4月9日，無錫掛出2020年第二批出讓公告，僅僅過了
5天，無錫就掛出第三批涉宅地塊。其中，無錫五個區各一幅涉宅地塊，將於5月14日上午9點30正式拍賣！
01
梁溪區綢星地塊
綢星地塊位於清名東路與金鉤橋路交叉口東北側，佔地面積約19693.4㎡，規劃為居住、商業用地（其中商業核定建築面積佔總核定建築面積比例不小於29%、不大於30%），容積率≤1.02。
圖片來源：土拍網
地塊位於近年來中心城區舊城改造的重點區域，也是古運河風光帶的核心區之一。區域內兩條環線道路圍繞，交通便捷；新老兩條運河環抱，環境優美，各類資源配套十分豐富。該地塊的開發建設，將快速改善該片區住宅品質，市場前景十分看好。
02
錫山區二泉路北、雲竹路東地塊
二泉路北、雲竹路東地塊位於錫山經濟技術開發區二泉路北、雲竹路東，佔地面積約27818㎡，規劃為居住用地，容積率≤2.1-2.3。
圖片來源：土拍網
二泉路北、雲竹路東地塊外攬南興塘河溼地公園，毗鄰九里河溼地公園，自然生態資源豐富；距地鐵二號線雲林站約800米，薈聚商業中心、宜家家居、紅星美凱龍家居、歐尚超市、金逸影城、迪卡儂、麥德龍等繁盛商圈近在咫尺，地理位置優越，生活配套完善。
周邊分佈有恆大翡翠公園、藍光雍錦園、華潤江南府、長泰國際社區等住宅社區，居住氛圍濃厚。
03
惠山區高力地塊
高力地塊位於金惠路北側、全民健身中心西側地，位於惠山新城，佔地面積約39668.7㎡，規劃為居住用地，容積率≤2.5。
惠山新城的規劃功能定位為市區北部交通樞紐和重要的現代製造業和研發轉化基地；無錫城市副中心；惠山區的行政文化經濟中心；環境優美宜人的都市化社區居住地。產業優勢與交通優勢在這裡融合，惠山新城“綜合服務核”的地位日益凸顯。
圖片來源：土拍網
以政和大道為核心，惠山新城引進了萬達廣場、夢享城等一批商業巨頭，核心商圈初具雛形。知名學府錫山高級中學、惠山區第二人民醫院、惠山區中醫醫院等醫療、教育資源的規劃落成，預示著惠山新城的生活配套正在走向成熟。
04
濱湖區震澤路與信成道交叉口東南側地塊
地塊位於震澤路與信成道交叉口東南側，佔地面積約76017.2㎡，規劃為居住用地，容積率≤2.0-2.2。
震澤路與信成道交叉口東南側地塊距無錫市政府較近，周邊城市主幹道環伺，更是毗鄰地鐵1號線、地鐵4號線（在建）兩大地鐵線，生活配套設施齊全。距地塊最近的項目有綠城鳳起和鳴、華僑城和風路項目。
圖片來源：土拍網
周邊部分項目地塊成交情況：
2019年5月30日，華僑城以37.25億元的價格競得和風路地塊，樓面價16706.61元/平米，總價37.25億元，溢價率13.43%！目前規劃信息已出，和風路A、B地塊將打造13棟17F、2棟10F以及21棟8~9F的高層、小高層房源。
2017年4月26日，綠城鳳起和鳴由綠城集團以38.33億元競得，溢價率48.60%，成交樓面價18000元/平方米，是無錫土拍史上第一宗由搖號方式成交的地塊。
交通狀況：蠡湖大道、五湖大道、立信大道、貢湖大道、高浪路等主幹道，出行便利。
教育：無錫南外國王國際學校、雪浪中心小學、雪浪中心幼兒園；
商業：寶能城、海岸城·八方匯等
醫療：無錫市濱湖區中醫院、江南大學附屬醫院第四人民醫院等
05
新吳區新華路與錫賢路交叉口東北側地塊
地塊位於新華路與錫賢路交叉口東北側，擬出讓土地面積85898.4㎡，規劃用地性質為居住、商業用地（其中商業核定建築面積佔總核定建築面積比例不小於5%、不大於6%），容積率≤2.0。
圖片來源：土拍網
地塊周邊有城市主幹道新華路以及金城路快速內環，板塊內有梅村中心幼兒園、新洲小學、梅村實驗小學、梅里中學、梅村高級中學等，教育資源較為豐富。除此之外，板塊內人口較多，有很大的改善購房潛力需求，未來可打造成高品質住宅及配套商業項目。
2019年9月4日，金融街競得梅村XDG-2019-28號地塊,樓面價9646元/㎡，為梅村板塊樓面價最高的項目。
自3月31日起，2020年無錫首場土拍落錘，8幅涉宅地塊總吸金超93億元，北塘、錢橋、玉祁、東港、惠山城鐵等多個板塊樓面價被刷新，土拍之後無錫多板塊房價或將再上新臺階。
4月9日，無錫市自然資源和規劃局再次掛牌5幅宅地，將於5月9日開拍，其中4幅地塊起拍價過萬，未來如果順利出讓，無錫萬元地的隊伍將擴容至47幅。僅僅過了5天，無錫就掛出第三批涉宅地塊，其中4幅起始樓面價破萬，連續的掛地，萬元地越來越多。
無錫3月房價示意圖
根據最新數據顯示，2020年3月無錫新房均價17777元/㎡，其他各區房價如下：
濱湖區21068元/㎡、梁溪區19564元/㎡、新吳區16814元/㎡、錫山區
15448元/㎡、惠山區13594元/㎡。
總體來看，無錫各區房價有漲有跌，漲幅較大的是濱湖區。目前，無錫市區均價依舊在1.7萬元/㎡左右浮動。根據數據，得出以下結論：
從最新數據來看，無錫濱湖區房價再次拔高。較2月上漲了
82元/㎡，以21068元/㎡佔據無錫房價首位，梁溪區以19564元/㎡的均價位列第二，離2萬元大關僅一步之遙，該區域較2月均價上漲了45元/㎡。新吳區3月均價16814元/㎡，較2月下跌了636元/㎡。錫山區3月均價15448元/㎡，較2月上漲了4元/㎡。惠山區較2月保持不變。無錫5區有4個區域新房均價在15000元/㎡以上。僅有惠山區新房均價低於15000元/㎡，剛需可選的區域主要還是惠山區。而待未來房價將破2萬/㎡，剛需也會越來越難。
