杨默晗
在四大一线城市二手房市场当中，是否除了广州之外，北京、上海、深圳的房价都上涨了呢？我们来看一下几个城市房价走势。
根据国家统计局统计的2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示。
在2020年3月份当中，全国有很多城市的房价环比都处于下降趋势，在四大一线城市当中，广州房价环比下降0.2%，同比下降0.9%；北京房价环比上涨0.2%，同比下降0.7%；上海房价环比上涨0.3%，同比上涨1.6%；深圳房价环比上涨1.6%，同比上涨9.7%。
可以看出在四大一线城市当中，除了深圳涨幅比较大之外，其实上海涨幅比较小，而北京跟广州的房价同比是处于下降趋势的，并没有出现涨幅扩大化的情况。
不过从最近几个月四大一线城市二手房房价走势来看，除了广州之外，上海北京深圳的房价确实是处于上涨趋势的。
下图是最近几个月北京房价走势情况，可以看出从2020年2月份开始，北京的房价总体是处于上涨趋势的。
下图是最近几个月上海二手房房价走势，可以明显的看出从2019年5月份开始到2020年3月份，上海的房价总体一直是处于上涨的，只不过到了4月份之后，上海的房价稍微有所下降。
下图是最近几个月深圳房价走势情况，可以明显的看出，从2019年6月份到2020年4月份，深圳的房价一直处于上涨趋势，二手房价格平均已经上涨了1500块钱以上。
下图是最近几个月广州二手房价的走势图，广州房价走势并不是很稳定，基本上都处于波动的状态，而从2020年2月份到4月份，广州的房价则是处于下降趋势的，而且下降相对比较明显。
那为什么最近一段时间广州房价会出现下降，而对应的北京上海深圳的房价总体是处于上涨趋势呢？
北上广深作为我国四大一线城市，无论是人口规模还是经济规模或者收入水平都处于全国前列的位置，因此房价总体都是比较高的，但在四大一线城市当中，广州的房价相对于北上深来说是比较低的，目前广州的房子均价跟北上深的差距至少在2万以上。
而广州的房价一直比北上深低，一方面是因为广州的土地供应比较多，过去几年广州新增的楼盘比较多，所以市场供应相对比较充足，另一方面是广州的房价有很大一部分是被从化、增城这些地区拉低了，实际上广州的主城区比如天河区，越秀区这些核心区域的房价并不低，它的房价跟深圳的一些区域其实差不多。
而广州的从化增城这些地方相对是比较偏远的，对人口的吸引力没有那么大，再加上基础设施配套各方面不是很完善，所以房价相对比较低。
对于对广州未来房价的走势，我个人认为总体仍然会处于相对比较波动的状态，集中核心城区，比如天河越秀的房价仍然有可能会缓慢上涨，而增城从化这些地方的房价可能出现较大的波动，甚至有可能逐渐下降。
毕竟在当前总体经济形势不太乐观的情况下，大家购房的需求可能没有那么多，在这种背景之下估计广州的增城、从化房价也不会有太大的涨幅，这会进一步拉低广州的总体房价。
而北京上海深圳的房价一直比较高，而且最近一段时间还处于上升的趋势，我认为最核心的还是跟这些地区的经济吸引力以及人口规模有关。
目前北京跟上海的实际人口都接近2400万，而虽然深圳的官方统计人口只有1300多万，但实际管理人口也接近2000万以上，而且深圳的面积是非常小的，整个面积只有2000平方公里左右，所以深圳可以利用的土地非常少，而深圳每年净流入的人口非常多，而且主要以年轻人为主，这些人都是刚毕业的学生，未来都会转化为潜在的刚需人群，所以潜在的购房需求是比较大的。
对北京上海来说也是一样的道理，北京上海的面积相对比深圳大一些，但是他们人口规模同样也非常多，再加上这两个城市是我国最核心的两个城市，对人口的吸引力本来就非常大，如果他们放宽户籍落户政策，肯定会有大量的人口到北京上海买房的，所以北京上海潜在的购房需求也是非常大的。
而过去两年时间，北京上海深圳的房价之所以总体处于停滞的状态，最根本的一个原因就是地方政策的调控，特别是金融调控以及限购、限售等措施大大遏制了房价上涨的趋势。
但今年因为受到疫情影响，各地方的经济都受到了不同程度的冲击，在这种背景下，楼市就成为了各地方促进经济发展的重要手段，再加上今年整体货币相对比较宽松，大家购房更加容易，购房的成本相对比较低，所以造成北上深短期之内购房人群增多，房价也出现了小幅度的上涨。
但从长远来说，我认为不论是北京，上海深圳或者是广州，他们的房价都不可能有太大幅度上涨，毕竟这些城市的房价收入比已经很高，过高的房价对经济的挤出效应已经开始显现，如果不能有效遏制房价，对于经济长远发展是不利的。
毒舌财经
北京上海深圳房价是挂牌价虚涨，比挂牌价低10%的房子都大把卖不出去，这是一种营销策略！
广州的房价反映的是实情，大量二手房的在售没有成交量，房子价格下跌还没到位，还要继续跌，广州比较务实！
银河生还者
4个一线城市我们经常会拿来对比，而广州也通常在人们口中排在最后的，无论是从GDP生产值还是房价这方面，广州的房价对比深圳和北京相差差不多一倍，而对比上海也相差30%，按照正常的道理来说，广州也是世界级一线城市，上涨的幅度应该是很大的。
一：一线城市的房价，历史和未来的展现空间。
1：回看2019年我国没有受到疫情的冲击下，4个一线城市一整年的发展，房价情况如何
2019年房地产调控成为了我国历史上最多的一年一共出台了620次调控。我们观看一下一线城市的房价如何
