4月9日，无锡挂出2020年第二批出让公告，仅仅过了
5天，无锡就挂出第三批涉宅地块。其中，无锡五个区各一幅涉宅地块，将于5月14日上午9点30正式拍卖！
01
梁溪区绸星地块
绸星地块位于清名东路与金钩桥路交叉口东北侧，占地面积约19693.4㎡，规划为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积比例不小于29%、不大于30%），容积率≤1.02。
图片来源：土拍网
地块位于近年来中心城区旧城改造的重点区域，也是古运河风光带的核心区之一。区域内两条环线道路围绕，交通便捷；新老两条运河环抱，环境优美，各类资源配套十分丰富。该地块的开发建设，将快速改善该片区住宅品质，市场前景十分看好。
02
锡山区二泉路北、云竹路东地块
二泉路北、云竹路东地块位于锡山经济技术开发区二泉路北、云竹路东，占地面积约27818㎡，规划为居住用地，容积率≤2.1-2.3。
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二泉路北、云竹路东地块外揽南兴塘河湿地公园，毗邻九里河湿地公园，自然生态资源丰富；距地铁二号线云林站约800米，荟聚商业中心、宜家家居、红星美凯龙家居、欧尚超市、金逸影城、迪卡侬、麦德龙等繁盛商圈近在咫尺，地理位置优越，生活配套完善。
周边分布有恒大翡翠公园、蓝光雍锦园、华润江南府、长泰国际社区等住宅社区，居住氛围浓厚。
03
惠山区高力地块
高力地块位于金惠路北侧、全民健身中心西侧地，位于惠山新城，占地面积约39668.7㎡，规划为居住用地，容积率≤2.5。
惠山新城的规划功能定位为市区北部交通枢纽和重要的现代制造业和研发转化基地；无锡城市副中心；惠山区的行政文化经济中心；环境优美宜人的都市化社区居住地。产业优势与交通优势在这里融合，惠山新城“综合服务核”的地位日益凸显。
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以政和大道为核心，惠山新城引进了万达广场、梦享城等一批商业巨头，核心商圈初具雏形。知名学府锡山高级中学、惠山区第二人民医院、惠山区中医医院等医疗、教育资源的规划落成，预示着惠山新城的生活配套正在走向成熟。
04
滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧地块
地块位于震泽路与信成道交叉口东南侧，占地面积约76017.2㎡，规划为居住用地，容积率≤2.0-2.2。
震泽路与信成道交叉口东南侧地块距无锡市政府较近，周边城市主干道环伺，更是毗邻地铁1号线、地铁4号线（在建）两大地铁线，生活配套设施齐全。距地块最近的项目有绿城凤起和鸣、华侨城和风路项目。
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周边部分项目地块成交情况：
2019年5月30日，华侨城以37.25亿元的价格竞得和风路地块，楼面价16706.61元/平米，总价37.25亿元，溢价率13.43%！目前规划信息已出，和风路A、B地块将打造13栋17F、2栋10F以及21栋8~9F的高层、小高层房源。
2017年4月26日，绿城凤起和鸣由绿城集团以38.33亿元竞得，溢价率48.60%，成交楼面价18000元/平方米，是无锡土拍史上第一宗由摇号方式成交的地块。
交通状况：蠡湖大道、五湖大道、立信大道、贡湖大道、高浪路等主干道，出行便利。
教育：无锡南外国王国际学校、雪浪中心小学、雪浪中心幼儿园；
商业：宝能城、海岸城·八方汇等
医疗：无锡市滨湖区中医院、江南大学附属医院第四人民医院等
05
新吴区新华路与锡贤路交叉口东北侧地块
地块位于新华路与锡贤路交叉口东北侧，拟出让土地面积85898.4㎡，规划用地性质为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%、不大于6%），容积率≤2.0。
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地块周边有城市主干道新华路以及金城路快速内环，板块内有梅村中心幼儿园、新洲小学、梅村实验小学、梅里中学、梅村高级中学等，教育资源较为丰富。除此之外，板块内人口较多，有很大的改善购房潜力需求，未来可打造成高品质住宅及配套商业项目。
2019年9月4日，金融街竞得梅村XDG-2019-28号地块,楼面价9646元/㎡，为梅村板块楼面价最高的项目。
自3月31日起，2020年无锡首场土拍落锤，8幅涉宅地块总吸金超93亿元，北塘、钱桥、玉祁、东港、惠山城铁等多个板块楼面价被刷新，土拍之后无锡多板块房价或将再上新台阶。
4月9日，无锡市自然资源和规划局再次挂牌5幅宅地，将于5月9日开拍，其中4幅地块起拍价过万，未来如果顺利出让，无锡万元地的队伍将扩容至47幅。仅仅过了5天，无锡就挂出第三批涉宅地块，其中4幅起始楼面价破万，连续的挂地，万元地越来越多。
无锡3月房价示意图
根据最新数据显示，2020年3月无锡新房均价17777元/㎡，其他各区房价如下：
滨湖区21068元/㎡、梁溪区19564元/㎡、新吴区16814元/㎡、锡山区
15448元/㎡、惠山区13594元/㎡。
总体来看，无锡各区房价有涨有跌，涨幅较大的是滨湖区。目前，无锡市区均价依旧在1.7万元/㎡左右浮动。根据数据，得出以下结论：
从最新数据来看，无锡滨湖区房价再次拔高。较2月上涨了
82元/㎡，以21068元/㎡占据无锡房价首位，梁溪区以19564元/㎡的均价位列第二，离2万元大关仅一步之遥，该区域较2月均价上涨了45元/㎡。新吴区3月均价16814元/㎡，较2月下跌了636元/㎡。锡山区3月均价15448元/㎡，较2月上涨了4元/㎡。惠山区较2月保持不变。无锡5区有4个区域新房均价在15000元/㎡以上。仅有惠山区新房均价低于15000元/㎡，刚需可选的区域主要还是惠山区。而待未来房价将破2万/㎡，刚需也会越来越难。
