加快了買房節奏。
被壓制的需求一下子釋放出來，是新盤被瘋搶的一個重要原因。
此外，房企復工、新盤項目加速推進，也是助推樓市行情回暖的重要原因。
新樓盤更受追捧
說是搶房，也不是什麼房都搶。無論是深圳、蘇州、還是杭州，目前受追捧的大多還是新房。
為什麼新房更搶手呢？一個重要原因是新房和二手房價格的倒掛。
由於樓市調控政策等的原因，新房控價力度比較大，但是，二手房的價格是根據市場來定的，所以難免出現價格倒掛現象，也就是二手房價格高於新房價格。
又是新房，市場供應也不多，單價還偏低，買到就能賺到，當然受青睞。
還有一個原因不能不提。近期，個別新樓盤的火爆，也離不開開發商的助推。
幾折買房、無理由退房、漲價促銷……雖然只是開發商的營銷手段，是否讓利也存疑，但也確實對購房者產生了一定的影響。
至於二手房，就沒有這種因素。所以，在新樓盤火爆的同時，二手房總體平穩。
“房住不炒”仍是主基調
不要因為看到樓盤火爆，就覺得“報復性”買房來了，房地產又要如何如何了。
實際上，部分樓盤熱銷，也只能證明隨著疫情防控形勢的好轉和復工復產的推進，部分城市的樓市正逐步恢復常態。
但也僅僅是恢復。就算是深圳這樣具有風向標意義的城市，近期樓市的交易量，也遠遠達不到疫情之前的水平。
至於什麼“報復性”買房，什麼樓市要瘋漲，更是沒有的事。
中央反覆強調房住不炒，這決不是一句空話。
在“一城一策”“房住不炒”的前提下，各地陸續出臺了一大波政策，主要為了對沖疫情的影響，穩定樓市。
但是，也只限於“穩”。還想著把房地產作為短期刺激政策，鼓勵房價瘋漲，是不可能的。
一句話，樓市企穩，很重要。不會放任炒作，更是前提。