在2019年320个城市房价排行榜当中，深圳二手房平均价格为65,516元每平米，同比上涨了8.65%，成为全国第一，而排行第二的北京房价为63,052元每平米均价为居于第二同比增长负0.56%。上海的房价依旧排在第三，均价为54,467元每平米，同比上涨4.57%。而广州的房价却排在全国的第6位，平均价格为35,726元每平米，同比上涨了8.14%。
从这房价数据中可以看出，我国北上广深除了北京的房价回落了之外，其他城市的价格还是在上涨的趋势当中。
北京的城市回落，主要是受限于北京出台了限制人口流入北京的政策，在人口不断限制流入的情况下，人口都流入了周边的二线城市和上海去了，所以失去人口的支撑，房价回落也是属于正常现象。
2：2020年近几个月我国一线城市的房价。
2020年由于受到疫情的影响，而这几个月的房价更具有参考意义和影响着我国未来房价发展的趋势。特别是二手房的价格，是最具有参考意义的。
2020年1月份，4个一线城市当中二手房销售价北京上涨了0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨了0.7%，受到一群第1个月，我国4个一线城市的价格还是在上涨的趋势当中的。
2020年12月份4个一线城市当中二手房销售价格，北京广州分别下降了0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨了0.2%和0.5%。
2020年3月份4个一线城市当中二手房销售价格北京上涨了0.3%，上海上涨了0.2%，广州下降了0.2%，深圳上涨了1.6%。
3：四个城市定位不一样。
北京的定位就是全国的政治中心，文化中心。
上海的定位是国际经济金融，贸易，航运中心。
广州市国际商贸中心和综合交通枢纽中心。
深圳定位国际化大都市，主要是金融体系和科技创新引领。
在4个一线城市当中，只有广州的房价落后于此也是有原因之一的，北京是我国的首都，在政策扶持上自然也少不了，上海是直辖市的直接归根于国家管理，而深圳市经济特区所有的政策都是利好的，唯有广州是跟全国普通的省会一样的待遇。
二：广州的楼市走向将是如何？
1：现在广州情况
这是短期的疫情影响，并不代表广州以后的房价都是处于下降的趋势的前面，第1个季度是国内经济影响的情况下，导致全国经济萧条，然后第2个季度是国外的影响情况下，导致全国的外贸订单量急速下降。
广州作为我国的千年商都，受到的影响必然在前面半年之内都是暂时没办法恢复到原有的状态当中。
广州作为广东的省会，不单单要建设本市的基础设施，情况更要兼顾着其他城市的基础建设和发展情况的引领者。
也正是因为深圳市经济特区免税和各种国家利好的政策条件下，导致了很多原本总部设立在广州的大公司，纷纷都搬去深圳来减少公司的开销成本。
2.广州的未来发展情况。
在近些年来随着广州的转型经济升级，重点推行“IAB”计划效果也得到了十分明显的进步，还有互联网，电子商务，新能源汽车都是见证了广州经济发展的腾飞。
2019年随着广州的转型成功，经济增值速度排行4个一线城市当中的第一，北上广深的增速分别为6.1%，6.0%，6.8%，6.7%。
粤港澳大湾区当中，广州不仅是国家中心城市，正是粤港澳大湾区中起到经济拉动的交通枢纽首位，随着粤港澳大湾区的建设当中，我们一直提出一小时同城化，也拉近了更多城市的人口，来广州生活。
广州无论是在医疗交通教育都是领先于粤港澳，大湾是任何一个城市的，我们有一句话可以明显的体现出广州的优势所在。深圳的打拼，广州的生活。
3.可持续发展空间。
在可持续发展的空间层面上，我们第一时间想到的就是土地资源的开发，而深圳目前的土地资源开发资金突破了50%，根据国际标准城市的红线是在30%的。
虽然有建议深圳的土地开发利用到60%，但是这个远超出我们的极限所在，到时候堵车，人口的密集度和我们的出行方便性都难以便利，极大的影响了我们的生活。
广州的土地开发率仅为30%，刚好达到国际红线标准，但是随着粤港澳大湾区的建筑土地开发率肯定是会提高的，如果按照深圳50%的标准，广州土地还有20%可开发，起码还有20年的发展空间。
4.人口流入
广州的人口流入是十分之多的，即杭州，深圳之后广州市排名全国第三，2019年广州新增人口为40.15万人。
人口虽然不断的增加，但是广州是有十分之大的容纳能力，有更广阔的土地可使用，并不像北京一样，土地虽然十分之大，但是有60%是山区。
……
跟随着广州经济的转型升级，人口不断的增加和土地开发的资源，还有20%才达到深圳的现在区域，广州可持续发展空间十分之巨大，而人口的流入也是推高房价的重要动力之一。
三：总结
4个一线城市当中给我们最大的提示是除了北京这种限制人口流入的城市之外，其他三个城市，我们想在这里发展，要越早购买房子越好。
广州在珠三角甚至是粤港澳大湾区当中，它的地位都是无人撼动的，随着产业的升级和土地可持续的开发，人口的流入，必定是推高房价的另一把手，要想在广州购买房子也尽快选择，因为广州是在4个一线城市当中房价最低的，现在还可以去郊区购买房子，房价1万多到2万也还有很多的选择。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨
