世界上最远的路就是套路，全国很多城市的楼市表现都不太乐观，为了应对压力，开发商可谓是煞费苦心，用心良苦，各种套路满满。
从各媒体的报道来看，进入4月，楼市好像一夜之间又回到了那个“疯狂”的2016年。经历3个多月的压抑之后，楼市似乎已经彻底迎来了“大爆发”——目之所及，到处都充斥着“抢房”、“疯涨”、“日光秒光”的繁荣景象。
尤以一二线城市楼市最为“火爆”。公开报道显示，苏州某盘线上开盘，一分钟内销售额高达12亿;深圳总价2000万起的豪宅项目，中国买家独树一帜“戴着口罩抢房”;杭州总价最低1200万的楼盘，平均16人抢一套，中签率仅为6.2%;北京更是在20分钟内卖掉了800套房;杭州最牛气冲天，竟时隔两年再现“万人摇号抢房”盛况……
那么问题来了，这个楼市到底火不火呢?
媒体频频报道的“抢房火爆”场面，到底是不是普遍现象?中原地产首席分析师张大伟说了实话，更道出了真相：“3月份以来，大部分城市的楼市成交量确实有所回升，但从数据上看，很多城市目前仅恢复到大约去年底的四五成水平，距离媒体报道的‘楼市火爆’还差得远。”
而官媒更是一语道破天机，回应此事：没有的事!
日前，经济日报发布题为《秒光盘再现，戴口罩抢房，“报复性”买房来了吗?》的重磅解析文章，“没有的事”4个字更是把当前楼市的各种火爆言论彻底否定了，也一锤定音了当前阶段楼市的真实状态：
不要因为看到楼盘火爆，就觉得“报复性”买房来了，房地产又要“疯涨”了。部分楼盘热销，也只能证明部分城市的楼市正逐步恢复常态，但也仅仅是恢复。就算是深圳这样具有风向标意义的城市，近期楼市的交易量，也远远达不到之前的水平。至于什么“报复性”买房，什么楼市要疯涨，更是没有的事。
不仅如此，文章更再一次重申了官方调控房地产的态度：
房住不炒仍是主基调，中央反复强调房住不炒，更不是一句空话。还想着把房地产作为短期刺激政策，鼓励房价疯涨，是不可能的。一句话，楼市企稳，很重要。不会放任炒作，更是前提。
开发商的套路被毫不留情的刺破了，虚假的繁荣!
那又为什么楼市会出现这种怪象呢?开发商债务压力。
过去20年我国城市房价不断上涨，开发商纷纷举债开发楼盘，截止2019年底开发商的债务余额都是非常惊人，2020年开始未来三年都是开发商偿债高峰。据不完全统计2020年开发商债务就超过6000亿人民币。
面对巨额的到期债务，如果开发商不能及时回笼资金，那就有可能造成资金链断裂，甚至债务违约风险，这对于开发商来说将会造成致命的打击。所以为了能够尽快回笼资金，这一段时间很多开发商不仅纷纷降价促销，还在营造努力的营造出楼市虚假繁荣的假象。
毕竟，中国人喜欢买涨不买跌!
利用时间节点来制造一种紧张的市场情绪，比如房价马上就要上涨了，比如这个楼盘的房源马上售罄。如果他们现在不及时入手，未来可能要承受更高的购房成本，所以很多不明就里的购房人群出于对未来房价上涨的担心，就会马上入手，这刚好就入了坑!
